愛壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約63万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
愛壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 バス17分
札幌市営地下鉄南北線／麻生駅 バス20分
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利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
『麻生駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市北区新川四条13丁目7-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1992年10月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立新光小学校
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中学校区域
札幌市立新川西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
愛壱番館の【賃貸】物件情報
愛壱番館の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【麻生駅に対する口コミ】イオンや東光ストアなど複合ショッピング施設があるので買い物には困らない。また、レストランやファーストフード、カフェなども点在しているので、休憩場所も多数あるのが嬉しい。地下鉄南北線の終点なので、路線バスの系統も豊富なうえ、地下鉄は必ず座れる。札幌駅や大通駅、すすきの駅まで地下鉄一本なのでアクセス良好。居酒屋など夜遅くやっている飲食店も多いため、夜道も明るくてよい。 |
|---|---|---|---|
2023年4月
なさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | スーパーが近くていい。バス停も目の前にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【麻生駅に対する口コミ】・イオンとの直通駅で衣食住の買い物について、届いている ・コンビニが徒歩10分以内に複数あって選択肢が多いこと ・麻生交番が近くにあるため、最後は安心して駆け込める ・電車については地下鉄の開始駅なので、早めに並んでいれば座りやすい |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宮の沢駅
こじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅なので座って待つことができる。また、大きいバスターミナルもあり利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 左右に通路が伸びているので雨や雪に降られずにある程度の距離を移動することが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 西友まで行けばマクドナルドやカフェ、ラーメン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐに中規模の公園がある。 また、学習センターやタリーズ、白い恋人パーク等駅を出てから楽しめる施設が複数ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いとは聞いたことが無い。昼も夜もあまり活気がある街ではないが、人目はあるので不審者等はいない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 多くを求めなければ住みやすい街だと思う。 |
2022年8月 宮の沢駅
hogeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・始発駅で、ほぼ確実に座れます。 ・地下道がほかの駅に比べて広めで、札幌新道の向こう側（1番出口）や西友宮の沢店・ちえりあへも地下から行くことができます。西友方面へは、おそらく札幌市内唯一の動く歩道があります。 ・大規模なバスターミナルがあり、手稲・西野・新川など広いエリアへのバス路線があります。 ・近隣の「西町北20丁目」バス停には、高速おたる号・いわない号などの高速バスが止まります。便数が多く、小樽方面はもちろん、札幌中心部方面への第二の足になります。朝のバス停はは両方面結構な人の列があります。2022年現在、大通までの運賃は地下鉄が290円、バスは210円で、安いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・西友が駅直結で、ちょっとした買い物からしっかりした買い出しまで必要十分な規模あります。 ・各種クリニックも多くて不自由しません。 ・イオンも少し距離がありますが存在し、そこや周囲を含めれば商業施設の充実度は市内でもトップクラスに思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・西友の地下にあるマクドナルドは常に大変賑わっています。外まで行列ができていることもしばしばです。それ以外にもラーメン屋・蕎麦屋等が地下にあります。 ・串鳥やなごやか亭、牛角あたりも集客力が高く混雑しています。 ・五番出口付近にある弁当屋はメニュー豊富で便利です。 ・ファミリーマートを除く主要なコンビニは揃っています。 ・西友向かいにあるプルマンベーカリーは宮の沢界隈で有名なパン屋で、日中しかほぼ開いていませんが賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・保育園は数多いです。 ・塾がこれでもかというくらい多数あります。 ・ちえりあに図書館があったり、自習スペースで多くの人が勉強していたりします。 ・白い恋人パークやその隣の公園が広く、とても多くの子供がいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・治安の悪さを感じることはほぼありません。 ・日中は主に高齢者、朝と夜は通勤する人で常に人通りが多く、駅の地上で不安を感じることはありません。汚くもありません。 ・飲み屋がそんなにないせいもあるのか、夜間の酔っ払いや騒ぐ若者を見かけることも稀です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・東西線でいえば琴似・円山公園に比べると安価かつ、これといった不足を感じにくい、かなりコスパの良い街だと感じます。 ・分譲マンションについてもそこそこ数があり、選択肢になりやすいと思います。 |
2020年1月 麻生駅
【メリット】 駅とイオンが連結しているので買い物にも便利です。また、バスのターミナルとも連結しており、井……
2019年3月 麻生駅
【メリット】 麻生駅はスーパーのイオンと直結しているので、外に出ず買い物をすることができます。また近隣に……
愛壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市北区ランキング(302物件中) |
札幌市北区新川四条ランキング(3物件中) |
宮の沢駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,434万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
愛壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,541 ～ 1,577万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,469 ～ 1,541万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,398 ～ 1,469万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,326 ～ 1,398万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,254 ～ 1,326万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
愛壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | ー | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年3月 | 2015年5月 | 2階 | ー | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2014年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 84.88㎡ | 14㎡ | 1,333万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 6,885円 82円 |
16,412円 195円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■愛壱番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区新川四条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宮の沢駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
