ヴェルステージ練馬３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 61件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ヴェルステージ練馬３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武豊島線／練馬駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都練馬区桜台4丁目4-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
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築年月
2006年3月
-
総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
開進第二小学校
-
中学校区域
開進第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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ヴェルステージ練馬３の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルステージ練馬３の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】都営大江戸線、西武池袋線、また西武有楽町線の列車は、小竹向原駅経由で有楽町線、副都心線経由で東急電鉄東横線・みなとみらい線とも直通運転を行っている。スーパーが駅の周りにたくさんあり、価格競争がされているのか、卵や野菜などが安く手に入る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】、駅中はセイユーが入っているので食事や買い物に便利。少し駅から離れると閑静な住宅街がひろがる。若者が少ないからか治安の悪い話は聞くことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】駅前には大手チェーン店の飲食店が多数あり、困らない。また昔からのご夫婦でやっているようなラーメン屋や焼肉屋などもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】公園は充実している。子供たちがのびのびと遊べるくらいの広さがある公園が多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から近い。商店街の通りにあるので夜も明るい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 目の前に小さなスーパー、すぐそばにセブンイレブンがあり大変便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスが大変きれいで可愛らしいデザインです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりがとてもよいです。景色もとてもよいです。床暖房ついてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | エントランスを出ると目の前にまいばすけっとというスーパーがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに消防署もありなにかあるときにとても心強いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年4月
やったんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 分譲賃貸だけあり設備がしっかりしています。10年住んでいましたが美しさが変わりませんし、電球や窓の使い方動線を含めよく出来ています。床暖房は冬場に大変助かりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 練馬駅
梧たろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武線および都営大江戸線が通っており、池袋まですぐ出られます。直通運転のおかげで、渋谷や横浜にも行ける点も大きいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 練馬区役所がある駅で、主要な施設はそろっています。スーパーも多く住みやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランは豊富で、ファミリーで入れる大規模な店舗も多く満足しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー世帯が多く、子供は多く生活がしやすいです。ファミリーにやさしい施設が揃っていますし公立学校のレベルも高いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | のどかど非常にいいです。繁華街や歓楽街もないため、治安は最高クラスです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスと、生活環境の良さを両立する素晴らしい街です。 |
2023年12月 練馬駅
えりかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武池袋線、副都心線、都営大江戸線、有楽町線と4本もの路線を利用可能で、快速や急行も止まるのでとっても利便性の良い駅です。タクシーやバスも駅前からすぐに利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結で大きな西友、そして他のスーパーも近隣にあり買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札を出てすぐにスターバックスや銀だこなどの利用しやすいチェーン店が多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが新しくなり、とても綺麗な施設になりました！子供連れのお母さんにも便利に使えるスペースができました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に交番もあり、比較的治安は良いイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスの良さと比較して家賃を考えるとコストパフォーマンスはとても良いと思います。電車、地下鉄、バス、タクシーとどれも便利に使え、スーパーや薬局も充実しているので満足しています。 |
2023年2月 練馬駅
まるこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 首都心をどこでも移動できる大江戸線が利用できます。 西武線も利用可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近ににライフ・西友・オオゼキ・業務スーパー・薬局 生活日用品等の買い物には全く困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店の居酒屋ファミリーレストランから、個人経営のお店まで幅広くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 練馬区は待機児童0で保育園にも入りやすい傾向だと思います。 私は子どもはいませんが、友人も練馬区で子育てしており、過ごしやすそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層も多く住んでいるため治安はいいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近で築年数は27年ですが、きれいです。 家賃相場も社会人にも優しい地域だと思います。 |
2021年11月 練馬駅
【メリット】 とにかく交通の便が至極良いです。池袋はもちろん、新宿に出るのも便利です。西武池袋線だけでは……
ヴェルステージ練馬３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区桜台ランキング(56物件中) |
練馬駅ランキング(320物件中) |
ヴェルステージ練馬３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2018年4月 | 2018年6月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年10月 | 2018年3月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年10月 | 2018年4月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年8月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年3月 | 11階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年1月 | 11階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 22.61㎡ | 3.01㎡ | 1,641万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 9,931円 439円 |
4,271円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■練馬区桜台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.28～23.06㎡｜22.94㎡ | 1,575万円｜227万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.99～24.72㎡｜22.99㎡ | 1,626万円｜234万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.28～22.28㎡｜22.28㎡ | 1,840万円｜273万円/坪 |
| 10階～12階 | 20.99～22.28㎡｜21.63㎡ | 1,677万円｜257万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.06～23.06㎡｜23.06㎡ | 1,650万円｜236万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.99～24.72㎡｜22.56㎡ | 1,640万円｜241万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴェルステージ練馬３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 8階 | 1K | 西 | 20.99 | |||||||
| 2025年4月 | 10階 | 1K | ー | 22.28 | |||||||
| 2024年10月 | 8階 | 1K | 西 | 20.99 | |||||||
| 2024年10月 | 8階 | 1K | 西 | 22.28 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 1K | ー | 20.99 | |||||||
…残り56件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルステージ練馬３の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区桜台の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.99～23.06㎡｜21.96㎡ | 69,750円｜10,522円/坪 |
| 4階～6階 | 20.99～23.06㎡｜22.13㎡ | 70,166円｜10,487円/坪 |
| 7階～9階 | 20.99～23.06㎡｜21.59㎡ | 67,142円｜10,293円/坪 |
| 10階～12階 | 20.99～23.06㎡｜22.19㎡ | 72,166円｜10,764円/坪 |
| 13階～14階 | 22.28～23.06㎡｜22.8㎡ | 75,333円｜10,927円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.99～22.28㎡｜21.85㎡ | 70,666円｜10,689円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.99～23.06㎡｜22.06㎡ | 70,100円｜10,511円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
