コスモラフィネ武蔵浦和4
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 6件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪
賃料:約4952円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.97% |
偏差値ランキング |
さいたま市桜区 |
コスモラフィネ武蔵浦和4の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線/武蔵浦和駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
3階建
-
築年月
1988年4月
-
総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西浦和小学校
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中学校区域
田島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモラフィネ武蔵浦和4の口コミ・評判
2019年9月
fukufukuさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 武蔵浦和駅と西浦和駅の中間に位置し、2駅利用が可能で駅前にスポーツジムやスーパーなどあり便利。武蔵浦和駅まで徒歩や自転車も可能だが、バス停がすぐ近くにあり、武蔵浦和駅経由の南浦和駅行と浦和駅行のバスを利用でき非常に便利。田島団地バス停からは、コミュニティバスで桜区役所まで直通で行ける。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 田島通り周辺のマンションとなる。この道路が整備されており歩道が広めで生活しやすい。車の往来も多く、商店も多く、深夜でも不審者をあまりみかけない。騒音もあまり感じない。子供たちが多く、小さい公園もあるが少し歩けば秋ヶ瀬公園がある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 清掃は行き届いており、外観も共用部も清潔感があり綺麗。セキュリティは、オートロックで安心。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 低層マンションであり、戸建て感覚のデザインで建設されたマンション。室内は使いやすい間取り。キッチンに窓が全室にあるデザイン。特別広い間取りはないが、狭すぎもせず生活しやすいと思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前がとにかく充実している。田島通り沿いにコンビニや個人の飲食店や徒歩1分にコインランドリーがあり便利。徒歩3分にはセリアもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子育て家庭が多くみられる。徒歩10~15分程に小中学校があるため、子供たちの元気な通学風景が良い。保育園も割と多くあるエリアだと思う。診療所や塾なども多目でファミリー世帯にとても生活しやすいエリアだと思う。お祭りもある(氷川神社や公園)。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【武蔵浦和駅に対する口コミ】比較的新しい駅なので駅前には繁華街は少なく幹線道路沿いを一本入れば住宅街が広がるので治安は比較的いい部類に入る。 電車は埼京線と武蔵野線の2路線が通っており東西南北どこへでも行きやすい。駅直結で深夜まで営業しているスーパーもある。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 武蔵浦和駅
シェフさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿にいきやすい。 都内まで30分はありがたい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | タワーマンションが多く、色んな意味で利便性がきく。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店も多くあり駅近なのがとても助かる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 集合住宅が多くあるので、種類や施設が多いい。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅近は特に人が多く人気が多い為とても良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | これと言って特に無い為、今日はなくできず申し訳ない。 |
2024年1月 武蔵浦和駅
ボンボンさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用出来る 通勤快速が止まる 始発駅にもなる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住む分には困らない買い物施設の充実度です |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店がとても充実しており何を食べたくても大体食べれる |
治安 |
5 |
メリット | 歓楽街みたいなものはなく、基本的に住みやすい治安の良い町 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京にすぐ出れる距離なのに家賃は安くオススメ |
2022年12月 武蔵浦和駅
ひでぽんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵浦和駅は武蔵野線沿線と埼京線沿線と2つ路線があるので通勤通学には非常に便利です。 また埼京線は各駅停車はもちろん快速、通勤快速も停まるので池袋や新宿までは乗り換えなしで行くことも可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 武蔵浦和駅周辺は飲食店(マクドナルド、松屋など)、スーパー(マルエツ)、商業施設(ニトリ、ドンキホーテ)、図書館、銀行(埼玉りそな銀行)、郵便局(さいたま中央郵便局)などがあり、お買い物するには困らないですし、生活していく上でも不便もなく暮らしやすいところです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 生活利便性と少し被ってしまうのですが、飲食店については一通り揃っていると思います。 マクドナルドのようなファーストフード店やドトールなどの喫茶店、松屋やなか卯などの丼もの中心のお店、餃子の王将など中華料理店です。駅直結のお店にはレストランなど和洋中が食べられるお店もたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 武蔵浦和駅周辺の徒歩5分圏内には公共施設が多いため、公園や学校などは少ない気がします。 徒歩10分圏内になると沼影公園、市営プール、沼影小学校などがあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 武蔵浦和は通勤する際に使っていますが、住んでいるわけではないので治安については正直、わからない面も多いのですが、窃盗事件などは聞いたこともないですし、駅周辺で不審者や酔っぱらいは見かけた記憶はないので治安は悪くはないと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤で武蔵浦和駅を利用する会社員にとっては京浜東北線沿線に比べると若干、安いような気がします。北浦和、蕨などは京浜東北線しか停まらないのでコストパフォーマンス的にはよいと思います。 |
2021年12月 武蔵浦和駅
【メリット】 武蔵野線と埼京線の2路線が利用でき、埼京線は通勤快速も停車するので都心へのアクセスが良い<……
コスモラフィネ武蔵浦和4の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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さいたま市桜区ランキング(127物件中) |
さいたま市桜区田島ランキング(25物件中) |
武蔵浦和駅ランキング(286物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,684万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
コスモラフィネ武蔵浦和4の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,811 ~ 1,853万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,726 ~ 1,811万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,642 ~ 1,726万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,558 ~ 1,642万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,474 ~ 1,558万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
さいたま市桜区 | 85位 | / 107物件中 |
---|---|---|
さいたま市桜区田島 | 23位 | / 23物件中 |
武蔵浦和駅 | 201位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市桜区 | 23位 | / 42物件中 |
---|---|---|
さいたま市桜区田島 | 6位 | / 8物件中 |
武蔵浦和駅 | 79位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コスモラフィネ武蔵浦和4の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2020年7月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2020年3月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2018年8月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年8月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年8月 | 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 2階 | 64.06㎡ | 7.98㎡ | 1,550万円 | @81万円 | @25万円 | 12,419円 195円 |
15,509円 243円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモラフィネ武蔵浦和4の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市桜区田島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■さいたま市桜区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■武蔵浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 64.57~66.99㎡|65.78㎡ | 1,315万円|66万円/坪 |
2階~2階 | 64.57~69.42㎡|66.99㎡ | 1,724万円|85万円/坪 |
3階~3階 | 55.9~66.99㎡|60.69㎡ | 1,552万円|85万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.9~69.42㎡|64.04㎡ | 1,572万円|82万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
コスモラフィネ武蔵浦和4の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.99 | |||||||
2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.99 | |||||||
2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 64.57 | |||||||
2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.99 | |||||||
2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.99 | |||||||
…残り1件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモラフィネ武蔵浦和4の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市桜区田島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■さいたま市桜区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■武蔵浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 64.57~66.99㎡|65.78㎡ | 87,000円|4,374円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 66.99~66.99㎡|66.98㎡ | 99,500円|4,910円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.57~66.99㎡|66.58㎡ | 95,333円|4,731円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: