ロイヤル八尾
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 53件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
ロイヤル八尾の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩6分
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩13分
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利用可能路線
『久宝寺口駅』 近鉄大阪線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市久宝寺1丁目4-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1989年8月
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総戸数
64戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八尾市立久宝寺小学校
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中学校区域
八尾市立久宝寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロイヤル八尾の【賃貸】物件情報
ロイヤル八尾の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久宝寺口駅に対する口コミ】久宝寺口駅は小さな駅で駅周辺には小さな商店街がある程度です。しかし、長瀬川沿いや弥刀駅との中間にある久宝園や長瀬川沿いは、東大阪市の東南部エリアや八尾市の中では比較的静かな住宅街となっています。自転車で少し走れば八尾駅がすぐで、ちょっとした買い物の場合には八尾駅周辺の商店街やショッピングモールが利用できる距離なので、生活の便でも問題はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久宝寺口駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにもラーメン屋さんや中華屋さんなど美味しいお店が少しあります。すぐ近くではなくても徒歩圏内に飲食店はそこそこあります。スーパー、薬局、歯医者、クリーニング、郵便局なども近いので生活しやすい場所にあると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久宝寺口駅に対する口コミ】普通列車しか止まらない駅のため、通勤ラッシュ時にも座ることができます。また、鶴橋・難波エリアにも20分程度でアクセス可能です。周辺は阪神高速道路があり、パチンコ屋、工場くらいしかありませんが、夜遅くても明るいのでその点は安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久宝寺口駅に対する口コミ】大阪方面、津、名古屋方面に簡単にアクセスできるので「県をまたいでの移動がしやすい環境にある」というのは嬉しいメリットです。また、平日と休日のダイヤの差にそこまで大きな違いがないので曜日問わずスムーズな移動がしやすくなるのも魅力的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 近鉄八尾駅
kkiblさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各停だけでなく、準急が停まる。空港バスが利用できる。タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 比較的大きい商業施設（アリオ八尾、リノアス）があり、100円均一や服屋、本屋などがある。スーパーセカンドストリートがある。総合病院、産婦人科、耳鼻科、歯医者などがある。現在は休業しているが、映画館がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンのファストフード店から個人の居酒屋まで、飲食店が充実している。えんやという焼き鳥屋が美味しい。高級なお店よりは、リーズナブルで入りやすいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園が多く、よく子どもを見かける。駅にはエレベーターがあるため、高齢の方や大きな荷物を持っている方でも利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。利用者が割と多い駅のため、終電でもあまり怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近場で大抵の用事は済むくらい充実しているため、利便性はかなり高い。 |
2023年3月 近鉄八尾駅
まっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄八尾駅から近鉄布施駅や鶴橋駅へ乗り換えなしで行く事が出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札前にはコンビニエンスストアがあり、通勤通学前や帰宅前などのお買い物に便利な立地。 また、近鉄八尾駅の北側には、「リノアス八尾」「アリオ八尾」などの大型商業施設が2つもある。 アリオ八尾にはビックカメラ等入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近鉄八尾駅から北西へ10分ほど歩いたところにロールケーキで有名な「花屋敷八尾本店」がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」より徒歩7分の所に認定こども園ふじ保育園分園 あかばす、こどものいえ等がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺には交番がある。 駅高架下には飲食店街（通称ペントモール）があり街灯が多く人通りがある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近鉄八尾駅 １ルーム（4.2万円前後）1K（5.5万円前後）1LDK（7.7万円前後）2LDK（9.4万円前後）3LDK（8.2万円前後）等ファミリー向けの物件は大幅に相場が低くなっている。 |
2023年3月 近鉄八尾駅
kumuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・準急が止まるところ ・難波、大阪、天王寺へ乗り換え少なく、アクセスが比較的しやすい ・タクシーロータリーがあり、常にタクシーが止まっており移動に便利 ・高架下にもお店が沢山入っており、飲み会や忘年会などに困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅回りに商業施設や居酒屋、飲食店、スーパー、娯楽施設(カラオケ、ネットカフェ)、病院などが多く、便利で住みやすさ◎ ・アリオ八尾に映画館が入っているところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・スタバが周辺に2箇所、カフェも充実しています ・最近は今どきのオシャレなカフェも増えてきています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・施設が多い分、お出かけや、生活用品に困ることもあまり少ないと思います。 ・アリオ八尾にはアカチャンホンポやベビー・キッズ用品のお店が多いです |
| 治安 |
5 |
メリット | ・夜遅くなっても基本的に明かりが多く、人通りも多く、女性は安心です ・ロータリー近くに交番があります ・変な人は少ないように思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・駅周辺のため家賃等が高いですが、施設の多さ、都会へのアクセスのしやすさ、治安の良さを総称してコスパは大変いいと思います |
2017年12月 久宝寺口駅
【メリット】 久宝寺口駅は小さな駅で駅周辺には小さな商店街がある程度です。しかし、長瀬川沿いや弥刀駅との……
ロイヤル八尾の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年2月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 58.09㎡ | 11.15㎡ | 1,275万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 9,242円 159円 |
5,706円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル八尾の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市久宝寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■久宝寺口駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.13～59.13㎡｜59.13㎡ | 1,160万円｜64万円/坪 |
| 3階～4階 | 55～55㎡｜55㎡ | 1,280万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 59.13～59.13㎡｜59.13㎡ | 1,330万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55～59.13㎡｜58.09㎡ | 1,275万円｜72万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤル八尾の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 50 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 2DK | 南 | 53.1 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 54 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 53 | |||||||
…残り48件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル八尾の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市久宝寺の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■久宝寺口駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48～54㎡｜51.32㎡ | 61,000円｜3,930円/坪 |
| 3階～4階 | 50～58㎡｜53.35㎡ | 61,813円｜3,832円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48～58㎡｜53.03㎡ | 61,788円｜3,855円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
