サンセレクト稲積公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市手稲区 |
サンセレクト稲積公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／稲積公園駅 徒歩10分
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利用可能路線
『稲積公園駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市手稲区西宮の沢一条4丁目5-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立西宮の沢小学校
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中学校区域
札幌市立手稲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンセレクト稲積公園の所有者様へ】
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主な登録企業
サンセレクト稲積公園の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サンセレクト稲積公園の【賃貸】物件情報
サンセレクト稲積公園の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【稲積公園駅に対する口コミ】朝の通勤時には、だいたい10～15分に1本ほどで電車が来るので、非常に便利です。 札幌駅へ向かうとしても、通勤ラッシュ時でも運がよければ座れる程度です。 快速などに乗り換える場合も、ひとつ隣の駅が手稲駅なので、そこから乗り換えるなど可能です。 徒歩圏内にセイコーマートがあります。 周辺は住宅街ですが、小学校から近く、治安は良い方です。 稲積公園はかなり広く、テニスコートやバスケットコート、またプールなども近くにあるので、休日の運動や子どもたちを遊ばせるのには最適です。 |
|---|---|---|---|
2019年9月
ジョニーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街にある。比較的高齢の方が多く、静かである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にバス停があり、地下鉄までそれ１本で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 比較的静かな環境で、マンションも多い住宅街でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックで管理人室もあり、セキュリティーはしっかりしてました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりがとても良く、景色も良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車で5分程の所に大型ショッピングモールがあり、買い物にとても便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が徒歩５分の所にあり、裏に公園があるので子育て中には良い環境てす。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 稲積公園駅
こねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通列車しか止まりませんが、主要幹線上にあり、札幌駅まで約15分。本数も日中は１時間に４本あり便利です。小樽方面へも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅街の中の駅で、ていねプールのある稲積公園直結です。駅前に薬局や診療所もあります。少し行ったところに幼稚園もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に浜チャンポンで有名な三八飯店があり、わざわざ食べに来る人もいるほどです。炒飯も美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 稲積公園があるのは大きなメリットです。住宅街なので、学校や幼稚園はそれなりにあり、幼稚園はバス送迎なども行っているようです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から山側へ向かう通りに手稲警察署があります。夜まで営業している飲食店もないせいか、夜は人通りもなく静かです。道も街灯で明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌市内なので物価はそれなりですが、中心部ほど家賃は高くなく、それでいて15分で中心部へ出られるので、わりと住むにはお得な地域なのではと思います。 |
2023年9月 稲積公園駅
てけひろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 自宅から近い、公園を通るので環境が良い。緑が綺麗、季節感がある。自然豊か |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院整骨院があり、年配の方は便利かと思う。 有名なラーメン屋さんがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | メリットは感じられない。 強いていえば近くの浜ちゃんぽんという食堂のあんかけ焼きそばが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然環境がいいので 公園で遊んだり、河川敷でお散歩するなどできて良い点だと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅地とおもうので 安心、安全な雰囲気がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JRの他にバス路線も充実していてよいとおもう |
2023年7月 稲積公園駅
ｼｬｰﾛｯﾄさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 住宅街に近く、駅まで歩道橋があり、小さい子供も安心して駅まで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに病院や大型の公園、市営プールがあり駅から近いため便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩けば有名なラーメン屋さんや豚丼の店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 静かで公園もあり子育てには適した環境にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅裏に警察署があるため、パトカーが良く走っている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 子育て世代にはちょうどいい2LDKなどの物件が多い。 |
2022年11月 稲積公園駅
山の麓さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大混雑にはならず、札幌駅までも近いので便利。バス、タクシーどちらもすぐ近くに停留所があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きな公園や飲食店、病院があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多くはないが、美味しい飲食店は近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、その他の学校はすぐ近くにあり便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミが落ちてたりすることもなく、特に素行の悪い人を見たこともない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し地価は上がっていると聞くが、相応だと思う。 |
サンセレクト稲積公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市手稲区ランキング(92物件中) |
札幌市手稲区西宮の沢一条ランキング(3物件中) |
稲積公園駅ランキング(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,758万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
サンセレクト稲積公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,890 ～ 1,934万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,802 ～ 1,890万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,714 ～ 1,802万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,627 ～ 1,714万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,539 ～ 1,627万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市手稲区 | 25位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市手稲区西宮の沢一条 | 1位 | / 3物件中 |
| 稲積公園駅 | 3位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンセレクト稲積公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 69.8㎡ | 5.83㎡ | 1,490万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 6,646円 94円 |
12,137円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンセレクト稲積公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市手稲区西宮の沢一条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市手稲区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■稲積公園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンセレクト稲積公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 68.47 | |||||||
| 2016年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 56.7 | |||||||
| 2016年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 56.7 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンセレクト稲積公園の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市手稲区西宮の沢一条の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市手稲区の賃料相場
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■稲積公園駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
