ベルハイツ幕張本郷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
ベルハイツ幕張本郷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／京成幕張本郷駅 徒歩3分
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利用可能路線
『京成幕張本郷駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目4-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1982年7月
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総戸数
53戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西の谷小学校
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中学校区域
幕張本郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ワイズマート幕張本郷店」約250m ●「一本松公園」約390m ●「ローソン」約250m ●「幕張本郷郵便局」約850m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ベルハイツ幕張本郷の【賃貸】物件情報
ベルハイツ幕張本郷の口コミ・評判
2024年2月
あんずさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅から3分くらい、２路線使える。 繁華街なしで、静かなまち 夜道も明るい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かな繁華街がないまちなので、治安はよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
敷地はひろくエキチカだから、建て替えなどにはメリットある。 用途に変化もあるだろうから、投資目的にも悪くはない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
古い建物なりの問題はあるが リノベーションしたらよいと思う。3LDK間取りなので70平米あるから、まあまあ家族でもすめる広さがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
生活に困らないスーパーやコンビニ、ドラッグストアは歩いてすぐにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小中学校は近いし、安全な通学路を通り行ける。 駅から近いので、高校大学進学しても、通学しやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】JRと京成が同じ場所にあるので乗り換えがしやすい イオンモールのすぐ近くに止まるバスに乗れる生活していくうえで最低限のものは揃っているように感じる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】ちょっと歩いたところにリブレやアコレなどの食料品店があります 人通りの少ないところにカラオケ店も１軒あります 夜でも人通りはあります バスターミナルの前に交番もあります |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】駅周辺には居酒屋やラーメン屋が点々と建っています |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】エレベーターあり 上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校が近くにある 駅周辺徒歩15分くらいの範囲に大小様々な公園が点在しています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】駅周辺に大きな商業施設はないが、海浜幕張駅行きのバスが頻繁に出ているのでイオン幕張新都心やアウトレットなどへのアクセスが良い。駅周辺も繁華街という感じではなく静かな住宅街のため住みやすく治安も良いと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 幕張本郷駅
くまきちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 海浜幕張に勤務する人はバス一本で出勤できること タクシー乗り場がきちんとある 京成幕張本郷駅と並列していること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にはファミマとプロントがある 付近にローソンがひとつ ３つのスーパーが近くにある そのうちのひとつは業務スーパー 美容院が意外と多い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 田中という焼き肉屋がリーズナブルでおすすめ。 イタリアンや居酒屋も数店舗ある。駐車場もあり、高くない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世代ではないので詳しくないが有名な学校があるので先輩に幕張はおすすめされた。 駅は橋の上にあり、エレベーターはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番はあるが、存在感はない。 酔っ払いに遭遇することもあまりない。 すぐ近くが住宅街で静か。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いほうではない。車があれば生活に困らない。 物価は普通。 |
2023年4月 幕張本郷駅
りさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くにはイオンモール幕張新都心もあるし野球もすぐ観に行けるという最高の駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活するには何不自由ない駅ではないかなと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺に居酒屋が多くあるので終電で慌てることもない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしていないので分かりませんが近くに保育園があったりと不自由ないのではないかなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くない。栄えすぎてる訳でもないので良き |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 幕張本郷に住んでるのですが家賃はピンキリかと思います。 |
2021年11月 幕張本郷駅
【メリット】 駅の改札外にファミリーマートとプロント(カフェ)があるので、ちょっとした時に便利である。<……
2019年2月 幕張本郷駅
【メリット】 1時間弱で都内へ出られる利点があるにも関わらず、家賃や物価は比較的安いです。特に幕張本郷駅……
ベルハイツ幕張本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市花見川区ランキング(307物件中) |
千葉市花見川区幕張本郷ランキング(45物件中) |
京成幕張本郷駅ランキング(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,465万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ベルハイツ幕張本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,650 ～ 2,712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,527 ～ 2,650万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,404 ～ 2,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,280 ～ 2,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,157 ～ 2,280万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 74位 | / 173物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張本郷 | 25位 | / 28物件中 |
| 京成幕張本郷駅 | 45位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルハイツ幕張本郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.47㎡ | 9.96㎡ | 2,065万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 7,800円 110円 |
10,510円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルハイツ幕張本郷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市花見川区幕張本郷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■幕張本郷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.4～70.64㎡｜70.48㎡ | 2,330万円｜109万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.46～70.46㎡｜70.45㎡ | 1,536万円｜72万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.4～70.64㎡｜70.47㎡ | 2,026万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.46～70.46㎡｜70.45㎡ | 2,380万円｜111万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
