フローレンス西条ブールバール通り
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東広島市 |
フローレンス西条ブールバール通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 徒歩28分
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利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県東広島市西条中央6丁目32-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2000年6月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東広島市立三ツ城小学校
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中学校区域
東広島市立中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
フローレンス西条ブールバール通りの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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フローレンス西条ブールバール通りの【賃貸】物件情報
フローレンス西条ブールバール通りの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西条駅に対する口コミ】都会すぎず、田舎すぎないのでちょうどいい。 人が多くもなくすくなくもない。 近くにドラッグストアや、コンビニがあるので、ちょっと欲しいものが有れば、すぐに買える。 電車を待つ、スペース？が広く、座席数もたくさんあるのでありがたい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】田舎ではあるが駅周辺には魚民や和民、塚田農場・その他個人経営の飲み屋が多いです。大型デパートは多いが車がないと遠いです。都会の広島市内には電車で35分程度で着くためアクセスは問題ないと思います。歩道は十分あり整備されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】駅の中にコンビニやドラッグストア、飲食店、休憩室もあるため時間調整に困らない。最寄駅周辺にもホテルや飲食店が揃っている。バスも多く出ているため商業施設、病院からの行き来もしやすい。周辺も含めて夜も比較的明るいと思うので安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西条駅
海鼠さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるので便利。あまり混雑しないので、バスやタクシーに乗って移動しやすい。広島駅まで40分程度で着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街やお土産屋さんがあって便利。すぐ近くに観光できる酒蔵が立ち並んでいるので、歩いて観光できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに観光地の酒蔵があり、周辺にはお洒落な飲食店が立ち並んでいる。お好み焼きの真心デイズは、東広島産の牡蠣や日本酒が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島大学があるため、子育て施設には、大学生ボランティアが多くいて遊び相手になってくれる。市街地は、公園が少ないが、福富や寺家に道の駅があって子供を遊ばせることができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街路灯が多く、比較的明るいので怖さを感じることが少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的、買い物する店や飲食店も揃っていて、便利な割には住宅費が安い |
2023年9月 西条駅
みくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスの始発駅であるため、バスでは座れる可能性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し離れればゆめタウンなどの商業施設があり、バスで行くことができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに居酒屋などは多い。駅の中には、学生割引があるパン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターやエスカレーターがある点は便利。近くに広い公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼などは明るく、駅周辺の治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や物価などは妥当だと思う。住みやすい。 |
2022年11月 西条駅
かのんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽本線のみですが、広島の大動脈とも言えるので、快速も止まるため便利な駅です。たまに当駅始発電車があり、それに乗れば確実に座れるので助かります。 バスは広島大学や黒瀬、安芸津、竹原行きなど、東広島近郊の各方面に出ています。 北口ロータリーに広島空港発着のリムジンバスが来るようになり、酒都西条の玄関口として大変便利になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改装されてからは、駅ナカにマツモトキヨシができて、一人暮らしの通学通勤帰りのついで買いには少しは便利になったと思います。 病院は、駅のロータリー近くにクリニックモールがあり、歯科や耳鼻科、内科など、利用しやすい徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | あまりにぎわってはいないものの、飲み屋街がすぐ近くにあります。チェーン居酒屋もあるので、学生さんも利用しやすいです。 酒蔵通りには、シフォンケーキのお店（カフェトレカサさん）、お菓子屋さん（御饌cacao）など、若い女性たちが好むような飲食店もできてきています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に酒まつりも行われる公園があり、子供連れでにぎわっています。 駅前のあたりは、西条小学校、東西条小学校の校区になります。 保育園は小さめの園が酒蔵通りにあり、幼稚園は子供の足では難しい程度には距離のあるところに、この辺りで一番歴史のある西条幼稚園があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 朝夕の通勤通学時間帯は普通の会社員や学生さんの利用客が多く、また日中はお年寄りがちらほらいる程度ですが、駅〜市役所くらいの移動であれば全く不安はありません。駅のロータリーに交番があるのも大変安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車を持っていて、お洒落で都会的な生活に憧れがなければ（最近ゆめモールになんとかスタバができた程度）、スーパーやホームセンター、ドラッグストアなどの日常生活に必要なお店は十分揃っているため、生活に困ることはありません。 |
2021年10月 西条駅
【メリット】 東広島市の中では一番栄えてる？駅だと思います！！表側は、降りてすぐ飲食店がたくさんあり、近……
フローレンス西条ブールバール通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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東広島市ランキング(45物件中) |
東広島市西条中央ランキング(7物件中) |
西条駅ランキング(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,004万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
フローレンス西条ブールバール通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,155 ～ 2,205万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,054 ～ 2,155万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,954 ～ 2,054万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,854 ～ 1,954万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,754 ～ 1,854万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス西条ブールバール通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年6月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年5月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年1月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 78.92㎡ | 19.03㎡ | 1,882万円 | ＠80万円 | ＠24万円 | 8,350円 111円 |
14,630円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フローレンス西条ブールバール通りの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■東広島市西条中央の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.21～85.21㎡｜85.21㎡ | 2,076万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 81.92～85.11㎡｜83.74㎡ | 1,917万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.6～70.58㎡｜69.4㎡ | 1,867万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.63～68.63㎡｜68.63㎡ | 1,450万円｜70万円/坪 |
| 9階～9階 | 85.11～85.11㎡｜85.11㎡ | 1,980万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.6～85.21㎡｜78.92㎡ | 1,882万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フローレンス西条ブールバール通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |||||||
| 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |||||||
| 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |||||||
| 2015年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |||||||
| 2015年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス西条ブールバール通りの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■東広島市西条中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■東広島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西条駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 97,833円｜4,583円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 97,833円｜4,583円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
