ロイヤルマンション中常
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:51件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 12件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約28万円/坪
賃料:約3474円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約15.11% |
偏差値ランキング |
土浦市 |
ロイヤルマンション中常の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/土浦駅 徒歩9分
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利用可能路線
『土浦駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
茨城県土浦市富士崎1丁目16-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
1984年12月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
土浦市立土浦第二小学校
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中学校区域
土浦市立土浦第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロイヤルマンション中常の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤルマンション中常の【賃貸】物件情報
ロイヤルマンション中常の口コミ・評判
2020年12月
ペテロさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ゆっくり歩いて15分。頻繁に駅へ行くことはないので、特段の不便はありません。駅へ向かう途中で桜川の風景も眺められます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 前面に高い建物がないので、リビングからの眺望はとても良い。旧市役所のあたりや常磐線沿いは緑が多く、癒されます。高層階なら東を見れば霞ヶ浦も見えます。車ですぐ、 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 平置き駐車場なので、いつでもすぐに出かけられます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南西向けなので、リビングは長く日差しが入り、冬でも晴れの日は暖かく感じます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 平置き駐車場なので、土浦イオンまで車ですぐ行けます。歩くならコープがすぐ近くにあります。コンビニもすぐ近くにありますし、買い物に不自由は感じません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅前に市役所、銀行があり、歩いて行けます。また中央郵便局も車ですぐに行けますし、移転し新しくなった土浦協同病院も、車でも行けますが、駅からバスでも生けるので便利。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【土浦駅に対する口コミ】県内のアクセスには問題がない。始発となる便も多く、席を確保しやすい。住みやすさとしては、県内でも上位だと思う。物価なども、特に気にならない程度。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【土浦駅に対する口コミ】スーパー、喫茶店やレストラン、本屋、コンビニなどは充実している。市役所が駅前なのも便利。交番が近いのは、メリットといえるかもしれない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【土浦駅に対する口コミ】喫茶店やレストラン、居酒屋がかなり充実している。 徒歩圏内に相当数あるのではないか。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【土浦駅に対する口コミ】小学校から高校まである。この項目については何とも言えないが、少なくとも不便な環境ではないと思う。 |
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【土浦駅に対する口コミ】駅近くには土浦市役所もあり、居酒屋や飲食店も充実しています。改札を出てすぐにフードコートがあり、すき家やロッテリアなどがあるので、ささっと食事できます。夜でも賑やかなので、比較的明るいです。都心へのアクセスは、鈍行で1時間15分くらい、特急で1時間以内で行くことができるので便利です |
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2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【土浦駅に対する口コミ】駅周辺が開発し直され、駅ビルにはタリーズが入り、イートインできるミニストップが有ります。駅から図書館や市役所に直接アクセス出来るので大変便利です。バスターミナルにも駅の改札を出たら直通です。 常磐線は品川駅にも直通する様になり、ますます便利になりました。特急を使えば品川まで50分ほどで到着できます。乗り換えに使いやすい北千住には、普通列車で50分ほどで到着します。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 土浦駅
なのさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | バス停が多くイオンなど遠くの場所にも行きやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ダイソーやドラッグストアがあり、すぐ買い物したい時に利用しやすい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から図書館が直結していて学生向けでもあり、飲み屋が多くサラリーマンでも利用しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレや床など綺麗である。バスが多くある為どこか出かけるにも便利。 |
治安 |
2 |
メリット | 色々な人がいてわからない時に聞きやすいのが良い |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 土地が高く、年収が高い人ほど住みやすい。 |
2023年10月 土浦駅
ふぇさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 田舎なのにものすごい種類・数の電車がくる。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 必要最低限のものは駅周辺で揃えることができる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | まあまあな数の飲食店が周辺には存在する。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレも完備していて、赤ちゃんがいる家庭に優しい。 |
治安 |
5 |
メリット | 喧嘩は今まで全くみたことがない。安全だ。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に満足度は高い。まあまあおすすめ。 |
2020年2月 土浦駅
【メリット】 都心までのアクセスが特急で50分程度と近いので東京のベッドタウンとしてもおすすめである。ま……
2020年1月 土浦駅
【メリット】 ここ数年で駅前(西口)の再開発が行われ、駅ビルも一新されました。また、駅のすぐ横には茨城県……
ロイヤルマンション中常の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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土浦市ランキング(51物件中) |
土浦市富士崎ランキング(5物件中) |
土浦駅ランキング(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格550万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
ロイヤルマンション中常の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 592 ~ 605万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 564 ~ 592万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 537 ~ 564万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 509 ~ 537万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 481 ~ 509万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
土浦市 | 47位 | / 52物件中 |
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土浦市富士崎 | 6位 | / 6物件中 |
土浦駅 | 43位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
土浦市 | 34位 | / 41物件中 |
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土浦市富士崎 | 6位 | / 6物件中 |
土浦駅 | 30位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ロイヤルマンション中常の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年3月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2024年3月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | ー | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2023年7月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2023年7月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2023年5月 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2023年5月 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2023年5月 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2021年11月 | 2022年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
28 | 2021年8月 | 2021年10月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
29 | 2021年5月 | 2021年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2021年5月 | 2021年8月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
32 | 2021年5月 | 2021年8月 | 9階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
33 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
34 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
36 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
37 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
38 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
39 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
40 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
41 | 2016年4月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
42 | 2016年2月 | 2016年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
43 | 2015年12月 | 2016年5月 | 9階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
44 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
45 | 2014年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
46 | 2014年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
47 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
48 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
49 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
50 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
51 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り31件 |
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平均 | 6階 | 64.78㎡ | 9.08㎡ | 592万円 | @30万円 | @10万円 | 11,626円 181円 |
4,654円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション中常の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■土浦市富士崎の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■土浦市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■土浦駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
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- 平均坪単価:
ロイヤルマンション中常の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 62.29 | |||||||
2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 62.29 | |||||||
2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 62.29 | |||||||
2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 62.29 | |||||||
2020年7月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 66.32 | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション中常の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■土浦市富士崎の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
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■土浦市の賃料相場
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(2025年05月)
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■土浦駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: