エスペランサ神園
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪 |
エスペランサ神園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／佐賀駅 徒歩19分
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利用可能路線
『佐賀駅』 JR長崎本線 JR唐津線
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所在地(住所)
佐賀県佐賀市神園3丁目5-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1995年6月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
佐賀市立神野小学校
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中学校区域
佐賀市立成章中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスペランサ神園の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・最寄駅は佐賀駅なので、他県へのアクセスは良好。 ・周辺に商業施設は無いが、居酒屋や食事所は充実している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
・大通りに面しておらず、周りは閑静な住宅街に囲まれている。 ・徒歩2～3分ほどで多布施川の川沿いに出る。春は桜が満開で綺麗。 ・徒歩15分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストア、公園、銀行、郵便局、病院がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ・2～3年ほど前に大規模修繕工事を行なったので、外観は綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・部屋の段差は少ない方なので、移動しやすい。 ・日照を遮る建物が無いため、南向きの和室、リビングは日当たりが良好。 ・天井が高い為、実際より広く見える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
・徒歩5分の場所にスーパー1件（マルキョウ）とコンビニ1件（セブンイレブン）があり、更に15分程歩けば24時間営業のマックスバリュがある。 ・ゆめタウン佐賀まで、車で約10～15分で行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
・脳神経内科、小児科、歯科、皮膚科が徒歩10分圏内にある。脳神経内科、皮膚科は患者さんが多く混んでいる。 ・徒歩5分以内に真生幼稚園、徒歩10分程の所に神野小学校があり、大きい道路を渡らなくても通える。 ・近くに神野公園があり、こども遊園地や花見シーズンにはお客さんがとても多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】県庁所在地の駅であるため、ある程度の飲食店やミスタードーナッツなどの飲茶、ドラッグストア、本屋、コンビニはある。バスターミナルが併設している。博多駅まで特急で45分くらいで着くので福岡市内は通勤圏内で、通勤客で利用する人は多いが、それ以外での集客性は弱い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 佐賀駅
なりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅に新しくサガハツという場所ができ、沢山のお店が入っているので駅で割と時間が潰せるしお土産も手に入るのは嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 百均、ドラストがすぐ隣にある施設も込みで2軒もあるのでとても助かります。隣の施設にはスーパーも入っているので帰りに夕飯の買い物もできて助かります。クリニックもあるので大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しくできたサガハツはもちろんのこと、古くからある飲食店やたまに駅前の広場に出店もあるので楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | すぐちかくにこども園があります。中高も近くにありますので学生さんも多く利用しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そもそもあまり人がいないので治安が悪いと言うような印象はうけません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 幼稚園保育園こども園からそれ以上の学校も多くあるので子育てはしやすいかと思います。 |
2023年6月 佐賀駅
ぷんすけさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前が開発されてより便利になりました。より人が駅周辺に来るようになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 色々揃っています。とくにゆめタウンはそこだけでまかなえる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの店もあって趣があって素敵なかんじがします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てに最適な公園や、自然も多くのびのび育てることが出来る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 県民の特徴なのか、そんなに暴れたりする人が少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんといっても他見より物価が安いので助かります |
2023年6月 佐賀駅
ななまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数も多く、使いやすく雰囲気もとてもいい！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近店がいっぱいできて、福岡県みたいに盛んになってきた！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最高！福岡にまでいってた店が佐賀にできて最高 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターもエスカレーターも設置されており、通いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はほかの県よりかはいいほうだと思う！ゴミもあまり落ちてない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 佐賀県は田舎なとこは田舎だけど、住んでるとこはとても住みやすい |
2021年11月 佐賀駅
【メリット】 佐賀といえば‥と言われても何も思いつきませんが、意外と佐賀駅は時間が潰せるし、周りの立地も……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,407万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
エスペランサ神園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,513 ～ 1,548万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,442 ～ 1,513万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,372 ～ 1,442万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,302 ～ 1,372万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,231 ～ 1,302万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスペランサ神園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.2㎡ | 12.87㎡ | 1,264万円 | ＠60万円 | ＠18万円 | 8,064円 114円 |
9,872円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスペランサ神園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■佐賀市神園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■佐賀市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■佐賀駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.77～67.77㎡｜67.77㎡ | 1,598万円｜77万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.8～71.8㎡｜71.8㎡ | 1,390万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.77～67.77㎡｜67.77㎡ | 860万円｜41万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.77～67.77㎡｜67.77㎡ | 850万円｜41万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.29～74.29㎡｜74.29㎡ | 1,500万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.77～74.29㎡｜70.68㎡ | 1,345万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
