ダイアパレス円山領事館通
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約146万円/坪
賃料:約5979円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.91％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ダイアパレス円山領事館通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北三条西21丁目2-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス円山領事館通の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ダイアパレス円山領事館通の【賃貸】物件情報
ダイアパレス円山領事館通の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
地下鉄最寄り駅は西18丁目ですが、円山公園駅、西28丁目駅の何れの駅からもそれほど遠くはありません。 距離的には少し遠くても、円山公園駅で降りると円山クラスや東光ストアなども帰り道にあり非常に便利。 札幌駅へも凡そ3kmですので、散歩がてら歩いても30分と少しくらいで行けます。 小樽行きの高速バスのバス停も近く、とても利便性の良い場所です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
中心地とは思えないくらい静かな場所です。 目の前がマロニエ通りなので、四季の移り変わりが美しい。 治安も良く、20年以上住んでますが変な事件は発生してません。 飲食店や有名なケーキ屋さん、コンビニやスーパーも近く、クリニックも近いのでとにかく便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
駐輪場は鍵付きで専用の駐輪場が有りセキュリティは良いですね。 入居者分の車のタイヤ収納スペースも駐車場内にあり、他所に預けるのも不要。 宅配ボックスもありオートロックで便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
風呂にテレビが最初から付いてます。 バリアフリー物件で段差が無いです。 インターネットは無料なのも魅力。ネットで映画を見ながらサイトを閲覧しても速度は落ちません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
ケーキの有名店、ファミレスや回転寿司、回らない鮨、カフェ、ツルハの大型店なども近隣に沢山有ります。 スーパーも東光ストア円山店や桑園イオンも近いです。マクドナルドも近いです。 お店でまず不自由する事は無いですね。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
夜間救急センターが西18丁目なので安心感はありますね。 市立病院や形成外科系の病院も近いです。 人気の有る向陵中学校の学区内。 円山公園や神宮も近いので、北海道神宮例大祭や、初詣も徒歩圏内。 道立近代美術館も徒歩10分程度です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西１８丁目駅
くりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通駅まで乗り換えがなく、10分弱で着く 地下鉄の本数も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | セブン、セコマ、ローソンとコンビニは一通りある メディカルビルがあるほか、札幌医科大学病院がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | レストラン、カフェは豊富であり、巡ることもできる ほっともっとあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近に保育園がある 小さな公園であればいくつかある 駅は多機能トイレ、エレベーターともにあり |
| 治安 |
5 |
メリット | すすきのからは離れており、酔っぱらいは見ない 住民の民度も高いと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心部までは近すぎず遠過ぎずでちょうど良く、利便性を考えれば家賃も高すぎることはない |
2024年4月 西１８丁目駅
ツバキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 目的がはっきりしている分には利用がしやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 蕎麦屋が多い。近隣住民の年代層に合わせた構成なのかと思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 美味しい蕎麦屋があるのはよい。オシャレなカフェもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 専門学校が多くて、学生は多い。人が多い分犯罪は起こりにくいのでは |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋も特にないので酔っ払いに会う事もない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさでいうと住みやすい。 夜は静か。 |
2023年8月 西１８丁目駅
茄子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停があり、遠くへ行きやすい。また新札幌まで約10分で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコープ札幌(ルーシー)や歯医者等がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アイス屋さんや飲食店がとても多くある為、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こども園や幼稚園が駅近くにあり、とても便利である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南郷線が近くにあるので街灯が多い気がします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新札幌駅まで近く大通り駅までも1本で行けるためとても便利である。 |
2022年5月 西１８丁目駅
TKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多く、乗り遅れてもすぐに次の電車が使えるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | クリニック等が複数あり、利用者は通いやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が複数軒あり、遅くまで食事をしても帰りが安心。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣に幼稚園や中学校、高校があるため教育関連の施設は比較的あると思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りに面しており、街灯が多く夜もそれほど怖さを感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の割に広い部屋が多く、コストパフォーマンス的には良好。 |
ダイアパレス円山領事館通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区北三条西ランキング(37物件中) |
西１８丁目駅ランキング(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,532万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ダイアパレス円山領事館通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,797 ～ 3,885万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,620 ～ 3,797万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,444 ～ 3,620万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,267 ～ 3,444万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,090 ～ 3,267万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 246位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北三条西 | 10位 | / 29物件中 |
| 西１８丁目駅 | 40位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 184位 | / 505物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北三条西 | 5位 | / 18物件中 |
| 西１８丁目駅 | 28位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス円山領事館通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 77.73㎡ | 19.89㎡ | 2,594万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 6,346円 82円 |
16,341円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス円山領事館通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区北三条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.75～85.38㎡｜77.91㎡ | 2,730万円｜114万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.75～73.53㎡｜73.14㎡ | 2,380万円｜108万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 86.23～86.23㎡｜86.23㎡ | 2,480万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.75～86.23㎡｜77.73㎡ | 2,594万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ダイアパレス円山領事館通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.8 | |||||||
| 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.83 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.75 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.75 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.75 | |||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス円山領事館通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区北三条西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.8～72.75㎡｜72.32㎡ | 115,000円｜5,259円/坪 |
| 3階～4階 | 72.75～72.75㎡｜72.75㎡ | 131,000円｜5,953円/坪 |
| 5階～6階 | 72.75～72.75㎡｜72.75㎡ | 112,000円｜5,090円/坪 |
| 7階～8階 | 69.83～73.53㎡｜71.03㎡ | 128,181円｜5,973円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.8～72.75㎡｜71.95㎡ | 119,636円｜5,504円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
