サントモロハイツの外観
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サントモロハイツのその他：外観
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サントモロハイツの外観
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サントモロハイツの外観：生活至便な立地
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サントモロハイツのその他
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サントモロハイツのその他
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サントモロハイツのその他：和室
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サントモロハイツのその他：和室 収納つき
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サントモロハイツのその他：玄関前廊下玄関前廊下
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約25万円/坪
賃料:約5233円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約26.05％ |
サントモロハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区万代5丁目8-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1978年12月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立万代長嶺小学校
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中学校区域
新潟市立宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サントモロハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サントモロハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サントモロハイツの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】最近駅の電車を乗るまでの通路や構内が新しくなってとても綺麗に改装されました。雰囲気は東京駅と似ています。何番線かわかりやすく大きく表示されたので、迷うこともなくなりました。また、買い物にも便利でcocoloという施設がありその中にはスーパーやうどん屋さん、書店などがあり、また駅南を出るとプラーカという複合施設があります。保育園、結婚式場、クリニックなども入っているので仕事帰りにほとんどの用事を足すことができてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅の周りにお店がいっぱいあることと、最近綺麗になったこと南口には自転車を沢山置けるスペースがあっていいと思った |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】たくさんのお店があって、どんな年齢の人でも楽しめる治安がいいし駅の近くでも安心して暮らせる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】学生でも利用出来るお店が沢山あって楽しい |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】小さい人からお年寄りまで安心して暮らせる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新潟駅
hinaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 万代まですぐ行ける立地で、バスも多いので行きたいところまで比較的行きやすい。 学校までほぼ直で結ばれてるバスは通学時に助かる人も多いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新しくお店もいっぱいできて最高。 今っぽいデザインと流行を抑えた店舗が多くて、車を運転できない祖母と一緒に電車で出かけられるのがうれしいです。 それに、映画までの待ち時間とかを駅でつぶせるから外の気温が適さないときに涼みながら本とかお土産を見て回れるのがいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟にお店がなかったカフェやアイスを新潟駅では楽しめるのでうれしい。 香茶やyosidaジェラートなど話題になっているものが多くて飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレが多くあり、手すりがほとんどの会談に設置されている。 周りには遊ぶ施設も多いのでいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼はとても治安がいい。 怖い見た目の人も酔っている人もいない。 居酒屋のような店は駅内にも駅周辺にもあるが昼間は利用していてもそこまで酔う人がいないため酔っ払いと遭遇することはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新潟駅構内、新潟駅周辺でしか買えないものは多いので、値段は格別高いという風に感じない。 |
2022年6月 新潟駅
まぁさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 在来線、新幹線ほぼすべて新潟駅で乗り降りできる。 駅も改装され、以前は改札や他のホームの往き来が遠回りになったり遠くにあったホームなども解消されてきて、駅構内はお土産はもちろん普段の買い物や薬局もあったり飲食もできたり日本酒飲めたりと電車、新幹線の待ち時間なども時間つぶせます。 万代口南口共にバスやタクシーもすぐ乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 万代口だと、万代まで歩いてすぐの為、ISETANやバスセンター、ラブラなどお店がたくさんある。 行くまでの道も、飲食店がたくさんあります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟といえば！の美味しい魚や米、お酒が楽しめるお店が特に万代口にはたくさんあります。たくさんありすぎて全ては紹介できないが、いかの墨はおすすめ。新潟のへぎそばも須坂屋で食べれるし、とんかつまさちゃんで新潟名物たれかつを食べてほしいです。 万代口は悩むほどお店もあって、ほぼ美味しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会に比べて遊ぶ場所や学校などは少ないかもしれませんが、駅内はエレベーター、スロープもあり、広めに作られているので、ベビーカーや車椅子でも狭くないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 綺麗な方だと思います。 が、万代口はやはり飲食店も多いので夜、朝方は酔っぱらいも多い。 交番もあるし、街灯もあり明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新潟駅周辺は新潟の中でほ高いですが、間取りも広めだったり、駐車場付きが多いし、住みやすいと思います。 |
2020年8月 新潟駅
【メリット】 初めて使う人には駅構内が解りにくい、と言われる事もあるようですがもっと都会の駅と比べたらす……
2017年10月 新潟駅
【メリット】 新潟県内最大規模の駅であり、東京ー新潟間の終点。駅ビルには多くの飲食店や雑貨屋、家電量販店……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格131万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
サントモロハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 141 ～ 144万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 134 ～ 141万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 127 ～ 134万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 121 ～ 127万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 114 ～ 121万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 230位 | / 263物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区万代 | 19位 | / 19物件中 |
| 新潟駅 | 194位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 92位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区万代 | 9位 | / 18物件中 |
| 新潟駅 | 80位 | / 173物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サントモロハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 33.55㎡ | 1㎡ | 303万円 | ＠27万円 | ＠8万円 | 12,863円 351円 |
1,928円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントモロハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区万代の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 16.76～36.7㎡｜22.53㎡ | 164万円｜25万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 110.68～110.68㎡｜110.68㎡ | 1,275万円｜38万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.76～110.68㎡｜40.11㎡ | 393万円｜27万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.49～36.7㎡｜25.12㎡ | 188万円｜26万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サントモロハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 1K | ー | 20.49 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 1K | ー | 20.49 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 1K | ー | 20.49 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 1K | ー | 20.49 | |||||||
| 2023年7月 | 4階 | 4K | ー | 73.49 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントモロハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区万代の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 16.76～20.49㎡｜20.22㎡ | 34,428円｜5,632円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.49～73.49㎡｜73.48㎡ | 57,500円｜2,587円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.49～20.49㎡｜20.49㎡ | 34,300円｜5,534円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.49～20.49㎡｜20.49㎡ | 35,000円｜5,647円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
