ベルエア新高円寺
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 64件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約286万円/坪
賃料:約10258円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ベルエア新高円寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新高円寺駅 徒歩3分
JR中央線(快速)／高円寺駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区梅里1丁目13-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1982年7月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
杉並第十小学校
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中学校区域
高南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「まいばすけっと高円寺南２丁目店」約200m ●「蚕糸の森公園」約470m ●「佼成病院」約1290m ●「サンクス」約90m ●「サンドラッグ新高円寺店」約240m ●「クイーンズ伊勢丹」約170m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ベルエア新高円寺の所有者様へ】
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主な登録企業
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【続きを読む】 -
50代 Sさま
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ベルエア新高円寺の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ベルエア新高円寺の【賃貸】物件情報
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ベルエア新高円寺の口コミ・評判
2020年2月
eadyさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅に２分程なのですごく便利です 特に雨の日、雪の時は大変助かります |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 歩いて３－４分ルック商店街があって品揃えが豊富で庶民的な値段 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションの管理人はコツコツとキレイに掃除して頂いてますのでとても感謝しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 前木造アパート住んだ経験があり、壁が薄くて深夜だと隣に住んでる人の鼾も丸聞こえだったので、満足です |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 買い物や食事はとても便利です歩いて一分コンビニ、駅の隣にドラッグストアがあり、飲食店もたくさんあります、文句なし |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩６－８分ぐらいで蚕糸の森公園があります、とても広くキレイな公園があります、お散歩、また犬連れの人が多く、平和です |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新高円寺駅に対する口コミ】都心まで乗り換える事なく行くことができる。主要駅新宿まで10分でいくことができる。駅前に大型スーパー、弁当屋、マクドナルドがあって買い物に困らない。青梅街道沿いにあって夜中でも明るい。坂道がなく足腰に不安がかからない。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 高円寺駅
コロ助のちょんまげさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平日はJR中央線の快速が停車するので新宿まで10分もかからず行く事が出来て便利です。電車の本数も多いのでスムーズに移動は出来ます。駅前にはバスやタクシー乗り場もあり、交通利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはサンドラッグ等の薬局やマクドナルドやケンタッキー・フライド・チキンといったファストフード、さらにオーケーストアや業務スーパーに西友もあるので買い物には困りません。また本屋もありますし、商店街も充実しており、そこにはお菓子のまちおかや１００円ショップのダイソー、ビレッジヴァンガードや古着屋さん等様々なお店があるので見ているだけでも楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には飲食店が沢山あります。居酒屋以外にもファストフード店や定食屋等リーズナブルなお店が多いので、特に学生や若者には助かります。特にガードレール下には沢山のお店が入っており、夜になると沢山の人が食事やお酒を楽しんでいるのをよく見かけます。個人的には「パンとビストロ 高円寺ＦＬＡＴ」がお気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高円寺には大きな馬橋公園があるというのが魅力です。なかなか都会にこれだけ大きな公園はないので、子供にとっては良い遊び場になります。また公園の隣には馬橋小学校もあり、幼稚園や保育園も高円寺にはあるので、子育てには困りません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅から少し離れると住宅街になっていて静かです。イメージ的に高円寺というと治安面であまり良いイメージを持っていない人もいるかもしれませんが、それは駅周辺のイメージで、少し離れてしまえば静かな住宅街なので問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿から10分圏内の場所にしては、家賃は安いです。また普段買い物するお店も沢山あり、安いオーケーショップや業務スーパーに西友、100円ショップ等もあるので、お店を何件も回って特売品を見つけて購入するという事をすれば安く済ます事が出来ます。 |
2024年2月 高円寺駅
メタルスライムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスが多く、赤羽駅まで行ける。 東京や新宿まで行きやすい。 個性的なファッションの人も多く、寛容的な雰囲気で落ち着く。音楽も楽しめる。駅前で演奏をしている人がいて活気がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 物価が安く、商店街がありとても便利。純情商店街には個性的な店があり飽きない。お弁当、お惣菜が美味しい。古着屋が多く、特にJacob's Ladderというお店は良質な古着が多い。高円寺病院など病院が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安めの和洋中、カフェ、居酒屋が多くゆったり出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前は賑やかだけど、少し離れれば静かなので落ち着いて過ごせる。子育て支援が充実している。待機児童が5年連続０らしい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 犯罪発見数自体は少ないらしい。駅周辺は夜でも明るく人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価が安く、6つの商店街があり何でも揃っているので電車に乗って買い物しに行かなくても済む。新宿まで7分で行ける。 |
2021年10月 高円寺駅
【メリット】 個性的な商店街が色々あって、それぞれ違った魅力のある穴場的なお店があり、発見するのがとても……
2020年2月 新高円寺駅
【メリット】 新宿駅まで丸の内線で約10分という好アクセスの駅。JR中央線への乗り換えアクセスは荻窪駅経……
ベルエア新高円寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1680物件中) |
杉並区梅里ランキング(29物件中) |
新高円寺駅ランキング(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,453万円
推定相場坪単価286万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
ベルエア新高円寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,712 ～ 3,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,539 ～ 3,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,366 ～ 3,539万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,194 ～ 3,366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,021 ～ 3,194万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 614位 | / 1,268物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区梅里 | 8位 | / 22物件中 |
| 新高円寺駅 | 46位 | / 88物件中 |
| 高円寺駅 | 99位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 563位 | / 864物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区梅里 | 13位 | / 19物件中 |
| 新高円寺駅 | 50位 | / 65物件中 |
| 高円寺駅 | 124位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルエア新高円寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年8月 | 2階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年9月 | 7階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年8月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年7月 | 7階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 23 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | 43.4㎡ | 6.45㎡ | 3,337万円 | ＠255万円 | ＠78万円 | 15,996円 359円 |
12,076円 274円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルエア新高円寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区梅里の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ベルエア新高円寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6階 | 2K | 西 | 36.76 | |||||||
| 2024年8月 | 6階 | 2K | 西 | 33.17 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 西 | 42.5 | |||||||
| 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 西 | 42.5 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 西 | 42.5 | |||||||
…残り59件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルエア新高円寺の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区梅里の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■高円寺駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
