コンセール藤ヶ丘参番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約89万円/坪
賃料:約5052円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.84％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
コンセール藤ヶ丘参番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／藤が丘駅 徒歩15分
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利用可能路線
『藤が丘駅』 東部丘陵線 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目6-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1994年1月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
森孝西小学校
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中学校区域
森孝中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「清水屋藤ヶ丘店」約300m ●「四軒家公園」約20m ●「四軒家フランテ」約540m ●「セブンイレブン名古屋四軒家一丁目店」約630m
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
コンセール藤ヶ丘参番館の【賃貸】物件情報
コンセール藤ヶ丘参番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】地下鉄東山線の終点の駅です。リニモに乗り換えが出来ます。駅を降りたらミスタードーナツやマックスバリューやマツモトキヨシ、UFJ銀行、病院、郵便局などありとても便利です。バス停も沢山あり利用者が多いです |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 藤が丘駅
おさかなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点の駅なので名古屋の方面に出かける際、確実に座れる。都心からは離れているが、310円で栄や名古屋駅にも行くことができる。乗り換えも不要。また、リニアモーターカーの始発、終発駅でもあり、公共交通機関は発展している。電車の本数もとても多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、飲食店、本屋診療所などなんでも揃っている。全て駅から徒歩5分ほどでいける範囲で、またそれぞれのバリエーションも豊富にあり、生活に困ることは全くない。駅前のスーパーマーケットは夜0:00まで営業しているので、助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店といえば！というファストフード店がほとんど全て揃っている。駅前のカステラ屋さんはインスタで話題になるほどの人気があり、軽食、スウィーツ、居酒屋、ラーメン各種何でも多数揃っている。いつ見ても店外で列ができているラーメン屋さんがあり、とても美味しくて気に入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺となると少しファミリーには住みにくいかもしれないが、駅から10分ほど行くと公園や、住宅街、学校等も多数あり、ファミリー層が多い。特に私の住んでいるところは何棟ものマンションが連なっており近所の公園からは子供の声が常に聞こえてきて、そこは家族連れに最適だと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 前述の通り少し離れると閑静な住宅街が広がっているので全く問題ない。学生が多い街のため、特段変な人がいるということもない。また、商業施設が多いため、夜でも明るいし、人も比較的多いため犯罪などの心配は少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすいし、栄や名古屋へのアクセスもよく、名古屋市内である割に、家賃相場も悪くない。もう少し名古屋中心部に近くなると家賃もどんどん上がっていくが、ここはその点でちょうど良いと感じている。それ故に近年どんどん人気になってきている。 |
2023年4月 藤が丘駅
なっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | まずリニモへの乗り換えがとてもスムーズにでき、 初めて来た人でも迷うことがないです。 バスも、市バスと名鉄バスが出ており、様々な目的地にスムーズに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはファーストフード店やスーパーマーケットがいくつかあり、とても充実しています。 ファッションのお店や病院もあり、 とても便利です。 時間を潰すことも不自由なくできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | まず駅の一角に唐揚げ専門店「からあげ鶏ちゃん」があります。 夕食時に帰宅する仕事帰りの方や学生にとても人気です。 また、「デリカキッチン」というお惣菜屋があり、そのお店も食事時に帰宅する人たちにとって大変便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレはとても配慮が行き届いています。 子育て世代からお年寄りまで、気持ちよく使えます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋も多くある中で、 特に夜間にトラブルがあったという話は聞いたことがありません。 街頭が多くとても明るいので、 女性でも安心して、夜歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺には比較的新しいマンションも多く建つようになってきています。 周りのお店の商品には比較的利用しやすい価格が設定されており、 とても住み良い場所になっていると思います。 |
2022年10月 藤が丘駅
ねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄東山線とリニモの乗り換えができます。地下鉄東山線は発着点となるので、座って電車に乗れる確率が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店や飲食店が多く、仕事帰りに食事をして帰ることができます。また、銀行も多いため、ATMに行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋さん等がたくさんあるため、飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 若い世代が多い地域なので、保育園の数も充実しているし、公園もあります。大きなショッピングモールには、授乳室があり、お湯が準備されていたり、とても充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 長久手市に引っ越してから、怖い思いをしたことは一度もありません。治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋市よりも家賃が安く、住みやすいです。 |
2022年8月 藤が丘駅
まめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | リニモを降りるとすぐに名古屋まで通る地下鉄駅がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺ということもあり、飲食店やカラオケ店、スーパーなど様々な商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | メジャーなファミレスが近くに1店舗ある。また、パン屋さんが複数店舗あり、用途によって選べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 地下鉄に通じる為、子どもも利用も多くエレベーターやエスカレーターはもちろん、男女別トイレも備わってる。また階段には手すりがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が多く備わっており、近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | リニモが通り、地下鉄が通っている為、瀬戸方面にも、名古屋方面にも出られる。 |
コンセール藤ヶ丘参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市守山区ランキング(326物件中) |
名古屋市守山区四軒家ランキング(14物件中) |
藤が丘駅ランキング(249物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,331万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
コンセール藤ヶ丘参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,506 ～ 2,564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,389 ～ 2,506万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,273 ～ 2,389万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,156 ～ 2,273万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,039 ～ 2,156万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市守山区 | 84位 | / 247物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区四軒家 | 6位 | / 10物件中 |
| 藤が丘駅 | 85位 | / 168物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市守山区 | 20位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区四軒家 | 2位 | / 4物件中 |
| 藤が丘駅 | 33位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コンセール藤ヶ丘参番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2025年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 74.78㎡ | 12.58㎡ | 1,664万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 9,778円 131円 |
11,713円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンセール藤ヶ丘参番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市守山区四軒家の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■名古屋市守山区の売買相場
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(2025年05月)
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■藤が丘駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コンセール藤ヶ丘参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 56.78 | |||||||
| 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.63 | |||||||
| 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.63 | |||||||
| 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.73 | |||||||
| 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.63 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンセール藤ヶ丘参番館の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■名古屋市守山区四軒家の賃料相場
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(2025年05月)
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■名古屋市守山区の賃料相場
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(2025年05月)
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■藤が丘駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
