大塚ヒミコマンション
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約273万円/坪
賃料:約12399円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.45％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
大塚ヒミコマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／巣鴨新田駅 徒歩1分
都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩6分
都営三田線／巣鴨駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『巣鴨新田駅』 都電荒川線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都豊島区西巣鴨1丁目2-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1982年9月
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総戸数
25戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西巣鴨小学校
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中学校区域
巣鴨北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大塚ヒミコマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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大塚ヒミコマンションの【賃貸】物件情報
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大塚ヒミコマンションの口コミ・評判
2023年4月
kiwibrothersさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 再開発が盛んなJR大塚駅より徒歩5分超という立地。文字通り目の前を都電荒川線が走り、巣鴨新田駅までは1分以内。近くにはスーパーもあり、食べログでも評価の高い、居酒屋、焼き鳥屋、イタリアンなども増えてきている。駅前には星野リゾートが手がけるホテルも開業しており、居住していた頃と比較して、若者人口がグッと増え、治安上の景観はかなり良化したものと思われます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前開発が進んだこともあり、若者人口、子育て人口が増えた印象。よって、2,000年代前半と比較すると、町が開け、明るい印象。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 大規模修繕の際にオートロック（簡易的）を実装している。外壁もきれいに塗り直されたので、以前のような古めかしい印象からは変わったのでは。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特に上下階、左右において騒音を感じたことはない。高齢者が比較的に住んでいたこともあり、静かであった印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前の再開発、JRの駅ビルの竣工とあわせて、便利に様変わりしていることは間違いない。飲食店も増えてきていることと、食べログ評価の高いお店も多い。ただ、池袋と比べると、いずれもおとなしい、印象。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近隣にいは巣鴨高校のグランドもあり、都電に乗れば、池袋方面にも、三ノ輪方面にもカジュアルに足を伸ばせる立地。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】通常おばあちゃんの街？という感じでレトロな雰囲気を醸し出してます。 お年寄りに優しく、とても雰囲気のいい場所です。 駅へのアクセスもしやすく、近くには飲食店もそれなりにあるので、お出かけにも、住むにもいい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 巣鴨駅
くまのすけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線、地下鉄三田線の複数路線使用できる。 山手線は改札からホームまで2分 三田線の改札に向かう際は、階段も進行方向が決まっていて、スムーズな導線。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅隣接でパン屋さん、お惣菜屋さん、成城石井、花屋さん、無印良品、タリーズやレストランあり。 駅出て3分で本屋もあり。 地蔵通り商店街が近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なのはカレーうどんの古奈屋。地蔵通り商店街にある。 あとは焼肉の金剛苑が美味しい。 他にもチェーン店のレストランなど駅近くに充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高校が近くにあるのか、よく生徒を見かける。 山手線しかわからないが、多機能トイレもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅出てすぐに大通りがあり開けている。交番もすぐそばにあって安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 文京区と豊島区で家賃相場が異なる感じがします。文京区の方が高い。 |
2023年2月 大塚駅
Ohahaohahさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | やはり 山手線の１駅ということが１番の利点です！そして 池袋も新宿も近く感じます！というか近いです。また、都電荒川線も慣れると便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 全てにおいて充実しております。スーパーをはじめ 駅前ビル 購入できないものは、隣の池袋に行けば一通り揃います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は だいぶ充実してきました。安価で安いお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近所に高校があり 楽しそうな通学を見ていると昼は楽しい駅です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多いので その点は安心して住めると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ピンク街のおかげで？ 家賃が山手線の中でも安いと思います。 |
2023年2月 巣鴨駅
普通戦隊サラリーマンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 巣鴨駅はJR山手線と都営三田線が乗り入れていて便利です。ぬれずに乗り換えることができます。駅はコンパクトで非常にわかりやすいです。浅草や池袋へのバスの便もあり便利です。都電も近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 巣鴨は誰でもが知っている「おばあちゃんの原宿」といわれる高齢者には魅力的な街です。おしゃれ度は低いのですが何故かとても落ち着く街です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔ながらの食堂や和菓子屋さんは充実しています。駅前商店街はソーラーシステムで発電しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都心から近い割には駅前からすぐに住宅地になり、一軒家もあります。便利で住みやすそうな地域です。周辺には学校もい多くあり、学生も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お年寄りの街なので治安はとても良いと思います。駅の周辺も割ときれいです。駅前には交番があり安心できます。酔っ払いもいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心でありながら庶民的でありコスパはいいと思います。 |
2020年10月 巣鴨駅
【メリット】 ターミナル駅には敵いませんが、山手線の駅らしく賑わっています。
駅には小ぶりなア……
大塚ヒミコマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区西巣鴨ランキング(42物件中) |
巣鴨新田駅ランキング(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,216万円
推定相場坪単価273万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
大塚ヒミコマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,458 ～ 3,538万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,297 ～ 3,458万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,136 ～ 3,297万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,975 ～ 3,136万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,814 ～ 2,975万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 601位 | / 889物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨 | 26位 | / 35物件中 |
| 巣鴨新田駅 | 25位 | / 36物件中 |
| 大塚駅前駅 | 192位 | / 266物件中 |
| 巣鴨駅 | 146位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 286位 | / 734物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨 | 6位 | / 25物件中 |
| 巣鴨新田駅 | 15位 | / 28物件中 |
| 大塚駅前駅 | 93位 | / 224物件中 |
| 巣鴨駅 | 70位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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大塚ヒミコマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年9月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 40.21㎡ | 3.54㎡ | 2,528万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 14,360円 357円 |
6,152円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大塚ヒミコマンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区西巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 34.96～46.85㎡｜38.92㎡ | 1,846万円｜161万円/坪 |
| 2階～2階 | 37.11～43.98㎡｜38.25㎡ | 2,786万円｜240万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 43.52～45.95㎡｜44.12㎡ | 2,652万円｜200万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.96～46.85㎡｜42.15㎡ | 2,453万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 37.11～37.11㎡｜37.11㎡ | 2,648万円｜236万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
大塚ヒミコマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1LDK | ー | 46.12 | |||||||
| 2024年6月 | 4階 | 1LDK | ー | 46.12 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 1LDK | ー | 46.12 | |||||||
| 2024年1月 | 4階 | 1LDK | ー | 46.12 | |||||||
| 2023年11月 | 4階 | 1LDK | ー | 46.12 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大塚ヒミコマンションの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区西巣鴨の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■大塚駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 37.11～46.85㎡｜40.35㎡ | 123,000円｜10,223円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 35.28～46.12㎡｜43.19㎡ | 144,375円｜10,894円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.83～46.85㎡｜42.17㎡ | 106,333円｜8,333円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.28～37.11㎡｜36.5㎡ | 115,000円｜10,391円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
