ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪
賃料:約7246円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.32％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌清輝橋線／岡山駅前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2011年1月
-
総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立鹿田小学校
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中学校区域
岡山市立桑田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
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ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】快速などとまることはあまり経験がなく、比較的計画もしやすい。新幹線との連絡もわかりやすい。駅から近いので家賃も高いかと思ったが、広く高くなく、Wi-Fiや水道代も込みだったのでありがたかった。飲み屋さんも近くにあるが、うるさく感じることはなかった。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】在来線、新幹線乗る前にもお土産物やお弁当などのお店がかなりあり、お食事どころも多い。カフェやパン屋さんで軽食をとることもできる。地下には専門店街が充実しており、とても助かっている。駅前はきれいで交番もある。歓楽街も近くにある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】お寿司屋さんや定食屋さんをはじめ、サンドイッチ、パンなどの軽食もあり、スタバもある。朝、早くからパン屋さんではモーニングもありとても助かっている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅の多目的トイレはきれいで車椅子やベビーカーも入れる広さがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】四国は行くにも、広島九州方面も、日本海側へも、大阪や関東へも乗り換えられる便利な駅です。中心と言ってもいいくらいです。 駅地下や、駅ビル、駅西口には（さんすて岡山）商業ビル、地下道通って大型ショッピングセンターのイオンへ続いており、天気関係なく行くことも出来て買い物運ぶ事にとっても、便利！東口には、天満屋百貨店とショッピングするにも良い駅です。 お土産もこの駅だけで、美味しいもの珍しいもの手に入ります。食事どころもたくさん揃ってます。 徒歩だけで充分楽しめるし、障害の方にも優しい駅だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山県の中心となる駅。県内を走行する全ての線が岡山駅に乗り入れるのでどこへ行くにも便利。基本的には車移動で生活する地域のため電車は通勤時間帯でもあまり混雑しない。駅の地下街と巨大イオンモールがつながっていてショッピングは全てそこで完結する。駐車場も十分。一定金額以上買い物をすれば駐車料金サービスも充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 岡山駅
きあささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | こうつうじこがすくなくてよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | たくさんあるのでうれしいふくやとかとくに |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | やすくておいしいみせがおおいところかなー |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターなどくふうがされていていい、 |
| 治安 |
5 |
メリット | ちかくにけいびいんがいてよくまろられている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもすみやすいちいきだともうよ |
2022年7月 岡山駅
ニンニンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | メリットは基本的にバスの運行もスムーズだしタクシーもあるしどこへでもいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なお店がある雑貨屋とかもあるし高級スーパーもあって結構充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋があったり色々な美味しいものがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周りに学校は沢山ある。公園も近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そんなに窃盗とかは聞いたことないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | わりと住みやすいと思う。また利便性もある。 |
2021年10月 岡山駅
【メリット】 鳥取、広島、兵庫、香川方面と東西南北へ行く主要ターミナル駅。新幹線ものぞみが停まる。大阪、……
2020年12月 岡山駅
【メリット】 駅の地下のショッピング街やイオンモールなど便利なお店は地下で繋がっているので行きやすいです……
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区駅前町ランキング(2物件中) |
岡山駅前駅ランキング(186物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,110万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,344 ～ 3,422万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,188 ～ 3,344万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,033 ～ 3,188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,877 ～ 3,033万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,722 ～ 2,877万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 33位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区駅前町 | 2位 | / 2物件中 |
| 岡山駅前駅 | 24位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 31位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区駅前町 | 2位 | / 2物件中 |
| 岡山駅前駅 | 22位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 72.21㎡ | 15.75㎡ | 3,520万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 7,216円 99円 |
9,600円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■岡山市北区駅前町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.14～73.14㎡｜73.14㎡ | 3,180万円｜143万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.14～73.14㎡｜73.14㎡ | 3,480万円｜157万円/坪 |
| 10階～12階 | 63.09～87.7㎡｜71.75㎡ | 3,615万円｜166万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.09～87.7㎡｜72.21㎡ | 3,520万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 73.14 | |||||||
| 2024年7月 | 6階 | 1LDK | 南 | 63.09 | |||||||
| 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 61.8 | |||||||
| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 61.8 | |||||||
| 2023年7月 | 6階 | 1LDK | 南 | 63.09 | |||||||
…残り25件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区駅前町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.09～63.09㎡｜63.09㎡ | 131,250円｜6,878円/坪 |
| 4階～6階 | 61.8～73.14㎡｜64.89㎡ | 128,500円｜6,597円/坪 |
| 7階～9階 | 61.8～61.8㎡｜61.8㎡ | 137,000円｜7,328円/坪 |
| 10階～12階 | 63.09～87.7㎡｜71.42㎡ | 145,666円｜6,810円/坪 |
| 13階～14階 | 73.14～73.14㎡｜73.14㎡ | 143,333円｜6,479円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.8～87.7㎡｜66.05㎡ | 132,928円｜6,692円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
