二子玉川タワーヒルズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約386万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
二子玉川タワーヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／二子玉川駅 徒歩12分
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利用可能路線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都世田谷区瀬田4丁目9-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1992年6月
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総戸数
9戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
二子玉川小学校
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中学校区域
瀬田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「玉川高島屋」約690m ●「玉川病院」約50m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
二子玉川タワーヒルズの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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二子玉川タワーヒルズの【賃貸】物件情報
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二子玉川タワーヒルズの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【二子玉川駅に対する口コミ】駅周辺にはライズなどのショッピングセンターがあり買い物が楽しめる。またカフェも多く、家族連れやカップル、女子会にもぴったりです。 駅前がとても広々しており、清潔感があるのでセレブな雰囲気の人も多い。 少し歩けば多摩川がありピクニックもできて自然に触れ合える。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 二子玉川駅
HARUさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が綺麗で乗客の民度も高い。駅を降りたらバス乗り場とタクシー乗り場がすぐそこにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高島屋、Rizeがありショッピングは充実している。また、5分ほど歩けば多摩川の土手があり自然も豊か |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェが多く、ショッピングモール内の飲食店も多い。スターバックスが3つある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にスロープはある。ショッピングモール内のトイレにもベビーベットが多く見られる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 終電の時間が近くなると、タクシーが多く止まっている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然と都心を兼ね合わせた住みやすい街だと言える |
2023年10月 二子玉川駅
ときどきドキドキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急田園都市線と大井町線の2種類の路線が利用できる急行停車駅です。 田園都市線で、各停利用でも渋谷まで13分ほど、急行なら2駅目と大変便利です。 改札は一つで、ショッピングモールに直結しており、向かいの髙島屋とも地下でつながっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札は東急のショッピングモールに直結しており、映画館やホテル、スーパーなど多彩な施設が充実しています。 道路向かいの髙島屋にも地下でつながっており、雨に濡れずに移動できます。 ゆとりのある街並みなので生活も便利ですが、遊びに来ても一日中楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大きな街なので、飲食店は充実しています。二子玉川ライズや髙島屋のレストラン街が充実しているほか、商店街などにも美味しいお店がたくさんあります。二子玉川ライズでは映画のチケットでレストランなどの優待を受けられるサービスもあります。スターバックスが狭い範囲に3軒存在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は改札が一つしかないため、トイレ、エレベーターもエスカレーターも位置が分かりやすく、利用しやすいです。 改札内にちょっとした買い物ができるお店や飲食店などもあります。 親子を意識したお店が多く、比較的近くに成育医療センターがあるなど子育てがしやすく、親子連れの姿を多く見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 本来は住宅街で、髙島屋を中心に広がってきた民度の高いエリアで、治安は非常にいいと思います。昼夜を問わず、また一本裏側の道に入っても、まず怖いと感じることはないのではないでしょうか。酔っ払いもほとんど見かけることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気エリアなので家賃や土地の値段は相応に高めですが、とても住みやすく、生活に必要なことが二子玉川だけですべて完結できてしまうので、相応の価値があると思います。 非常に利便性が高く、多摩川沿いであることから自然も感じられる街です。 |
2022年2月 二子玉川駅
【メリット】 駅を降りてすぐに二子玉川高島屋、二子玉川ライズショッピングセンターがあるので雨の日でも濡れ……
2019年12月 二子玉川駅
【メリット】 二子玉川駅は周辺に商業施設や娯楽施設がありまして老若男女ファミリー層関係なく楽しめてとても……
二子玉川タワーヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区瀬田ランキング(70物件中) |
二子玉川駅ランキング(343物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,202万円
推定相場坪単価386万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
二子玉川タワーヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,042 ～ 12,322万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,482 ～ 12,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,922 ～ 11,482万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,362 ～ 10,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,802 ～ 10,362万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
二子玉川タワーヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 94.58㎡ | 11.48㎡ | 8,175万円 | ＠285万円 | ＠87万円 | 35,186円 372円 |
22,974円 242円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■二子玉川タワーヒルズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区瀬田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■二子玉川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
二子玉川タワーヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 87.35 | |||||||
| 2021年9月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 61.6 | |||||||
| 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 103.01 | |||||||
| 2020年7月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 87.35 | |||||||
| 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 87.35 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■二子玉川タワーヒルズの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■世田谷区瀬田の賃料相場
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(2024年06月)
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■世田谷区の賃料相場
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■二子玉川駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
