| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
アバンドーネ西神春日台３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分
-
利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区春日台3丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1993年8月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立春日台小学校
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中学校区域
神戸市立平野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アバンドーネ西神春日台３号棟の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アバンドーネ西神春日台３号棟の【賃貸】物件情報
アバンドーネ西神春日台３号棟の口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西神中央駅に対する口コミ】西神中央駅から三ノ宮駅まで出れるのでかなり便利だと思います。西神中央駅の近くに 最近綺麗なマンションが立ったのと 隣に読書スペースが出来てて ビックリしました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【西神中央駅に対する口コミ】三ノ宮駅まで出れば色々な施設があるので便利。西神中央駅はもともと人が少ないので 治安は良い方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】西神中央駅を降りて徒歩2分ぐらいの所に和幸と言うトンカツ屋さんが美味しいのでおすすめです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】最近西区役所が玉津から西神に移転したので綺麗です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西神中央駅
rinrinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出発駅なので絶対に座れるし、朝は本数が多いので行けばとりあえずどれかに乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商業施設があり降りて直ぐに買い物が出来るし、電車に前に忘れ物しても直ぐに買える。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が列んだ建物があるので、食べたいものは見つかる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供向けの遊ぶ施設が沢山ある。子供も多く安心して遊ばせれる |
| 治安 |
5 |
メリット | 割と裕福な住宅街なので変な人は居ないので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に行けば何でも買えるので困った時にたすかる。 |
2023年8月 西神中央駅
はーとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | しばらく止まっていられたり駅の近くにたくさん買い物できる場所がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | たくさん色んなものが売っていてとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいものが沢山売っていて好きなものが食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾や習い事ができる場所がたくさんあって便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 安全ですごくいいまちだとおもいます！！！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くにたくさんマンションがあって住みやすい。 |
2022年9月 西神中央駅
だいーおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市営地下鉄の終点駅です。始発駅でもありますので、必ず座れることが最大のメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と直結したショッピングモール｢駅ソレア｣があり、隣にバスターミナル、駅前広場があります。徒歩五分以内に総合病院、区役所、GMS、郵便局、図書館があり、生活に困らない施設がそろっています。街並みも整っていて、利用するには理想的など環境です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがあるため、チェーン店や個人商店など、一通りの種類はそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校から高校まで、徒歩圏内にそろっています。住宅地用に造成されたため、公園は充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよく、大きな事件もありません。近隣に警察署もあり、各種手続きも楽です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周囲の環境を考えれば、非常に住みやすい場所です。 |
2022年2月 西神中央駅
【メリット】 駅の周りに、プレンティ、ダイエー、飲食店などが固まっているので、便利です。少し歩きますが郵……
アバンドーネ西神春日台３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市西区ランキング(371物件中) |
神戸市西区春日台ランキング(32物件中) |
西神中央駅ランキング(196物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,916万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
アバンドーネ西神春日台３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,060 ～ 2,108万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,964 ～ 2,060万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,868 ～ 1,964万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,772 ～ 1,868万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,677 ～ 1,772万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アバンドーネ西神春日台３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2025年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 92.02㎡ | 12.83㎡ | 1,789万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 9,227円 100円 |
19,318円 209円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アバンドーネ西神春日台３号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■神戸市西区春日台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.18～96.3㎡｜91.15㎡ | 1,880万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 1,680万円｜63万円/坪 |
| 4階～4階 | 96.3～96.3㎡｜96.3㎡ | 1,746万円｜60万円/坪 |
| 5階～5階 | 82.21～98.24㎡｜90.22㎡ | 1,680万円｜61万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.21～98.24㎡｜92.02㎡ | 1,789万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
