日商岩井相川松山公園マンション１号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
日商岩井相川松山公園マンション１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／相川駅 徒歩8分
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩10分
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利用可能路線
『相川駅』 阪急京都本線
『上新庄駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1982年6月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立小松小学校
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中学校区域
大阪市立瑞光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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日商岩井相川松山公園マンション１号棟の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
日商岩井相川松山公園マンション１号棟の【賃貸】物件情報
日商岩井相川松山公園マンション１号棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】駅周辺は複数のファストフードを始め、レストランや居酒屋等の飲食店の他、病院やスポーツジム等健康に関する施設、美容室等の美容に関する施設、郵便局、銀行、保育園等の生活に欠かせない施設も充実しています。梅田へは5駅なので都心に近く、堺筋線乗入れによりミナミ方面へもアクセスが抜群に良いです。通勤時は梅田方面の電車は混雑しますが、それ以外は多少の余裕があります。坂などの勾配がなく、歩道も整備されているので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店、銀行や病院など、たくさんあって便利です。駅下にはコンビニも入っています。電車が来る本数も多いように思います。トイレも少し前に改装されて綺麗になりました。 北口と南口で出口が２つあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 上新庄駅
【メリット】 2〜5分で電車が来るのですごく便利です。梅田まで天神橋筋6丁目も15分弱で行けます。駅にコ……
2019年12月 上新庄駅
【メリット】 0時過ぎての最終電車でも帰宅が可能です。乗降者の多い駅で、普通電車以外も停車の駅です。住宅……
2019年8月 相川駅
【メリット】 駅周辺は小さなエリアということもあり、大きなスーパーや商業施設はないもののローカルな人情味……
2018年3月 上新庄駅
【メリット】 駅周辺には、ファストフード、居酒屋、コンビニ、本屋、カラオケなどたくさんの商業施設があり、……
日商岩井相川松山公園マンション１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市東淀川区ランキング(192物件中) |
大阪市東淀川区小松ランキング(24物件中) |
相川駅ランキング(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,042万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
日商岩井相川松山公園マンション１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,195 ～ 2,246万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,093 ～ 2,195万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,991 ～ 2,093万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,889 ～ 1,991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,786 ～ 1,889万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日商岩井相川松山公園マンション１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年4月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.59㎡ | 10.24㎡ | 1,863万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 7,302円 93円 |
13,896円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井相川松山公園マンション１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東淀川区小松の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■相川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.2～87.84㎡｜81.91㎡ | 1,780万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.56～84.84㎡｜65.98㎡ | 1,857万円｜97万円/坪 |
| 5階～6階 | 84.84～84.84㎡｜84.84㎡ | 2,046万円｜79万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 84.84～84.84㎡｜84.84㎡ | 1,780万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.56～87.84㎡｜73.99㎡ | 1,868万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
