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ルミネ西六郷を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ルミネ西六郷

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5789
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  • 基本情報
  • 評判
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ルミネ西六郷の外観：子育て環境、生活利便に優れた住環境に立地し、ゆとりある生活が送れます。
  • ルミネ西六郷の外観：時間のゆとりと空間、爽やかな陽光がもたらす光と風を贅沢なまでに感じる暮らしが始まります。
  • ルミネ西六郷の外観：生活利便に優れた住環境に立地し、ゆとりある生活が送れます。
  • ルミネ西六郷のエントランス：エントランスは毎日の行き帰りで使う大事な空間です。
  • ルミネ西六郷のエントランス：巡回の管理人さんもいらっしゃりより安心してお住まいになれます。
  • ルミネ西六郷のエントランス：郵便物はこちらからお取りいただけます。
  • ルミネ西六郷のその他：共同ごみ置き場。管理体制の行き届いた共同ごみ置き場はいつもきれいにされています。
  • ルミネ西六郷のその他：敷地内駐輪場完備。
  • ルミネ西六郷のその他：時の流れと共に装いを変える街の景観を独り占め。

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:51件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 4件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約153万円/坪
偏差値ランキング

大田区
2352物件中の順位

ルミネ西六郷の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京急本線／六郷土手駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『六郷土手駅』　京急本線　

  • 所在地(住所)

    東京都大田区西六郷4丁目9-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1984年7月

  • 総戸数

    22戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    高畑小学校

  • 中学校区域

    六郷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大田区小学校学区 大田区中学校学区

  • 備考

    ●「マックスバリュエクスプレス」約80m ●「ローソン」約240m ●「多摩川河川敷」約400m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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  • 50代 Nさま

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  • 50代 Kさま

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  • 50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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  • 50代 Sさま

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  • 30代 Sさま

    囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。

  • Nさま

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  • 30代 Mさま

    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

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ルミネ西六郷の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

割安 新着 ルミネ西六郷
ルミネ西六郷

情報取得日:2025年06月24日

価格
2,890万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
150.0万円
専有面積
63.67m²
間取り
3DK
所在階
4階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

45万円 割安

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ルミネ西六郷の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

この物件を賃貸で貸したい

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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

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ルミネ西六郷の口コミ・評判

2022年6月

とんびさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 京浜急行線の六郷土手駅。
必要であれば蒲田や川崎や羽田へバスや電車すぐに行けるため、そちらに通うことが多い人にはコスパは高い。
安く品川ナンバー地域に住みたい、というクルマ好きの人にも。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 繁華街から離れており、静かな場所で治安は悪くない。
六郷土手が近く、球技やサイクリング、釣りが趣味の人には良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 古いが維持するための計画はしっかりしている。
外装は塗りなおされた。
駐車場は3台しかないが、割高なので空きが多い。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ドアは防犯対策のされた新しいものに更新された。
このクラスにしては珍しくオール電化の部屋がある。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 帰宅が遅くてもマックスバリュの大型店舗があるので便利。
コンビニ、各種医科、薬局などもそろっており、必要であれば蒲田や川崎や羽田へバスや電車すぐに行けるため、そちらに通うことが多い人にはコスパは高い。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園、保育園、小中学校なども駅から近く、子育てコスパは高い。
多摩川グラウンドで子供とのびのび遊び、スポーツができる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【六郷土手駅に対する口コミ】登り降りはどちらのホームもエレベーターがあり、ベビーカーや車椅子でも利用はしやすい駅かと思う。
駅周辺にはコンビニやスーパーもあるので、仕事帰りにも買い物もしやすい。
川崎には一駅、蒲田にも二駅なのでアクセス面では良い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 六郷土手駅

sakiさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 品川までのアクセスが良い。川崎まで1駅で行ける。普通電車はそこまで混雑していない。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大きい商業施設はないが、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設は揃っている。
飲食店の充実
3 		メリット お弁当屋がある。ファミレスも少し駅から離れているが、ある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や保育園がある。多摩川河川敷に公園もあるため良いと思う。
治安
4 		メリット 住宅街のためそこまで悪くは感じない。学校や消防署があり安心。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心部(品川など)へのアクセスがとても良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・227文字）

2022年8月 六郷土手駅

ポンチョさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 六郷土手駅自体は鈍行しか止まらないが、川崎もしくは京急蒲田が近いので、その辺りを経由すれば都心の方でも神奈川の方でも向かうことができる。横浜や品川あたりなら30分ほどで到着できる。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーやコンビニ、内科や歯科などの病院は駅から徒歩圏内に存在する。日用品はそのあたりで済ませ、大きな買い物は川崎が近いので、川崎で行えば問題ない。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店数件とお弁当屋さんなどがある。最悪利用できるかなくらいの気持ちでいれば問題ない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 六郷自体には学校はいくつかある。河川敷が近いので、体を動かしたりするスペースは十分にある。また閑散としているので、静かに暮らしたい人には良いかもしれない。
治安
5 		メリット 駅周辺は古びた感じではあるものの、飲み屋街などもないので、落ち着いた雰囲気となってある。治安も悪い噂は聞かない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は低いので、周辺環境にマッチしている人であればコスパは最高だと感じる。利便性も少し生活圏内を広げれば、何一つ不自由することはない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・420文字）

2022年7月 六郷土手駅

チャーハンさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 品川・川崎とJRへの乗り入れが用意にできる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 行動県内にオーケーやマックスバリューがあり、スーパーには困らない。
飲食店の充実
3 		メリット 駅にカフェが併設されており、ちょっとした時間つぶしには最適。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 多摩川の河川敷で子供をのびのびと遊ばせることができる。
治安
4 		メリット のどかな場所。不審な人はあまり見かけません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 治安良く、都心のアクセスもよく、コストパフォーマンスは高いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2020年8月 六郷土手駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 東京と神奈川の県境にある駅で、土日だと多摩川の土手で遊んでいる人たち、スポーツをしている人……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り222文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミネ西六郷の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大田区ランキング

位
(2352物件中)

大田区西六郷ランキング

位
(41物件中)

六郷土手駅ランキング

位
(61物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,993万円

推定相場坪単価153万円/坪

推定相場㎡単価47万円/㎡

価格帯別判定 i

ルミネ西六郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,217 ～ 3,292万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,067 ～ 3,217万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,918 ～ 3,067万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,768 ～ 2,918万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,618 ～ 2,768万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大田区 1,698位 / 1,748物件中
大田区西六郷 33位 / 33物件中
六郷土手駅 44位 / 47物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,902～3,051万円

※中央値：2,976万円

予測坪単価：152万円/坪

予測㎡単価：46万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ルミネ西六郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 4階 3DK 南西 角部屋 ー
2 2023年10月 2023年11月 1階 2LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
3 2023年9月 2023年9月 1階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
4 2023年5月 2023年8月 1階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
5 2023年5月 2023年8月 3階 2LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2023年4月 2023年4月 1階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
7 2023年3月 2023年3月 1階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
8 2023年3月 2023年3月 3階 2LDK 東 ー ー
9 2023年1月 2023年1月 1階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
10 2023年1月 2023年4月 4階 2DK 南東 ー ー
11 2023年1月 2023年1月 3階 2LDK 東 ー ー
12 2022年11月 2022年11月 1階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2022年10月 2022年10月 1階 2LDK 南西 角部屋 ー
14 2022年9月 2022年10月 1階 2LDK 西 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
15 2022年8月 2022年9月 4階 2LDK 西 角部屋
リノベーション		 ー
16 2022年6月 2022年7月 1階 2LDK 南西 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
17 2022年5月 2022年7月 4階 2LDK 西 ー ー
18 2022年5月 2022年7月 4階 2DK 南西 ー ー
19 2022年3月 2022年4月 1階 2LDK 西 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
20 2021年11月 2022年2月 1階 2LDK 北西 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
21 2021年10月 2021年10月 1階 2LDK 西 角部屋
専用庭		 ー
22 2021年8月 2021年9月 1階 2LDK 北西 角部屋
専用庭		 ー
23 2021年7月 2021年8月 1階 2LDK 北西 角部屋
専用庭		 ー
24 2021年7月 2021年7月 1階 2LDK 北西 角部屋
専用庭		 ー
25 2021年3月 2021年7月 1階 2LDK 西 角部屋
専用庭		 ー
26 2019年6月 2019年7月 2階 2LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
27 2018年3月 2018年12月 1階 3LDK 南 ー ー
28 2018年2月 2018年3月 4階 2LDK 南 角部屋 ー
29 2018年1月 2018年1月 1階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
30 2018年1月 2018年1月 4階 2LDK 南 角部屋 ー
31 2017年12月 2018年1月 1階 2LDK 西 専用庭
リフォーム		 ー
32 2017年10月 2018年1月 4階 2LDK 南 角部屋 ー
33 2017年8月 2017年12月 1階 2LDK 西 専用庭
リフォーム		 ー
34 2017年7月 2018年1月 1階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
35 2017年5月 2017年5月 1階 3LDK 南 ー ー
36 2017年3月 2017年6月 1階 2LDK 西 ー ー
37 2016年12月 2016年12月 1階 2LDK 西 ー ー
38 2016年7月 2017年3月 1階 3DK 南 ー ー
39 2016年5月 2016年5月 3階 2LDK 北 ルーフバルコニー ー
40 2015年11月 2015年11月 3階 2LDK 南西 ー ー
41 2015年11月 2016年1月 1階 3LDK 南 角部屋 ー
42 2015年11月 2015年11月 3階 2LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
43 2015年5月 2015年11月 3階 2LDK 北 ー ー
44 2015年3月 2015年5月 3階 2LDK 北 ルーフバルコニー ー
45 2014年12月 2014年12月 3階 2LDK 北西 角部屋 ー
46 2014年12月 2015年11月 1階 3DK 南 ー ー
47 2014年11月 ー 3階 2LDK 北西 ー ー
48 2014年9月 ー 3階 2LDK 北西 ー ー
49 2014年9月 ー 3階 2LDK 北西 ー ー
50 2014年9月 ー 1階 3DK 南 ー ー
51 2014年2月 ー 1階 3LDK 南 ー ー

…残り31件
平均 1階 57.9㎡ 8.72㎡ 2,561万円 ＠147万円 ＠45万円 13,215円
230円		 16,681円
288円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ルミネ西六郷の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルミネ西六郷の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大田区西六郷の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大田区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■六郷土手駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 54.72～63.67㎡｜59.79㎡ 2,625万円｜146万円/坪
2階～2階 54.72～54.72㎡｜54.72㎡ 2,590万円｜156万円/坪
3階～3階 53.97～56.82㎡｜55.16㎡ 2,440万円｜146万円/坪
4階～4階 43.07～63.67㎡｜55.35㎡ 2,498万円｜152万円/坪
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.07～63.67㎡｜61.03㎡ 2,638万円｜144万円/坪
東向き 53.97～56.82㎡｜54.92㎡ 2,726万円｜163万円/坪
西向き 54.72～55.25㎡｜54.76㎡ 2,491万円｜150万円/坪
北・北東・北西向き 54.72～55.25㎡｜55.05㎡ 2,416万円｜145万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 2 15 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 9 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ルミネ西六郷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年1月 1階 2LDK 西 54.72
2018年6月 1階 2LDK 西 54.72
2017年6月 1階 2LDK 西 54.72
2017年6月 1階 2LDK 西 54.72
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ルミネ西六郷の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ルミネ西六郷の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大田区西六郷の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大田区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■六郷土手駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 54.72～54.72㎡｜54.72㎡ 96,250円｜5,815円/坪
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 54.72～54.72㎡｜54.72㎡ 96,250円｜5,815円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ディアレイシャス東京サウスパレス

    ディアレイシャス東京サウスパレスの外観
    住所 東京都大田区西六郷4丁目13番4号
    最寄駅 京急本線 六郷土手駅 徒歩2分
    築年月 2018年3月
    階建 地上5階建
    総戸数 76戸
    口コミ数 26
    偏差値 55
    アクセス数 6218
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,326万円
    346万円
    105万円
  • 中古

    デュオステージ六郷土手

    デュオステージ六郷土手の外観
    住所 東京都大田区仲六郷4丁目12番3号
    最寄駅 京急本線 六郷土手駅 徒歩4分
    築年月 2010年3月
    階建 地上5階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 8
    偏差値 55
    アクセス数 4503
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,484万円
    259万円
    79万円
  • 中古

    エンゼルハイム多摩リバーサイド

    住所 東京都大田区西六郷4丁目26番14号
    最寄駅 京急本線 六郷土手駅 徒歩5分
    築年月 1984年3月
    階建 地上5階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4336
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,747万円
    177万円
    54万円
  • 中古

    スカイコートグレース西六郷

    住所 東京都大田区西六郷3丁目26番16号
    最寄駅 京急本線 六郷土手駅 徒歩8分
    築年月 2022年8月
    階建 地上4階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 3
    偏差値 54
    アクセス数 983
  • 中古

    ニックハイム西六郷

    ニックハイム西六郷の外観
    住所 東京都大田区西六郷4丁目18番1号
    最寄駅 京急本線 六郷土手駅 徒歩4分
    築年月 1977年8月
    階建 地上7階建
    総戸数 72戸
    口コミ数 36
    偏差値 ～50
    アクセス数 7479
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,959万円
    187万円
    57万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ニックハイム西六郷
    割安 リノベorリフォーム済み
    ニックハイム西六郷     		3,850万円 199.3万円 63.84m² 2LDK 2/7階 南西 27万円
    割安
    ニックハイム西六郷
    リノベorリフォーム済み
    ニックハイム西六郷     		3,850万円 199.3万円 63.84m² 2LDK 2階 南西 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グレースマンション原田

    住所 東京都大田区西六郷4丁目10番9号
    交通 京急本線 六郷土手駅 徒歩4分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 4
    アクセス数 1447
  • 賃貸

    ウィットニープレイス

    住所 東京都大田区西六郷4丁目
    交通 京急本線 六郷土手駅 徒歩4分
    築年数 1989年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 712
  • 賃貸

    クレイノゆうり

    クレイノゆうりの外観
    住所 東京都大田区西六郷4丁目
    交通 京急本線 六郷土手駅 徒歩7分
    築年数 2016年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレイノゆうり 402 クレイノゆうり 402 9.2万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 20.49m² 1K 4階 南西
  • 賃貸

    メゾンTSUCHIYA

    メゾンTSUCHIYAの外観
    住所 東京都大田区西六郷4丁目2番3号
    交通 京急本線 六郷土手駅 徒歩7分
    築年数 2014年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンTSUCHIYA 301 メゾンTSUCHIYA 301 14.2万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 51.46m² 1LDK 3階 西
  • 賃貸

    パークサイド多摩川

    住所 東京都大田区西六郷4丁目19番15号
    交通 京急本線 六郷土手駅 徒歩3分
    築年数 1991年5月
    階建て 地上6階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2693

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ザライオンズ大岡山

    ザライオンズ大岡山
    価格 15,300万円～18,800万円
    所在地 東京都大田区北千束3丁目406番2（地番）
    交通 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩6分
    階建 地上6階 地下1階建
    総戸数 35戸
    専有面積 70.16㎡～81.30㎡
    間取り 2LDK、3LDK
    スコア 4.2
    投票数 7票
    アクセス数 3097

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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