マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 10件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約107万円/坪
賃料:約4269円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.82% |
偏差値ランキング |
岡山市南区 |
サーパス福富公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/岡山駅 バス30分
-
利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市南区福富中1丁目7-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
8階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立福浜小学校
-
中学校区域
岡山市立福浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス福富公園の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サーパス福富公園の【賃貸】物件情報
サーパス福富公園の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】さんすて、セブンイレブンハートイン、岡山一番街、イオンモール岡山など近くにお店がたくさんあるため助かります。自動販売機の設置数も多いです。駅や地下街が綺麗にされているので安心して利用が出来ます。たまにさんすてや岡山一番街で催事があるのも嬉しい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅の近くにイオンモールがあるので、買い物には困りません。店も駅周辺に集まっていて充実しています。新幹線が停まる駅なので遠方からのアクセスも良好です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 岡山駅
ゆっちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線や在来線、すべての中心になっている駅で改装もされ魅力的なお店がとても増え飲食店も増え時間も潰せる。電車、新幹線、バスどれに乗るにも距離が遠くなくわかりやすい。コンビニもセブンイレブンなので嬉しい。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マンションが最近では増え、高齢者も住みやすくなった。病院も充実しており徒歩圏内にさまざまな施設が増えた。、 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付近にはやはり魅力的な店が多い。東口からでても西口から出ても行きたいお店がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 道が広いので子供がいたりベビーカーを押したりするには問題はない。 |
治安 |
5 |
メリット | 朝でも比較てきに駅周辺が綺麗。街灯も多く、危ないと感じた事はあまりない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は大型施設が増えマンションも増えてきているので値段相応に感じる |
2022年9月 岡山駅
なっつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場あり。案内もあるのでとても良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が豊富。お土産なども揃えやすい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 手軽なお店がある。ワッフルなどは小腹が空いた時にちょうど良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とても通いやすい場所。通学中の子供たちをよく見かける。 |
治安 |
4 |
メリット | 警察が見回りをしているのが安心感ある。これからも続けて欲しい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにお店が多くて遠出しなくていいのがらく。 |
2022年4月 岡山駅
しらすさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が止まり、バスや路面電車の駅も近くにあるため交通の便がとてもいい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンが近くにあり、さんすても駅に入っているため、買い物はとてもしやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンの中にフードコートがあるため、飲食物は充実している。マックもあるため、すぐ買って食べることも出来る。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがない所は基本的になく、ベンチもそこそこあるため便利だと思う。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅の周辺は明るく、そこそこ治安もいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高すぎることも無い、店が近くに多いため、とても住みやすい。 |
2020年4月 岡山駅
【メリット】 岡山県の中心となる駅。県内を走行する全ての線が岡山駅に乗り入れるのでどこへ行くにも便利。基……
サーパス福富公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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岡山市南区ランキング(56物件中) |
岡山市南区福富中ランキング(4物件中) |
岡山駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,312万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
サーパス福富公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,485 ~ 2,543万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,370 ~ 2,485万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,254 ~ 2,370万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,138 ~ 2,254万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,023 ~ 2,138万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
岡山市南区 | 8位 | / 52物件中 |
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岡山市南区福富中 | 2位 | / 4物件中 |
岡山駅 | 78位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市南区 | 12位 | / 25物件中 |
---|---|---|
岡山市南区福富中 | 1位 | / 1物件中 |
岡山駅 | 102位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパス福富公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2025年3月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2024年2月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年7月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2019年5月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2017年4月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 4階 | 80.54㎡ | 21.03㎡ | 2,041万円 | @84万円 | @26万円 | 7,377円 91円 |
11,600円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス福富公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市南区福富中の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.31~75.31㎡|72.91㎡ | 2,100万円|95万円/坪 |
3階~4階 | 87.99~92.89㎡|89.21㎡ | 1,912万円|71万円/坪 |
5階~6階 | 71.31~89㎡|83.1㎡ | 2,492万円|97万円/坪 |
7階~7階 | 75.31~89㎡|80.73㎡ | 1,772万円|72万円/坪 |
8階~8階 | 71.31~84.91㎡|78.11㎡ | 2,015万円|85万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.31~92.89㎡|80.54㎡ | 2,041万円|84万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
サーパス福富公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.31 | |||||||
2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 71.31 | |||||||
2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.31 | |||||||
2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.31 | |||||||
2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.31 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス福富公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市南区福富中の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.31~75.31㎡|75.31㎡ | 96,000円|4,214円/坪 |
3階~4階 | 75.31~92.89㎡|80.33㎡ | 101,857円|4,207円/坪 |
5階~6階 | 71.31~71.31㎡|71.31㎡ | 89,000円|4,126円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.31~92.89㎡|78.42㎡ | 99,400円|4,201円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: