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新潟南マンションを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

新潟南マンション

アクセス数 ： 7297
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  • 新潟南マンションのその他
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:28件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 11件
口コミ メリット:0件 デメリット:0件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約27万円/坪 賃料:約4166円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約18.74％

新潟南マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／亀田駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『亀田駅』　JR信越本線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市江南区西町3丁目3-82 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1978年5月

  • 総戸数

    48戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    新潟市立亀田西小学校

  • 中学校区域

    新潟市立亀田西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市江南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

新潟南マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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新潟南マンションの【賃貸】物件情報

新潟南マンション 605
新潟南マンション 605
賃料(管理費)
6万円(2,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
53.57m²
間取り
2LDK
所在階
6階
向き
東
賃貸情報を見る
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 亀田駅

めろりんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近くに安い駐車場が多いので、郊外の車ユーザーも使いやすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニ、スーパー、交番、銀行、生活に必要なものは駅前の通りにほぼ集約されている。
飲食店の充実
4 		メリット 人気のラーメン店や(熊ぼっ子、麺者風天)焼肉(大昌園、亀田ホルモン)がある。新しい店も続々できている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 亀田駅近くに亀田公園があり、駐車場も広めで遊具だけで無く走り回れるグラウンドやバーベキュー広場や水遊びができるところがあるので年中楽しめる。
治安
4 		メリット 東口は高校が2校あり、朝と夕方は人が多いが、それ以外はまばら。ロータリーは迎えの車が多い(歩いて帰るには少し不安な暗い道が多い)
西口は交番とスーパーなどがあるので人は常にいる気がする。
コストパフォーマンス
4 		メリット ほどほどに高い土地ではあるが、バスも充実しており総合病院だけで無く個人医院も多いので、老人になっても住みやすい土地では無いかと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・427文字）

2023年12月 亀田駅

ぽにょさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新潟の一番の”新潟駅”へ行くのに新潟市江南区の住民はこの駅を利用する。バスを利用するより早く安い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 東口に福祉施設がいくつか建っている。高校や特別学校も三軒ある。
飲食店の充実
3 		メリット 西口の方にはこじんまりとした飲み屋が数件ある。帰宅する前に一杯はちょうど良い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅は比較的新しいので綺麗でありトイレなどでも不便はない。近くに学校や公園や公共福祉施設が建っている。
治安
4 		メリット 田舎で人口も限られているのでほぼ治安の悪さというのは無い。駅の前に交番もある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 新潟の中心である新潟駅より郊外に当たる為、土地が手ごろでベットタウンに最適。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・288文字）

2023年3月 亀田駅

あめさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新潟駅まで約10分だし快速が止まるのがいい
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店、スーパー、薬局等諸々全て駅周辺に揃っている
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店を始めいろいろな種類の飲食店が充実している
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校が多くあることと小学校高学年くらいからならば遊び場には困らない
治安
5 		メリット 治安が悪い印象は特にないし、遅くまでやっている店も多いため真っ暗になることはほとんどない
コストパフォーマンス
5 		メリット 生活に不自由しない環境なのに家賃は比較的安い家が多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・210文字）

2021年10月 亀田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 学生の頃に学校の最寄り駅だったのと友達の家の最寄り駅でよく利用しています。亀田駅は高校が２……

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（残り204文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格443万円

推定相場坪単価27万円/坪

推定相場㎡単価9万円/㎡

想定賃料　　6.5　～　7.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,958円～4,374円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　18.74％
価格帯別判定 i

新潟南マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 476 ～ 488万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 454 ～ 476万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 432 ～ 454万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 410 ～ 432万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 388 ～ 410万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市江南区 3位 / 3物件中
新潟市江南区西町 1位 / 1物件中
亀田駅 3位 / 3物件中

坪賃料ランキング

新潟市江南区 1位 / 2物件中
新潟市江南区西町 1位 / 1物件中
亀田駅 1位 / 2物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

新潟南マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 2025年6月 2階 3K 南東 ー ー
2 2025年2月 2025年2月 6階 2LDK 東 リフォーム ー
3 2024年5月 2024年7月 5階 3DK 東 角部屋 ー
4 2024年2月 2024年4月 5階 3DK 東 角部屋 ー
5 2023年9月 2023年11月 5階 3DK 東 角部屋 ー
6 2023年6月 2023年7月 5階 3DK 西 ー ー
7 2023年6月 2023年6月 5階 3DK 西 ー ー
8 2023年6月 2023年6月 5階 3DK 西 ー ー
9 2023年6月 2023年6月 5階 3DK 西 ー ー
10 2023年5月 2023年8月 5階 3DK 東 角部屋 ー
11 2023年5月 2023年6月 5階 3DK 西 ー ー
12 2023年5月 2023年5月 5階 3DK 西 ー ー
13 2023年4月 2023年5月 5階 3DK 西 ー ー
14 2022年11月 2023年5月 5階 3DK 東 角部屋 ー
15 2022年9月 2022年10月 3階 1LDK 東 角部屋 ー
16 2022年4月 2022年7月 5階 3DK 東 ー ー
17 2021年12月 2022年1月 5階 2LDK 南東 ー ー
18 2021年3月 2021年4月 6階 3DK 東 角部屋
リフォーム		 ー
19 2020年4月 2020年6月 3階 3DK 南西 ー ー
20 2019年9月 2019年10月 4階 2LDK 南東 ー ー
21 2019年4月 2019年8月 4階 3DK 北東 ー ー
22 2019年4月 2020年6月 2階 3LDK 北東 ー ー
23 2018年10月 2020年6月 2階 3LDK 北東 ー ー
24 2018年5月 2018年8月 2階 ー 北西 ー ー
25 2017年12月 2018年10月 2階 3LDK 北東 ー ー
26 2017年6月 2017年10月 2階 3LDK 北東 ー ー
27 2016年7月 2016年10月 3階 1LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
28 2013年11月 ー 1階 3DK 北東 ー ー

…残り8件
平均 4階 53.47㎡ 9.44㎡ 372万円 ＠23万円 ＠7万円 7,019円
131円		 6,354円
117円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 新潟南マンションの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟南マンションの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新潟市江南区西町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新潟市江南区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■亀田駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 44.96～53.57㎡｜51.11㎡ 355万円｜23万円/坪
3階～3階 53.57～59.96㎡｜57.83㎡ 310万円｜18万円/坪
4階～4階 45.02～50.6㎡｜47.81㎡ 310万円｜21万円/坪
5階～5階 50.6～66.98㎡｜54.66㎡ 371万円｜22万円/坪
6階～6階 45.02～59.96㎡｜52.49㎡ 589万円｜37万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 45.02～66.98㎡｜54.04㎡ 402万円｜24万円/坪
東向き 45.02～59.96㎡｜56.9㎡ 448万円｜26万円/坪
西向き 50.6～50.6㎡｜50.6㎡ 272万円｜18万円/坪
北・北東・北西向き 44.96～53.57㎡｜51.11㎡ 347万円｜23万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 4 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

新潟南マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 2LDK ー 53.5
2025年6月 6階 2LDK 東 53.57
2025年2月 1階 3DK 北東 44.96
2022年2月 6階 3DK ー 59.96
2021年2月 6階 2LDK 東 53.57

…残り6件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 新潟南マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟南マンションの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新潟市江南区西町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新潟市江南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■亀田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 44.96～44.96㎡｜44.96㎡ 60,000円｜4,412円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 53.57～53.57㎡｜53.57㎡ 40,000円｜2,468円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 53.5～59.96㎡｜54.25㎡ 63,666円｜3,885円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 53.57～53.57㎡｜53.57㎡ 58,200円｜3,592円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 44.96～44.96㎡｜44.96㎡ 60,000円｜4,412円/坪
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

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  • 賃貸

    ランドマーク21

    ランドマーク21の外観
    住所 新潟県新潟市江南区五月町1丁目4番26号
    築年数 1994年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 39
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ランドマーク21 201 ランドマーク21 201 5万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 44.71m² 2DK 2階 南東
  • 賃貸

    サンライム旭

    サンライム旭の外観
    住所 新潟県新潟市江南区旭4丁目1番52号
    築年数 1988年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンライム旭 202 サンライム旭 202 4.3万円
    (2,000円)    		 2ヶ月 無 47.2m² 2DK 2階 -
  • 賃貸

    ローズベイ新潟南

    ローズベイ新潟南の外観
    住所 新潟県新潟市江南区亀田四ツ興野1丁目5番4号
    交通 JR信越本線 亀田駅 徒歩14分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 1
    アクセス数 88
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ローズベイ新潟南 203 ローズベイ新潟南 203 7.4万円
    (3,000円)    		 無 無 62.27m² 3LDK 2階 -
  • 賃貸

    ヴィラランコントレ

    ヴィラランコントレの外観
    住所 新潟県新潟市江南区船戸山3丁目3番20号
    交通 JR信越本線 亀田駅 徒歩16分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 336
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラ・ランコントレ D101 ヴィラ・ランコントレ D101 4.9万円
    (2,000円)    		 2ヶ月 無 50.91m² 2LDK 1階 南東
    ヴィラ・ランコントレＦ 202 ヴィラ・ランコントレＦ 202 5万円
    (2,000円)    		 2ヶ月 無 52.99m² 2LDK 2階 -
  • 賃貸

    パティオ

    パティオの外観
    住所 新潟県新潟市江南区東船場2丁目1番32号
    築年数 2005年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パティオ 202 パティオ 202 5.6万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 31.17m² 1K 2階 南西

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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