大同ガーデンハウス勝田台の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約38万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八千代市 |
大同ガーデンハウス勝田台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東葉高速鉄道／東葉勝田台駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『東葉勝田台駅』 京成本線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県八千代市勝田台7丁目3-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1974年7月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八千代市立勝田台小学校
-
中学校区域
八千代市立勝田台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
大同ガーデンハウス勝田台の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
大同ガーデンハウス勝田台の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【勝田台駅・東葉勝田台駅に対する口コミ】東葉高速鉄道と２線利用可能。特急も停車し、成田空港へ一本でアクセスが便利。南口改札がバス停の目の前なので、雨の日もバスを降りてほぼ濡れずに上りホームに入れます。ホーム内にファミリーマートがあるので、電車待ちの間に買い物が可能です。都内へのアクセスが良く、住環境が整っている上、土地、家賃、物価は都内と比べ安く、ガソリンが都内より安いのでコストパフォーマンスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【勝田台駅・東葉勝田台駅に対する口コミ】南口駅前にホテル、スーパー、本屋、コンビニ、居酒屋、ドーナツ屋、コーヒーショップ、24時間ジム等商業施設は充実しています。駅前商店街にはレストラン、美容院、床屋、肉屋、靴屋、文房具屋、ドラッグストアなど昔ながらの個人商店が軒を連ねています。そこを歩いて5分程度で図書館、市役所支所、郵便局、銀行があります。駅周辺に居酒屋等飲食店がありますが、夜遅い時間でも治安は悪くないと感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【勝田台駅・東葉勝田台駅に対する口コミ】北口を出て数分歩くと、こじんまりしたイタリアンレストラン エイト・ノースがあり、ワインが美味しいお店です。その先のレストランミモザも雰囲気が良く、美味しいレストランがあります。さらに北に進むとフレンチレストラン貝殻亭があり、披露宴会場としても利用されるなどステキな雰囲気のお店です。その系列で隣にはル・ダルジャン・デュ・ソレイユがあり、ケーキが種類豊富で焼き菓子も美味しいお店です。その並びに清祥庵があり、個室でゆっくり静かに食事ができます。個室の部屋ごとにヨーロッパ風やアメリカ風、和室など調度品が置かれ、何度訪れても違った雰囲気で食事ができるレストランです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【勝田台駅・東葉勝田台駅に対する口コミ】勝田台駅から徒歩または自転車でも通学できる高校が４校あります。八千代高校は徒歩圏内、自転車圏内に八千代東高校、八千代松陰高校、英和高校があり、私立2校は学校直行のバスを運行させています。大学は東京成徳大学があり、勝田台駅よりバスが運行しています。 駅近くに信頼できる小児科があります。 公園も古いながら、夏は町会主催の夏祭り等小さな子どもたちから中学生も楽しめ充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京成本線勝田台駅から徒歩３分、東葉高速鉄道東葉勝田台駅から徒歩６分に立地にあるので、通勤にはとても便利でした。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺に工場などはなく静かな住環境ですが、医療施設が覆い印象があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人はいないので、それぞれの住民のマナーが重要になりますが、常に綺麗な状態になっていました。駐輪スペースもいつも綺麗で、ゴミが乱れていることもありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣や上に住む人の生活音は聞こえないので、壁は厚く作られていると感じます。玄関扉の開閉音が響くこともなく、静かな住環境です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパーはありますし、駅周辺にも小売店などがあるので、生活に必要な品物を購入するには十分です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 八千代市勝田台小学校や勝田保育園がありますが、近くに勝田台という団地があるので子供は多い印象があります。小さいながら公園もあるので、休日には遊んでいる姿を良くみかけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【勝田台駅・東葉勝田台駅に対する口コミ】京成線が乗り入れており、乗り換えをすれば成田空港へ30分、都内へも45分ほどでアクセスできます。駅前にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニング店、ラーメン屋、飲み屋などが充実しており、生活するのには便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 勝田台駅
Pontaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅であるため、都内まで1時間の通勤我慢できる方にはメリットがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 徒歩20分程度歩けば、村上駅にあるヨークマートがあり一通りそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くの駅と比較した場合、勝田台は古い街だが、居酒屋は揃っている。 個人店も多く、昔ながらの店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 一見サビれた街に見えるが、マンションなどの誘致が出来れば静かなベットタウンになりえる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は街に人が少ないため、治安を心配する必要はない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅の価値相応にマンション価格も低く設定されている。 10年以内に建った新しいマンションはほとんどない。 |
2024年1月 勝田台駅
白湯さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東葉高速線があるため乗り換えができ、利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、書店、服屋など色々な店舗が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにある焼肉な赤門が安くて美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的幼稚園、小学校、中学校が近いため通いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | カツアゲにあったり、飲み屋の勧誘を受けたりすることは無い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下の割に利便性が高く、交通の面でも不便しない |
2023年12月 勝田台駅
お局様さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東葉高速鉄道と京成本線の複数線が利用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前や駅の近くにはコンビニから町医者、スーパーなどが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅中や駅前にチェーン店のファーストフードや居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から比較的近い位置に大きな高校があり通学に便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 京成線の駅側の出入り口方面にはロータリーが整備されており見通しが良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 工場倉庫地帯の最寄り駅となるためか安い賃貸物件が多く選択肢がある。 |
2022年8月 勝田台駅
マリアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京まで遠いようで遠くなく、座って通勤できることがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新興住宅街で買い物するところも増えてきています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしいお店もありますがお店の数は多くありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然豊かななかでのんびりと子育てすることができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で大きな事件は少ないので安心してください。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 野菜が安い。たまにお肉なども安く購入できます。 |
大同ガーデンハウス勝田台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八千代市ランキング(288物件中) |
八千代市勝田台ランキング(19物件中) |
東葉勝田台駅ランキング(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格749万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
大同ガーデンハウス勝田台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 805 ～ 824万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 768 ～ 805万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 730 ～ 768万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 693 ～ 730万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 655 ～ 693万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
大同ガーデンハウス勝田台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 64.13㎡ | 0㎡ | 760万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 3,600円 56円 |
8,000円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■大同ガーデンハウス勝田台の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
-
-
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■八千代市勝田台の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■八千代市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■勝田台駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68～68㎡｜68㎡ | 746万円｜36万円/坪 |
| 2階～2階 | 68～68㎡｜68㎡ | 880万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.69～48.69㎡｜48.69㎡ | 680万円｜46万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 48.69～68㎡｜64.13㎡ | 760万円｜39万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
大同ガーデンハウス勝田台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 61.61 | |||||||
| 2015年4月 | 1階 | 3LDK | ー | 61.93 | |||||||
| 2014年12月 | 3階 | 3DK | 東 | 46.19 | |||||||
| 2014年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 68 | |||||||
| 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 68 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大同ガーデンハウス勝田台の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八千代市勝田台の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八千代市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■勝田台駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.61～68㎡｜64.91㎡ | 70,666円｜3,607円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 46.19～68㎡｜57.09㎡ | 66,000円｜3,886円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～68㎡｜68㎡ | 71,333円｜3,468円/坪 |
| 東向き | 46.19～68㎡｜59.43㎡ | 69,250円｜3,884円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
