新菊川ビル
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約139万円/坪
賃料:約10684円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.24％ |
新菊川ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／森下駅 徒歩4分
都営新宿線／菊川駅 徒歩9分
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利用可能路線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
『菊川駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区菊川1丁目17-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1970年4月
-
総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
中和小学校
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中学校区域
竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新菊川ビルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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新菊川ビルの【賃貸】物件情報
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新菊川ビルの口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【森下駅に対する口コミ】・駅から少し歩くと高橋商店街という商店街があるので買い物に便利です。 ・清澄白河も近いので最近はブルーボトルコーヒーなどおしゃれなカフェやお店も増えました。 ・清澄庭園なども近くにあるので家族でお散歩もできます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 森下駅
nobuaseanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 隅田川を境にこの駅は江東区、次の浜町は中央区で家賃が30％違う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オリンピックとライフに徒歩圏なら問題なし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 主要チェーン店と焼き鳥系については充実の駅前 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校はブロック毎に配置されており通学は問題なし |
| 治安 |
5 |
メリット | 下町感はなく昼夜とも閑静だが不安は感じない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 江東区の中央区よりで家賃的には非常にコスパよし |
2023年6月 菊川駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まらないが、多くはないので困らない。 歩いて錦糸町も森下も住吉も近いので、複数路線利用できる。 新宿まで20分程度で行ける。 大きくはない駅なので、改札や出口も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて行ける範囲にスーパーやドラッグストア、コンビニが多いので、生活には困らない。本屋やアパレルなどはないが、錦糸町が近いので困らない。 区役所の出張所が駅から徒歩15分ほどのところにあるので、区役所まで行かなくて良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマック、やよい軒、吉野家などのチェーン店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターがある。公園は多くはないがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街のため、人は多く歩いていて昼夜問わずに治安はいい。駅周辺も綺麗。駅近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の住吉と森下に比べると家賃が安い。錦糸町にも近く、新宿など主要な土地へのアクセスがしやすいので、コストパフォーマンスはいいと思う。 |
2023年6月 森下駅
ソラモンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿線や大江戸線などが通っており、近くには秋葉原や錦糸町があるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニがあったり、すごく便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに様々な飲食店があり(うどん屋など)、良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園がとても多いと思います。また、公園も木場公園などに近く、遊びやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安が悪いとか聞いたことがなく、酔っぱらいも少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 路線が充実していて、とても住みやすいです。 |
2020年1月 菊川駅
【メリット】 小さな駅なので朝のピーク時でも電車に乗り込めないほど混雑することはありません。（通勤時はギ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,510万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
新菊川ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,623 ～ 1,661万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,547 ～ 1,623万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,472 ～ 1,547万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,396 ～ 1,472万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,321 ～ 1,396万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 墨田区 | 897位 | / 907物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 39位 | / 39物件中 |
| 森下駅 | 176位 | / 177物件中 |
| 菊川駅 | 190位 | / 192物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 397位 | / 657物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 18位 | / 28物件中 |
| 森下駅 | 110位 | / 139物件中 |
| 菊川駅 | 105位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新菊川ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 37.36㎡ | 4㎡ | 1,583万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 6,000円 160円 |
12,000円 321円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新菊川ビルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区菊川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■森下駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
新菊川ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 37.5 | |||||||
| 2020年9月 | 4階 | 1DK | 南東 | 37.37 | |||||||
| 2020年8月 | 4階 | 1DK | 南東 | 37.37 | |||||||
| 2020年3月 | 4階 | 1DK | 南東 | 37.37 | |||||||
| 2020年2月 | 4階 | 1DK | 南東 | 37.37 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新菊川ビルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区菊川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■森下駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
