トップ新丸子４
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約148万円/坪
賃料:約9835円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.01％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市中原区 |
トップ新丸子４の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／新丸子駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新丸子駅』 東急東横線 東急目黒線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1491-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1988年4月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
上丸子小学校
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中学校区域
中原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「まいばすけっと新丸子東口店」約530m ●「上丸子住宅公園」約580m ●「あむろ内科医院」約380m ●「ファミリーマート新丸子東一丁目店」約540m ●「川崎上丸子郵便局」約420m ●「セブンイレブン新丸子店」約570m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トップ新丸子４と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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50代 Sさま
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トップ新丸子４の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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トップ新丸子４の【賃貸】物件情報
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トップ新丸子４の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新丸子駅に対する口コミ】横浜と渋谷を結ぶ便利な東横線にある新丸子はとても便利です。駅の中にはマクドナルドがあり駅周辺にも一人でも利用しやすい牛丼屋や立ち食いそばがあります。おしゃれな飲み屋やトンカツ屋もあり食べ歩きが好きな方はお勧めです。そして横浜や渋谷に遊びにく場合も一本で行けますし片道200円前後で行けるのはとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新丸子駅に対する口コミ】駅の中にカフェ(タリーズコーヒー)があり、待ち合わせには便利だと思います。トイレも除菌クリーナーが着いているので、古いトイレではありますが清掃は行き届いていると思います。ホームの移動は遠くないのでしやすいと思います。エレベーターもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新丸子駅
Sさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行等は止まらないが隣の武蔵小杉駅まで徒歩圏内 各停も本数も多いので待ち時間も少ない 数年後に改装予定とのこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー等目の前にあり生活に不便しない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、カレー等の有名店が多数有り 個人店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがある。構内が広いので人とぶつかったりもしない |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的落ち着いている 揉め事なども一度も見たことない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場が安いです。武蔵小杉から特急もでているので困らない |
2023年4月 新丸子駅
チャンミーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行は止まらないが、渋谷まで20分弱で到着出来るので便利。駅から5分ほど歩けば武蔵小杉駅に行ける。 朝の混雑は比較的緩め。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前すぐ25時まで空いている東急スーパーがある。その他まいばす、100円ローソンもあり。 病院も駅近辺に一通りある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一人で入りやすいリーズナブルな店もあれば、居酒屋も多くある。オリジン弁当屋コンビニも充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が武蔵小杉にある。また、駅のトイレも大きく比較的きれい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的良い。駅周辺に交番がある。街灯も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内よりは家賃が安い。住みやすさを考えると妥当か。 |
2021年10月 新丸子駅
【メリット】 交通の便が良い。各駅停車しか止まりませんが、隣駅の武蔵小杉は徒歩圏内の為、特急利用もできる……
2017年11月 新丸子駅
【メリット】 駅直結の東急ストアや昔ながらの商店街が4,5個ほどあり、仕事帰りの買い物に便利。休日に散策……
トップ新丸子４の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市中原区ランキング(643物件中) |
川崎市中原区上丸子八幡町ランキング(14物件中) |
新丸子駅ランキング(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格713万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
トップ新丸子４の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 766 ～ 784万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 730 ～ 766万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 695 ～ 730万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 659 ～ 695万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 623 ～ 659万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市中原区 | 459位 | / 489物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区上丸子八幡町 | 14位 | / 14物件中 |
| 新丸子駅 | 113位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市中原区 | 164位 | / 266物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区上丸子八幡町 | 7位 | / 9物件中 |
| 新丸子駅 | 68位 | / 95物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トップ新丸子４の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年12月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年7月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年9月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年8月 | 2020年3月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年7月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 15.4㎡ | 2.59㎡ | 664万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 8,450円 548円 |
7,294円 473円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ新丸子４の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市中原区上丸子八幡町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市中原区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新丸子駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 15.38～15.43㎡｜15.38㎡ | 648万円｜139万円/坪 |
| 3階～3階 | 15.38～15.43㎡｜15.42㎡ | 686万円｜147万円/坪 |
| 4階～4階 | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 740万円｜158万円/坪 |
| 5階～5階 | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 595万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.38～15.43㎡｜15.39㎡ | 676万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 590万円｜126万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 670万円｜143万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
トップ新丸子４の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 15.38 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 北東 | 15.43 | |||||||
| 2024年9月 | 3階 | 1K | 南東 | 15.38 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 1K | 東 | 15.43 | |||||||
| 2024年2月 | 3階 | ワンルーム | 北東 | 15.43 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ新丸子４の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
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■川崎市中原区上丸子八幡町の賃料相場
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■川崎市中原区の賃料相場
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■新丸子駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 48,000円｜10,284円/坪 |
| 2階～2階 | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 46,400円｜9,941円/坪 |
| 3階～3階 | 15.38～15.43㎡｜15.42㎡ | 51,370円｜11,013円/坪 |
| 4階～4階 | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 40,000円｜8,570円/坪 |
| 5階～5階 | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 45,750円｜9,802円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.38～15.38㎡｜15.38㎡ | 49,350円｜10,607円/坪 |
| 東向き | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 53,250円｜11,409円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.43～15.43㎡｜15.43㎡ | 41,900円｜8,977円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
