マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 6件 |
口コミ | メリット:24件 デメリット:23件 特徴:12件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪
賃料:約4513円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.61% |
偏差値ランキング |
函館市 |
ライオンズマンション函館湯の川第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。函館市電5系統/湯の川駅 徒歩11分
函館バス「熱帯植物園前」バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『湯の川駅』 函館市電2系統 函館市電5系統
-
所在地(住所)
北海道函館市湯川町3丁目9-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1992年8月
-
総戸数
116戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
函館市立湯川小学校
-
中学校区域
函館市立戸倉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライオンズマンション函館湯の川第2の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション函館湯の川第2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ライオンズマンション函館湯の川第2の口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 市電湯の川停留所までは 1㎞弱ありますが、バス停は目の前です。湯の川温泉街にあるので 高速バスも停まります。車を使うと 空港まで10分、函館駅まで30分程度です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
全国的にも有名な温泉地なので 温泉ホテルがたくさんあり、様々な日帰り入浴が楽しめます。 また観光地らしく 湯の川電停周りには足湯もあり、温泉猿で有名な熱帯植物園も近く、散歩にも良いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
部屋のお風呂は水道水ですが、別途 共用の温泉があるのが最大のメリットだと思います。 オートロックで 建物と部屋の入口はカードキーで入ります。 部屋の向きによると思いますが、オーシャンビューで 熱帯植物園も見えます。 清掃は行き届いていると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
和室以外は段差がなく 廊下も広いので 車椅子も利用しやすいと思います。 壁面収納も充実しており、部屋がすっきり片付きます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
買い物については、電停近くにツルハ薬局と 歩いて5分ほどの所にイオンがあり、ローソンも徒歩1分で 日常生活には困りません。 配送の中心となる大きな郵便局(函館東局)も徒歩圏内で、荷物の受け取りにも便利です。 ホテルレストランのほか、 “一文字”というラーメン屋さんと エルアペティーというレストランがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
夏には目の前で “湯の川温泉花火大会” が開催されるので、マンションのベランダから 海に上がる花火を楽しめます。 新しくなった函館アリーナに隣接している 総合病院(ゆのかわメンタルクリニック)も 徒歩圏内です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
さくらさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 湯の川温泉付近のバス停が近い。少し歩けば湯の川の電停もある。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 松倉川周辺、海岸での散歩がとても気持ちいい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 駐輪場に屋根がかかっていて良い。エントランス部に屋根のある車の停車場があって良い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 毎日、無料で温泉に入ることができるのが良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近隣に大型のスーパー、ホームセンター、コンビニなどがあって便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 共用の温泉があってコミュニケーションがとられている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大手スーパー(イオン)が至近にあり、買い物に困らないことと、バスや市電など交通の便が良い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 静かで松倉川のほとりの遊歩道はのどか。近くにラグビー場もあるので、スポーツ観戦も楽しむことができる日も。海も近い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 常駐の管理人さんがいるので、清掃状況などが良い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりがよく、バルコニーが広い。高層階は景観が良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 物価は安く、イオンがそばにあるので見切り品なども簡単に手に入れられます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近所に小学校があり、通学には困らない。病院も内科がめの前にあるので安心。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年9月
hindeさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 市電の駅は遠いのですが最寄りのバス停までは徒歩2分です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
基本的には静かなのですが夏の夜は夜走りの方々が煩いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランス、ロビー共に合格点があげられます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは極めて良好で壁やスラブ厚は充分です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ローソンまでは徒歩三分、ラーメン屋徒歩圏内に4~5件。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 隣に消化器内科があり、向かいには古い薬屋があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 湯の川駅
akeさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 複数路線利用、7:00以降に混雑が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 病院近い。雑貨屋、本屋、スーパー、アパレル |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店の種類は普通。美味しい、リーズナブル。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学校が近い。スーパーに多機能トイレ、エレベーター、エスカレーター |
治安 |
1 |
メリット | 田舎のため終電後はほぼ閉店のため住みやすい。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 不便な場所は家賃安く駐車場付。物価安め。 |
2023年7月 湯の川駅
akeさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 本数が多い。電停の目の前に駅があるから便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 薬局、本屋、スーパー、アパレル、雑貨屋が近い。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 有名、人気店、美味しい、リーズナブルな店。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学校近い、多機能トイレ、エレベーター、エスカレーター。 |
治安 |
1 |
メリット | 交番近い。田舎なりに都会地区のため昼は活気強い。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 不便な場所は家賃が安い。田舎だから物価は安め。 |
2023年5月 湯の川駅
yukimorimoto1224さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大きいバス停、市電駅なので1日の本数が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやコンビニ、病院など生活に必要なお店は近場にある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光客向けの飲食店やご当地店が近場にある。住民向けのファストフード店、お弁当屋も少ないがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てをするには幼稚園や、学校などが近くにあるので暮らしやすいと思う。 |
治安 |
2 |
メリット | 市内では比較的治安は良い場所だとはおもう。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 海が近いので、近場の家だとオーシャンビューを楽しめる。 |
2022年1月 湯の川駅
【メリット】 駅前に老舗の喫茶店があり、神社や小さな商店が建ち並んでいます。少し歩くと湯の川温泉があり、……
ライオンズマンション函館湯の川第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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函館市ランキング(46物件中) |
函館市湯川町ランキング(8物件中) |
湯の川駅ランキング(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格971万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
ライオンズマンション函館湯の川第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,044 ~ 1,068万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 995 ~ 1,044万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 947 ~ 995万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 898 ~ 947万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 849 ~ 898万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
函館市 | 22位 | / 74物件中 |
---|---|---|
函館市湯川町 | 4位 | / 11物件中 |
湯の川駅 | 3位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
函館市 | 13位 | / 39物件中 |
---|---|---|
函館市湯川町 | 3位 | / 6物件中 |
湯の川駅 | 2位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライオンズマンション函館湯の川第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 9階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 販売中 | 9階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2025年2月 | 2025年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2024年12月 | 2025年3月 | 12階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年9月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2022年10月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年11月 | 2019年11月 | 12階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 12階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2018年5月 | 2018年8月 | 12階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 8階 | 55.13㎡ | 12.53㎡ | 892万円 | @54万円 | @17万円 | 13,463円 242円 |
7,665円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション函館湯の川第2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■函館市湯川町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■函館市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■湯の川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 34.45~62.93㎡|52.38㎡ | 777万円|51万円/坪 |
7階~8階 | 45.85~68.94㎡|55.78㎡ | 996万円|58万円/坪 |
9階~10階 | 32.61~59.26㎡|46.99㎡ | 752万円|53万円/坪 |
11階~12階 | 58.77~66.75㎡|64.75㎡ | 940万円|48万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 34.45~68.94㎡|57.07㎡ | 971万円|56万円/坪 |
東向き | 58.77~58.77㎡|58.77㎡ | 880万円|49万円/坪 |
西向き | 49.24~49.24㎡|49.24㎡ | 785万円|52万円/坪 |
北・北東・北西向き | 32.61~66.75㎡|53.54㎡ | 813万円|51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ライオンズマンション函館湯の川第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 49.24 | |||||||
2024年4月 | 5階 | 2DK | 南 | 37.33 | |||||||
2022年10月 | 9階 | 2DK | 南東 | 59 | |||||||
2022年4月 | 9階 | 2DK | 南東 | 59 | |||||||
2021年4月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 32.4 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション函館湯の川第2の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■函館市湯川町の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■函館市の賃料相場
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(2024年05月)
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■湯の川駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 32.4~49.24㎡|37.84㎡ | 53,250円|4,742円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 59~59㎡|59㎡ | 55,000円|3,082円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.4~59㎡|44.02㎡ | 52,600円|4,221円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 49.24~49.24㎡|49.24㎡ | 60,000円|4,028円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: