クリーンリバー南麻生
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
クリーンリバー南麻生の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／北３４条駅 徒歩8分
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利用可能路線
『北３４条駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市北区北三十二条西8丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1987年2月
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総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北陽小学校
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中学校区域
北陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ディナーベル新道西店」約430m ●「ひまわり公園」約90m ●「開成病院」約400m ●「セブンイレブン北３３条店」約500m ●「札幌北２９条西郵便局」約500m ●「ツルハドラッグ新道西店」約430m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリーンリバー南麻生の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
クリーンリバー南麻生の【賃貸】物件情報
クリーンリバー南麻生の口コミ・評判
2022年8月
草薙 元雄さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新築時の分譲価格が安いことぐらいでしょうか。 |
|---|---|---|---|
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 格お部屋への入口が多いので便利です。エレベーターは新しくなりました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | マンションの個人部分の御お部屋の内部は広めに作られています。また灯油ボイラーなので交換が安いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | デイナーベルであれば歩いていくことが出来ます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 閑静な住宅街なので特に有りません。お年寄りの方にはいいかもしれません。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北３４条駅に対する口コミ】地下鉄札幌駅まで7分で行けます。 4分間隔で地下鉄があります。 徒歩圏内にコンビニあり。セイコーマート・ファミリーマート ヤマダ電機、すき屋が徒歩圏内 大きな道路沿いにあり、夜道は明るく問題ありません。坂などはありません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 北３４条駅
Utsuki*さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | こちらの駅には少し大きめのバスターミナルもあり、バスも利用する方にとっては利便がよい駅であると思います。 中心地の札幌へのアクセスももちろん可能ですが、バスターミナルから小樽への直通も可能なので小樽に住んでる人、小樽に行く人にとっても利便がいいと言えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一応駅内にスーパー（スーパーエース）があり、中には小さいながらにも１００均ブースもあるようです。 価格帯はそこそこに安いです。 近くに小学校があり、一応すき家などの飲食店、セイコーマートなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | すき家とコンビニ、駅の待合に喫茶店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校があります。 人通りが多い駅であり、常時人がいます。 待合所にいけば座ることもできます。 自転車に乗る方は駐輪場が完備されているので利用できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 眼の前が大通りなので人通りが多いです。 夜でも朝でも昼でも人通りはそこそこあります。 飲み屋などもないので酔っ払いなどはいないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いほうであるとおもいます。 ５万もだせばファミリーで暮らすにも最適なお部屋を借りれる程度のや賃貸であると思います。 |
2023年6月 北３４条駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | さっぽろ駅、大通り駅、すすきの駅に乗り換え無しでいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北34条駅内にスーパーがあり、イオンや東光ストアも近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに佐久間や＆Cafeなど、写真映えするけど落ち着ける空間のオシャレなカフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾がおおいため教育や自習の場所に困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は清潔が保たれておりゴミが落ちてることなどは無い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が安く、家賃相場も低いためコストパフォーマンスが良い |
2023年6月 北３４条駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄以外にもバスが充実している。路線バス以外にも小樽や新千歳空港まで行くバスも出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやドラッグストアが近くにある。大きな家電量販店もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多くはないが、ラーメン屋や居酒屋など味のある店がちょこちょこと点在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄の駅は車椅子の人でも利用できるようにエレベーターが設置されている。保育園や幼稚園は適度にあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くに帰ってくる仕事をしていたが怖い目にあった事は1度もなかった。車通りも多いので、なるべくそのような道を通って帰るようにした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄駅から徒歩5分位のところに住んでいたが、築年数が古いもののリフォームされており、家賃も札幌にしてはそこまで高くない場所に住むことができた。札幌駅まで乗り換えなしで行ける割にはコスパが高いと思う。 |
2022年12月 北３４条駅
はさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅まで10分以内で着くのとほぼ確実に座れるところが嬉しいです。 スーパーが駅直結なのも助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のスーパーがあるのが嬉しい。 コンビニもいくつかあり困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩くが、おしゃれなカフェやハンバーガー屋など新しいお店も出来てきている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないので詳しくは分からないが学校は割とあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は人通りが少ないが静かで過ごしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 割と相場だと思う。安い物件も探せば沢山ある。 |
クリーンリバー南麻生の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市北区ランキング(302物件中) |
札幌市北区北三十二条西ランキング(3物件中) |
北３４条駅ランキング(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,008万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
クリーンリバー南麻生の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,159 ～ 2,209万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,058 ～ 2,159万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,958 ～ 2,058万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,858 ～ 1,958万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,757 ～ 1,858万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市北区 | 162位 | / 235物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区北三十二条西 | 2位 | / 3物件中 |
| 北３４条駅 | 35位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クリーンリバー南麻生の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 95.51㎡ | 7.74㎡ | 1,703万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 9,363円 97円 |
13,520円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバー南麻生の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区北三十二条西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北３４条駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
クリーンリバー南麻生の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 104.6 | |||||||
| 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 104.61 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市北区北三十二条西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北３４条駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
