エメラルドグリーン美香保公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約50万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
エメラルドグリーン美香保公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／元町駅 徒歩16分
札幌市営地下鉄東豊線／東区役所前駅 バス8分
JR函館本線／札幌駅 バス17分
中央バス 北23条東8丁目バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『元町駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『東区役所前駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北二十二条東6丁目1-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1987年7月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北園小学校
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中学校区域
北栄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エメラルドグリーン美香保公園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エメラルドグリーン美香保公園の【賃貸】物件情報
エメラルドグリーン美香保公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】駅直結のビルは服飾、食品、飲食店全てのジャンルが幅広く揃っている。ないものがない。 もちろんレストラン街もあるが、駅外も地元の居酒屋、飲食店が充実している。 また、さっぽろ駅から大通り駅、すすきの駅までが地下街で繋がっているため、寒くても歩いて移動することがたやすい。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】JR札幌駅に直結なので、外に出なくても乗り継ぎできます。またエスタからほぼ直結で行けるので、便利です。地下鉄南北線にも乗り継ぎしやすく、たくさんのビル等にも濡れずに行けるので、必要不可欠な駅です。乗り降りも多いです。 |
|---|---|---|---|
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】北海道の中心駅とあって、ショッピングや映画を見る人で毎週末は賑わいます。バス等も各地へ出ているので、交通の便は良いです。周辺には北海道で最も多彩なお店が立ち並び、生活に困ることはないでしょう。周辺は夜遅くまで人が行きかい、治安もいいです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 元町駅
kokoさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多く、バスも通っているため、周辺へのアクセスが良好。入口出口がいくつかあり、改札までの距離も近いのですぐに乗ることができる。中心部まで10分弱で行くことができ、買い物や飲食時にも非常に便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが数件、イオン、銀行、八百屋さんなど様々な店が付近にあり、ある程度生活には困らない。居酒屋や飲食店も数店舗存在する。八田内科やちむ歯科、元町整形外科も近いので通院時も便利である。図書館や体育館もあり、ほぼ完結する。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにあるイオンの中にマクドナルド、ケンタッキー、ミスタードーナツ、丸亀製麺、サーティワン、サイゼリヤなど家族連れに人気のリーズナブルなチェーン店が多いのでファミリー層にはとてもありがたい。安いお店が比較的多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園保育園がとても多く、公園もいたるところに点在しているので子育てには向いている地域であると思う。駅にはエレベーター、多機能トイレもあり子連れでも安心して利用できる。近くのイオンにキッズパークもあり遊び場に困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番は無いが外灯が多く人通りもそれなりに頻繁にため治安は悪くなりにくいと思う。お店も何かしらあり飲み屋も少ないため大きな事件などは今まできいたことがない。大きい通りが交わっているので目が行き届きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的には周辺は住みやすい駅であるト思う。家賃はもの凄く安くは無いが、決して高くもない。家賃からすると、比較的住みやすいのでは無いかと感じる。駅周辺店舗は安いところが多く、わりとリーズナブルな物価である。 |
2023年7月 札幌駅
はなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅は本数が多く、多くの時間帯を選択できるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くの種類のお店があり、いつも利用させていただいています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン店など、多くのお店で賑わっていてとてもいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレの数や、手すりなどバリアフリーな観点も充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、多くの年代層の方が穏やかで良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部ですが、駅周囲のお店も手の出しやすい値段のお店が多かったりで助かっています。 |
2022年1月 札幌駅
【メリット】 構内は喫煙スペースもあり、喫煙者にはとてもありがたい。冬は残念なから遅延など起きてしまうこ……
2021年10月 元町駅
【メリット】 最寄りにコンビニがセブンとローソンあります。近くにまいばすけっとや、八百屋があるので、仕事……
エメラルドグリーン美香保公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市東区ランキング(320物件中) |
札幌市東区北二十二条東ランキング(10物件中) |
元町駅ランキング(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,202万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
エメラルドグリーン美香保公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,292 ～ 1,322万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,232 ～ 1,292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,172 ～ 1,232万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,112 ～ 1,172万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,051 ～ 1,112万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 229位 | / 248物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北二十二条東 | 6位 | / 7物件中 |
| 元町駅 | 40位 | / 45物件中 |
| 東区役所前駅 | 38位 | / 39物件中 |
| 札幌駅 | 113位 | / 123物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エメラルドグリーン美香保公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 78.59㎡ | 12.67㎡ | 1,339万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 9,055円 115円 |
9,986円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドグリーン美香保公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市東区北二十二条東の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
