ディオフェルティ出屋敷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
ディオフェルティ出屋敷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／出屋敷駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『出屋敷駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市神田中通7丁目237 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
竹谷小学校
-
中学校区域
中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディオフェルティ出屋敷の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ディオフェルティ出屋敷の【賃貸】物件情報
ディオフェルティ出屋敷の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】最寄り駅には、飲食店も多く、主要駅の梅田駅まで15分で行けます。利便性がいいところ、その他商店街もあって雨宿りにもなります。なんとそのながさは、１キロにもおよびます。街灯りめ、あちらこちらあり、にぎやかな所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 出屋敷駅
ナオMHさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪神出屋敷駅は大阪や神戸までの快速急行が乗れる阪神尼崎駅まで一駅の所にある駅です。 駅前にはバスの停留場があるので、そこから尼崎の全域に行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 阪神出屋敷駅を北に出てすぐの所に「じょうざき内科クリニック」があります。 駅前には出屋敷リベルという建物があり中には関西スーパーとseriaという100円ショップがあるので、そこで買い物ができます。 その出屋敷リベルの5階には南部保健福祉センターがあり生活保護の申請などの様々な手続きができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 阪神出屋敷駅前の「じょうざき内科クリニック」の左の小さな道をまっすぐに進み突き当りを左に曲がると昭和22年創業の昭和レトロな雰囲気が漂う竹家荘旅館が見えてきます。 中にはお洒落な喫茶店もあります。 ここは当時の昭和初期の建築そのままの建物で出屋敷の隠れたスポットになっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅を出て出屋敷線を北に歩いた所に尼崎市立竹谷小学校があります。 その隣には竹谷公園があり、駅前にも出屋敷公園があるので公園が少ない尼崎では多い方です。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前の出屋敷線を北上すると交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 昔とは違い阪神出屋敷駅周辺の古くからの店がほとんど潰れて尼崎の発展から取り残されている分、家賃などは安いとおもいます。 |
2024年5月 出屋敷駅
あっくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅や三宮駅などもすぐに行ける路線なので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | かんなみ新地が無くなって街作りなどをしてよくなってきてる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店のお店や商店街などがいろいろあるので楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や病院は近くにあり住宅街なので昼間は人通りがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から道路などは明るく人や車が行き交うので安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いスーパーや個人の商店があるので買い物するにはよい |
2023年12月 出屋敷駅
かよこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通電車しかとまらないが、隣駅の尼崎まで近いので、尼崎に行けば特急もとまる。大阪梅田へも、神戸三宮へも電車1本で行ける。さらに駅すぐにバス停もたくさんあり、タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐにリベルという建物があり、そこにスーパー、100均、市の保健センターがある。さらに駅構内にマクドナルドや飲食店も多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の下に何店も居酒屋や飲食店がある。マクドナルドもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公立幼稚園が近くにある。少し北に行くと綺麗で評判の良い小児科がある。小学校もあり、病院などもあり、子供を育てるには便利。また、駅周辺の喫煙禁止や、職員によるごみ拾いなど、市が治安の改善に向けてしっかり気にかけているので、今後更なる治安の改善や子育てがしやすい環境になることが期待できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はあまり良くなかったが、最近尼崎市が治安の改善に力を入れており、喫煙禁止条例や見回りパトロール、ごみ拾いなどを積極的にし、良くなってきている。市がしっかりと気にかけている場所なので、今後更に良くなると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利なのに、尼崎の北側エリアよりは土地も賃貸も安い。自然は少なく町はごちゃごちゃしているが、利便性を求める方には向いている。 |
2020年3月 出屋敷駅
【メリット】 出屋敷駅の近くには古いショッピングモールがあります。その中にはスーパーや家電のエディオンな……
ディオフェルティ出屋敷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(765物件中) |
尼崎市神田中通ランキング(1物件中) |
出屋敷駅ランキング(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,214万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ディオフェルティ出屋敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,380 ～ 2,435万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,269 ～ 2,380万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,158 ～ 2,269万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,048 ～ 2,158万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,937 ～ 2,048万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディオフェルティ出屋敷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 15階 | 3DK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年7月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 62.81㎡ | 10.39㎡ | 1,784万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 11,135円 177円 |
12,950円 206円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディオフェルティ出屋敷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■尼崎市神田中通の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■出屋敷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63～65.87㎡｜63.71㎡ | 1,730万円｜89万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.45～69.14㎡｜64.04㎡ | 2,038万円｜107万円/坪 |
| 7階～9階 | 57.45～69.14㎡｜63.14㎡ | 1,837万円｜96万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 55.33～66.89㎡｜61.12㎡ | 1,562万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.33～69.14㎡｜63.05㎡ | 1,752万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.45～57.45㎡｜57.45㎡ | 2,490万円｜143万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ディオフェルティ出屋敷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | 57.45 | |||||||
| 2014年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | 57.45 | |||||||
| 2013年8月 | 14階 | 2LDK | 南 | 57.45 | |||||||
| 平均 | 14階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオフェルティ出屋敷の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎市神田中通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■出屋敷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 57.45～57.45㎡｜57.45㎡ | 80,000円｜4,603円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.45～57.45㎡｜57.45㎡ | 80,000円｜4,603円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
