ソシエール南栄Ａの外観：前面道路
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ソシエール南栄Ａの外観：前面道路
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ソシエール南栄Ａの外観：大切なペットと一緒に暮らせるマンションです。
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ソシエール南栄Ａの外観：渥美線「南栄」駅徒歩8分！通勤通学にも便利な立地です。 周辺にはクックマートやサンドラッグなどお買い物施設充実！
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ソシエール南栄Ａのその他：ゴミステーション
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約38万円/坪 |
ソシエール南栄Ａの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。豊橋鉄道渥美線／南栄駅 徒歩10分
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利用可能路線
『南栄駅』 豊橋鉄道渥美線
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所在地(住所)
愛知県豊橋市弥生町西豊和75 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1987年6月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ソシエール南栄Ａの所有者様へ】
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主な登録企業
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50代 Aさま
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ソシエール南栄Ａの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ソシエール南栄Ａの【賃貸】物件情報
ソシエール南栄Ａの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南栄駅に対する口コミ】数年前にリニューアルされ、バリアフリデザインも導入されて、とても綺麗になった。有人駅なため、何か困った時には安心して利用出来る。自転車置き場が広く、駐輪するのに困らない。ホームに屋根がついてるため、雨の日に濡れることがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 南栄駅
あいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 最近改装されてとても綺麗になりました。バリアフリーで使いやすいです。高師駅よりも新豊橋駅寄りなので、終電が遅めの駅になるのもメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 隣にコンビニがあるので、電車が来るまで時間が潰せる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イートインコーナーのあるコンビニが隣にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近隣の高等学校に通う生徒は利用している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口は一つしかありませんが、とても綺麗です。夜は目の前にある259号線を車が飛ばしているので、気をつけなければいけないですが、人通りも多く、暗くないので安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近くても家賃はとても安く、豊橋駅に出やすいのでとても良い。 |
2022年7月 南栄駅
かねこつばすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | わたしはとても便利だと思います。 電車の本数も多いので。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにコンビニエンスストアがあり利便性がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにタピオカドリンクを飲める店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、快適に電車の待ち時間を過ごせた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も多く、駅周辺も綺麗で治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺の土地の値段は高いとまではいかないためコスパはそこそこ。 |
2021年11月 南栄駅
【メリット】 南栄駅は改装が進みとても綺麗になりました。
ファミマやパン屋さん、カフェ、吉牛、……
2021年9月 南栄駅
まみさん
1件投稿【メリット】 小さめの駅です。数年前まではかなり古かったのですが、改築されて新しくなりました。道を挟んで……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格873万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
ソシエール南栄Ａの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 938 ～ 960万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 894 ～ 938万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 851 ～ 894万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 807 ～ 851万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 763 ～ 807万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ソシエール南栄Ａの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 79.96㎡ | 16.38㎡ | 866万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 2,000円 25円 |
8,000円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシエール南栄Ａの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊橋市弥生町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊橋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南栄駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 82.12～82.12㎡｜82.12㎡ | 870万円｜35万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.81～77.81㎡｜77.81㎡ | 862万円｜36万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.81～82.12㎡｜79.96㎡ | 866万円｜36万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
