| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市緑区 |
フォレストヒルズ三保１１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄グリーンライン／中山駅 バス5分
-
利用可能路線
『中山駅』 JR横浜線 横浜市営地下鉄グリーンライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市緑区三保町1351-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年7月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立三保小学校
-
中学校区域
横浜市立十日市場中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フォレストヒルズ三保１１号棟の【賃貸】物件情報
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フォレストヒルズ三保１１号棟の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中山駅に対する口コミ】横浜沿線にて、横浜中心地、新横浜方面へのアクセスがとても便利ですし、横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅もあることから、日吉駅を経て東急東横線、目黒線を使うことができるので都内へのアクセスも便利なロケーションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 中山駅
たんぽぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと地下鉄が通ってるため大抵の場所へのアクセスが便利。 快速も止まる点も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーや惣菜等、食材を揃える場所がある店は便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 軽食を食べたい時などは困らず、カフェなども充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が沢山あり、自然豊かなので子供達が遊びやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があったり、パトロールしている車を見たり、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅からの距離も遠すぎず、スーパーやコンビニなどは充実しているため便利 |
2022年11月 中山駅
もこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | グリーンラインとJR横浜線が通っているため、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにコンビニ、飲食店、スーパーが多いためとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやファストフードのチェーン店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにも幼稚園や保育園があり、よくお散歩しているのを見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から歩いて家に帰る人が多いため、夜でも安心して帰れます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も駅から離れればそこまで高くありません。 |
2022年8月 中山駅
よんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜市営地下鉄グリーンラインはJRとも連結していて便利です。定期購入などでの手続きの際、駅員さんが親切で柔軟な対応をしてくださいました。こどもがSuicaを落とした時もすぐに連絡くださり、大変助かりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに特別目新しい施設は無いなと思ってましたが、小さな無印良品、スタバもありますし最近ビアードパパが出来たので概ね満足です。キャンドゥ２つ、DAISOが駅近にあるので後はSeriaがあると有難いです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキー、ミスタードーナツ、日高屋、松屋、サイゼリアなどどこにでもあるチェーン店あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩すぐにスポーツセンターがあるのは便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特別よくも悪くもないです。暗いとこもありますが人通りが結構あるので小学生は夜歩いてます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜市営地下鉄グリーンラインの終点と始発なのでまず座れます。 |
2022年7月 中山駅
micco777さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜線の快速が止まります。また、市営地下鉄グリーンラインの始発駅で、横浜線が遅延している場合は日吉駅までつながっているので都心へ行く場合にはとても便利です。バス乗り場は北口、南口両方ともあり市営バス、相鉄バス、京急バス、神奈中バスが乗り入れています。市営バスは隣接駅の十日市場駅、センター南駅、新横浜駅など多方面へ行くことができます。相鉄バスは相模鉄道線（相鉄線）鶴ヶ峰駅、よこはま動物園などに行くことができます。京急バスは桐蔭学園、市ヶ尾、青葉台など東急田園都市線へ行くことができます。神奈中バスは三保、横浜駅西口行きもあるため、電車を使うことができなくても主要駅のどこかへ出ることが可能でとても便利です。タクシー乗り場も北口、南口ともにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅改札口右手には、立ち食いソバ屋があります。駅ビルも併設されており、野菜、魚、肉、食料品、お惣菜、お弁当などが一通り購入できます。また、ファミリーマート、スターバックス、無印良品の店舗が入っているので、ちょっとしたお買い物にはとても便利です。北口側には東急ストアがあります。南口には少しさびれていますが商店街、１００円ショップ、飲食店、ファストフード店（マクドナルド、ケンタッキー、モスバーガー）、カフェ（サンマルクカフェ、ドトールコーヒー）、ラーメン屋（花月園）、テイクアウト専門店（海鮮丼、オリジン、餃子屋、お惣菜、から揚げなど）、ファミリーレストラン（デニーズ、牛丼チェーン（松屋）、ベーカリー（北口に１軒、南口に１軒）、銀行（横浜、三井住友、三菱ＵＦＪ）、ビックエコーなどがあります。少し歩くとスーパーマーケット（あおば）や衣料品店（しまむら）、ドラッグストア（ツルハ、ココカラファイン）、メガネ屋、亀谷万年堂、和作（和菓子屋）文房具店などがあります。病院は、個人経営の歯科、皮膚科、整形外科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口駅前にはマクドナルド、サンマルクカフェが早朝からやっているので、通勤前に立ち寄ってのんびり過ごす事ができます。駅ビル内にもファミリーマートがあるため、購入してから通勤通学できます。北口には、ドトールコーヒーやガスト、サイゼリヤがあります。２４時間営業だと、マクドナルド、松屋があり帰りが遅くなっても食べ物を購入することができます。ベーカリーのオススメは、北口にある「pain NEAR」です。東急ストアの裏手にあるので、わかりずらいのですがオーナーが食パン部門で日本一を取った方で、パン好きの女性たちがランチ時間になると列をなしています。東急ストア内には、コージーコーナーがありケーキが食べたいときとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園は駅周辺にはありません。南口、北口それぞれ少し離れたところに保育園が１つずつあります。学校は、神奈川大学付属中高があります。また、少々遠いのですが、中山中学校があります。だいぶ前に移設されて大きな校舎が特徴です。また、バスで１０分ほどいくと長坂谷公園という大きめの公演があります。駐車場（有料）もあり、アスレチックコーナーなどあるので子どもたちもたくさん遊んでいます。駅構内にはトイレ（多機能なし）があります。入り口が階段のため、ベビーカーなどは入れません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口は、バスロータリーが整備されてきれいになっていますが、ロータリー近くのビル内にパチンコ店があるため、あまり感じの良くない男性たちがうろついていることはあります。心配するほど治安は悪くはありません。南口は、交番があるため、それほど治安は悪くないと思いますが、まれに酔っ払いがいるのを見かけます。昼間も夜も周辺には飲食店やスーパーマーケットがあるため、差はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通機関の利便性が良くなったことから、若いファミリー層、一人暮らしの方が増えたと思います。家賃は少々高めになってきていると思いますが、バスを使って多方面へ行くこともできますし、よこはま動物園、ららぽーと横浜など商業施設、大きい公園なども充実しているので、とても住みやすいと思います。 |
フォレストヒルズ三保１１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市緑区ランキング(514物件中) |
横浜市緑区三保町ランキング(27物件中) |
中山駅ランキング(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,582万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
フォレストヒルズ三保１１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,776 ～ 2,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,647 ～ 2,776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,518 ～ 2,647万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,388 ～ 2,518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,259 ～ 2,388万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フォレストヒルズ三保１１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 5LDK | ー | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 5LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2020年10月 | 1階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 97.57㎡ | 9.3㎡ | 2,537万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 12,337円 123円 |
15,616円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォレストヒルズ三保１１号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■横浜市緑区三保町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
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■横浜市緑区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■中山駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 132.97～132.97㎡｜132.97㎡ | 2,846万円｜71万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.1～77.1㎡｜77.09㎡ | 2,599万円｜111万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.1～77.1㎡｜77.09㎡ | 2,380万円｜102万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.1～82.64㎡｜80.79㎡ | 2,519万円｜103万円/坪 |
| 5階～5階 | 82.64～82.64㎡｜82.64㎡ | 1,760万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.1～132.97㎡｜93.14㎡ | 2,507万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
