Ｄ’クラディア神明
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
Ｄ’クラディア神明の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR水郡線／郡山駅 徒歩18分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市神明町5-37 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立芳山小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
Ｄ’クラディア神明の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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Ｄ’クラディア神明の【賃貸】物件情報
Ｄ’クラディア神明の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】新幹線が通っているため、都心部に行きやすい。バスやタクシーの本数も多い方。周辺にお店がたくさんあるので住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】エスパルやモルティなど買い物をするところがたくさんある。近くにはイオンタウンもあって便利。駅周辺はとても綺麗に整備されていると思う。駅前に交番があって少し安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】カフェやパン屋さんなど気軽に立ち寄れる場所が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅の近くには中学校や高校は結構ある。公園も多いため子供たちは喜ぶと思う。 |
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、警察署、タクシー乗り場など、一通りの施設は揃っています。駅までの交通網も綺麗に整備されていますし、夜も明るく、主要駅のアクセスもしやすくてアプローチもしやすいです |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 郡山駅
H.N.さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 郡山駅をよく利用するのですが、駅構内が綺麗で、電車の場所も分かりやすくて利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に100円ショップや軽食店、お土産屋さんなどがあるのがいいと思います。 電車や新幹線で出かける少し前に、必要なものを買い揃えることが出来たりするのは、やはり利点だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 軽く食べられる軽食店やカフェ、パン屋さんが充実しているのが良いと思います。 人と待ち合わせする時にも、そのお店の名前が出れば、集合しやすいからです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学生が多く利用していたり、若い人達が多くいて、駅前がとても賑わっているのがいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は比較的安全でいいと思います。 昼間は学生や通勤者が多く利用しているため、安心して利用出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は飲み屋が多かったりしますが、人が多く集まる場所であるため、それ相応の値段で、相応しい商売だと思います。 |
2023年8月 郡山駅
mam.naさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 郡山駅を起点に様々な方面に行けるので旅行などにも使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活用品や洋服、飲食など基本的な施設が整っているため利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルなお店からしっかりとした飲食店が揃っていて選択肢が多くて良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレがあるため、子供や障害者の方でも利用出来る。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くに交番があるため何かがあった時に安心はする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにお店が多いので住みやすさは比較的にあると思う。 |
2022年5月 郡山駅
たふぃまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広さも良好。かなり広くて便利！ 福島県の玄関口で東西南北どちらの方向にもアクセスできる便利な駅！ 駅弁や、周りに店舗も豊富で便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには商業施設や病院、ホテル街もありアクセス便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな店が並ぶ エキマエ街があり、何を食べるにも便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院や他の施設も多数。 幼稚園他、乳幼児施設も多数。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 公園が少なめなのが不便。 もっと公園や、レジャー施設があると良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパー、コンビニなどが多数あり、生活していて不便はない |
2021年11月 郡山駅
【メリット】 新幹線も通る、福島県の中でも1番利用者も多く栄えている駅です。駅ナカはリニューアルして商業……
Ｄ’クラディア神明の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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郡山市ランキング(127物件中) |
郡山市神明町ランキング(5物件中) |
郡山駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,219万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
Ｄ’クラディア神明の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,386 ～ 2,441万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,275 ～ 2,386万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,164 ～ 2,275万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,053 ～ 2,164万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,942 ～ 2,053万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
Ｄ’クラディア神明の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年3月 | 2015年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 79.6㎡ | 18.94㎡ | 2,350万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 9,961円 121円 |
10,831円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｄ’クラディア神明の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市神明町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
