グランアバンセ室見
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
グランアバンセ室見の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩23分
福岡市地下鉄七隈線／別府駅 バス12分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス24分
小田部五丁目バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
『別府駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区小田部7丁目12-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1992年7月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小田部小学校
-
中学校区域
原北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「マルキョウ小田部店」約270m ●「小田部中央公園」約80m ●「ドラッグイレブン小田部店」約210m ●「セブンイレブン福岡小田部５丁目店」約230m ●「福岡南庄郵便局」約580m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランアバンセ室見の【賃貸】物件情報
グランアバンセ室見の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 国道202号線バイパスに近く、バス利用で天神や博多駅に出るのは便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅街にあり、周りもマンションや戸建ての家が建っている。小田部小学校は道を挟んですぐそこ。原北中も近い。公園も近隣にいくつかあり、子育て中の家族には良いと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は階段状になっていて、カッコいい。贅沢なつくりだと思う。エントランスは一部黒の大理石できれい。建築当時は目新しいカードキーだった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 大規模修繕が2回済んで、築年数が30年近いが問題はない。マンションにしては珍しく、戸建て用の大きな洗面台(三面鏡付き)が入っていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 202号バイパス線沿いは、以前から外食チェーン店の激戦区で、飲食店は多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 昔からエリア的に人気の校区で、小学校、中学校共に学力は高い。小児科、小児歯科など病院もあり子育て環境は良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 何しろ学区がいい！周りは小中学校も大変近く、県内一の公立高校へも自転車通学圏内です。病院、小児歯科、ドラックストアなど生活はとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【姪浜駅に対する口コミ】駅周辺には商業施設が充実しており、ほとんどの日用生活品を見つけることができます。 また美容室も10件以上と多く仕事帰りにぶらりと寄ることができるので大変便利です。 姪浜駅自体にタクシー乗り場とバス停があるので少し離れた場所に行くときにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 姪浜駅
ふっかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 当駅始発だから椅子に座れる 電車が来る間隔が早い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周囲や、駅内のショップがたくさんあって仕事帰りに買って帰ることができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周囲にご飯屋さんがいっぱいある 遅くまであいてるとこや、はやくからあいてるとこもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層が多いし、公園もあるから、ファミリーは住みやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層がおおいからヤンキーがいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | たまに安いみせがある。それ相応の見た目のマンションが多い |
2022年8月 姪浜駅
おかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の都心部である天神や博多に電車一本で行くことができる。また、所要時間も15分程度と早く、電車の本数も多い。 地下鉄空港線としては始発・終点駅である為、比較的乗りやすい。 また、JR筑肥線へ接続している為、佐賀唐津方面にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都心にも近いが、糸島などの自然が多い田舎方面にも近く、生活に必要な設備は整っている為、非常に住みやすい。 また、駅の隣には複合施設もあり、買い物等はそこで完結する。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昼間のランチ等であれば、おいしいパン屋さんやイタリアンレストラン、ファーストフード店などもあり、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ隣に公園や保育園、小学校があるなど、ファミリー層には非常に住みやすい地区である。 また、福岡市自体も福祉・教育に力を入れている事もあり、公園等にも手すりがあったり、公衆トイレが綺麗に管理されていたりする。 狭い道でも歩道の白線がしっかりと引いてある等、隅々まで管理されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺に飲み屋さんが少ない事もあってか、終電後酔っ払いなどがあまりいない。 また、近くに小学校があるがすぐ近くに交番があり、警察の方も毎朝交番前に立っているので、安心してみていられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心過ぎず、田舎過ぎずで、中間地の為、どちらに行くにも便利。 家賃も高すぎず、交通機関も近い為、非常に良い。 |
2022年5月 姪浜駅
パインガー3さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上りは乗り換えなしで福岡空港まで楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカが充実しております。徒歩3分でマーケットコートがあり、そこで総て事足ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカのホーム前にある辛子明太子の、ふくやを良く利用します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に学校、公園、保育所、パチ屋があるので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に良く見廻りパトカーが止まって安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大変リーズナブルな家賃ですので、住みやすく駅南は新興住宅地ですので、若い御家族が多いです。 |
2019年1月 姪浜駅
【メリット】 24時間営業の大型スーパー、病院、小学校等生活に必要なものは駅周辺で一通り揃います。
グランアバンセ室見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市早良区ランキング(581物件中) |
福岡市早良区小田部ランキング(30物件中) |
姪浜駅ランキング(266物件中) |
グランアバンセ室見の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年5月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 74.78㎡ | 18.94㎡ | 2,036万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 6,750円 90円 |
10,554円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランアバンセ室見の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■福岡市早良区小田部の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■福岡市早良区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 69.48～78.78㎡｜73.53㎡ | 1,694万円｜76万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 69.48～91.62㎡｜76.86㎡ | 2,606万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.48～91.62㎡｜74.89㎡ | 2,116万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.13～70.13㎡｜70.13㎡ | 1,890万円｜89万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランアバンセ室見の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 78.78 | |||||||
| 2020年4月 | 2階 | 4LDK | ー | 64.7 | |||||||
| 2019年12月 | 2階 | 4LDK | ー | 78.78 | |||||||
| 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 64.7 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアバンセ室見の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市早良区小田部の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 64.7～78.78㎡｜74.08㎡ | 100,000円｜4,501円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 64.7～64.7㎡｜64.7㎡ | 79,000円｜4,036円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.7～78.78㎡｜71.73㎡ | 89,500円｜4,116円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
