サンガーデン長崎駅前
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:35件 デメリット:35件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長崎市 |
サンガーデン長崎駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。長崎電軌３系統(桜町支線)／長崎駅前駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『長崎駅前駅』 JR西九州新幹線 JR長崎本線 長崎電軌１系統(本線) 長崎電軌３系統(桜町支線)
-
所在地(住所)
長崎県長崎市筑後町1-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
長崎市立西坂小学校
-
中学校区域
長崎市立長崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンガーデン長崎駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンガーデン長崎駅前の【賃貸】物件情報
サンガーデン長崎駅前の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 県内最大の駅長崎駅が目の前にある利便性の高い場所にあるマンションです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 長崎の中心地でありながら観光地ということもあり歴史のある日蓮上人像や西坂公園などが徒歩圏内にありとてもよいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 建物自体は築年数が20年以上経過していますが、しっかりと管理されており建物自体に損傷などもなく外観も綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | キチンや和室などしっかりとリフォームされており各部屋の設備など機能性も高く便利に利用することができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内にはアミュプラザ長崎がありコンビニのローソンがあるなど商業施設が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 徒歩圏内にはしらゆり保育園やお告げの聖母保育園があるなど小さな子供をおもち方には最適な環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】長崎駅周辺から各交通の乗り換えなど多数あるので便利駅周辺は各交通が集中しているので利便性は高い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】ショッピングモールやお土産など買い物できる場所が多数ある県警本部が近くにあり派出所などがあるので安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】ショッピングモールや周辺にいろんな飲食店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】バリアフリーなどの整備が開始されて便利になっている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】田舎の駅というイメージです。改札はICカード対応しています。JRをあまり利用しないので、よくわからないことが多いのですが駅員さんは親切な方が多いので、質問にも丁寧に対応してくださるのでありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 長崎駅前駅から徒歩3分でとても便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 公園が近くにたくさんあるので子供を遊ばせやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックとモニター付きインターホンが便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 4LDKなのでファミリー世帯が暮らしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーがたくさんあり、買い物をしやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 西坂小学校が近くにあるので小学生は便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 長崎駅
ふみかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅裏は車通りが少なく、タクシーがつかまりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 昨年末にアミュプラザ新館がオープン、今年はスタジアムと商業施設がオープンするため、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ内、駅前の食堂があり、外食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前で商業エリアなので、学校、保育園はない印象。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 車も人も多いので、観光客は多く、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | アミュプラザ等商業施設が近い。県庁も近い。 |
2024年5月 長崎駅
mintさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新しくできた駅なのでとてもきれいです。お土産も駅なかにたくさんあり、隣にアミュプラザがありとても充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ長崎があります。スイーツやグルメ、ファッションがとても充実していてたのしい施設です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやタリーズ、ほかにアフタヌーンティ、オクタホテルなどとてもおしゃれなお店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ長崎のトイレはとてもきれいです。新館はトイレのマークがおしゃれですよ。見てみてください。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は最高に良いです。オフィスビルになっており、きれいなお店が並んでおり、とても清潔できれいな雰囲気で素敵な場所です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても利便性の良いところです。バスも電車もあり、とても便利な場所です。 |
2023年7月 長崎駅
すすきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西九州新幹線もでき、九州ならどこへでもいけるようになった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新設される前までは、隣接するアミュプラザしか買い物ができなかったが、新設後新たに買い物や食事をすることができて便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にマックなどができた点が良かった。他にもファーストフードがあるので、急いでいる時でもすぐに食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 看板などが見やすくなって、立ち往生しなくて済むようになった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔の長崎市の夜は怖い人ばかりのイメージだったが、ここ最近はそんなキャッチなどもおらず、治安は良いと言えるのではないかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ただアミュプラザには西友のスーパーがあるので、買い物もすぐ行けるため、利便性はとても高いと思う |
2022年6月 長崎駅
にまめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 長崎本線の最終駅。普通列車の本数が少ないため、通勤として使用するには物足りない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | カステラの福砂屋も出店しており、長崎駅でお土産が完結できるようになりました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 22年春に長崎市の人気店の支店が続々とオープン。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレなどの施設は新しく清潔。アミュプラザにはファミリー向けのショップも充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 長崎市の歓楽街とは距離があるため、比較的治安は良い。少し歩けば長崎港まで散歩できるので環境は素晴らしい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 観光客に向けては駅の施設が充実してきたが、全体には値段は高め。 |
サンガーデン長崎駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
長崎市ランキング(342物件中) |
長崎市筑後町ランキング(3物件中) |
長崎駅前駅ランキング(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,804万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
サンガーデン長崎駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,014 ～ 3,084万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,874 ～ 3,014万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,733 ～ 2,874万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,593 ～ 2,733万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,453 ～ 2,593万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンガーデン長崎駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2016年8月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.64㎡ | 9.52㎡ | 2,792万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 7,490円 103円 |
7,390円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンガーデン長崎駅前の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■長崎市筑後町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■長崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.11～76.56㎡｜75.07㎡ | 2,840万円｜125万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.11～73.51㎡｜72.51㎡ | 2,778万円｜127万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 66.31～66.31㎡｜66.31㎡ | 2,750万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.31～76.56㎡｜72.64㎡ | 2,792万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンガーデン長崎駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 66.31 | |||||||
| 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 66.31 | |||||||
| 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 66.31 | |||||||
| 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 73.51 | |||||||
| 2017年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 73.51 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンガーデン長崎駅前の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長崎市筑後町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■長崎市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.11～73.51㎡｜73.27㎡ | 141,666円｜6,387円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 66.31～66.31㎡｜66.31㎡ | 141,666円｜7,063円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.31～73.51㎡｜70.95㎡ | 141,666円｜6,613円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
