パークシティさいたまビューサイトヴィラ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約261万円/坪
賃料:約8262円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.80％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市中央区 |
パークシティさいたまビューサイトヴィラの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉新都市交通伊奈線／大宮駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
84戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
上落合小学校
-
中学校区域
与野東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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60代 Iさま
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パークシティさいたまビューサイトヴィラの【中古】販売情報
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パークシティさいたまビューサイトヴィラの【賃貸】物件情報
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パークシティさいたまビューサイトヴィラの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】多くの路線が止まり、新幹線も止まるため、利便性がある。開発がある程度進んでいるため、利便性の高い物件が多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】周辺には鉄道博物館などの娯楽施設や様々な商業施設が存在する。駅の構内は清掃が行き届いており、非常に清潔である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】駅の構内には様々な店が存在しており、小腹が空いたときには気楽に立ち寄れる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】駅に多機能トイレが存在する、エレベーターも多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】道に迷ったとき、そこのスタッフがとても熱心に道を教えてくれました。 駅のスタッフはみんな熱心で親切です。 駅周辺の空気はとても新鮮です。 誤って駅に物を落としたのですが、幸い駅員から落とし物を取り戻すように連絡がありました。 何も失うことがなかったのはとても幸運でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】駅ナカのお店の充実度がとても良いと思います。まず何より飲食店、お惣菜のお店が沢山あり、デパ地下かと思わせるほどです。仕事帰りや、遊びに行く途中や帰り、駅の中で全て完結出来るほど色々なお店があり、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大宮駅
ゆみおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用可能（京浜東北線、埼京線、ニューシャトル、上野東京ライン、湘南新宿ライン、新幹線） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、家電量販店など生活に必要な店舗はそろっているため、わざわざ都心に出かけずに済む |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級店から庶民的居酒屋まで種類が幅広い。 少し前に人気だった「俺のイタリアン」がOPENするなど活気がある。 お店選びには困らないので、大変住みやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は小さな公園は多いが、待機児童が多いと聞く。 駅方面に向かえば幼稚園・保育園は多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を少し離れれば住宅街、人通りもある程度あるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心と比べれば家賃相場は低く、駅力が高いため満足度は非常に高い どこへ行くにも便利。 土地の価格自体は上がってきており、どんどん分譲住宅が建っている |
2022年7月 大宮駅
えなえなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各路線に乗り換えることができます。 新幹線、特急なども止まります。 旅行に便利で、振替輸送にも困りません。 東京に向かう路線も多く、大変便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中の改札内で食料品や服、お土産など幅広いジャンルのものがそろいます。駅中にスタバがある珍しい駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中においしいお店や有名店があり駅の外にいかなくても充分楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレやエレベーターが充実しているため、みんなに優しい駅です。 駅中のホームへ向かうエレベーターも増えました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は明るく、駅ナカも整備されて安心できる環境です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 埼玉県内で一番、栄えている所なだけあって物価は高めですが新鮮な物も沢山あり品物はいいです |
2022年3月 大宮駅
【メリット】 基幹駅で池袋や高崎 神奈川
埼玉北東部に繋がる
埼玉県最西の都市駅<……
2021年10月 大宮駅
【メリット】 JR大宮駅の改札に直結しているので、雨の日も濡れずに乗り換えができます。改札内にコンビニが……
パークシティさいたまビューサイトヴィラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市中央区ランキング(193物件中) |
さいたま市中央区上落合ランキング(55物件中) |
大宮駅ランキング(352物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,089万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
パークシティさいたまビューサイトヴィラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,846 ～ 11,098万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,342 ～ 10,846万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,837 ～ 10,342万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,333 ～ 9,837万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,828 ～ 9,333万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市中央区 | 20位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合 | 10位 | / 45物件中 |
| 大宮駅 | 42位 | / 257物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市中央区 | 26位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合 | 17位 | / 30物件中 |
| 大宮駅 | 68位 | / 155物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パークシティさいたまビューサイトヴィラの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 15階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 15階 | 4SLDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 14階 | ー | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 14階 | 131.12㎡ | 52.59㎡ | 9,880万円 | ＠250万円 | ＠76万円 | 25,500円 194円 |
14,700円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークシティさいたまビューサイトヴィラの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市中央区上落合の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■さいたま市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大宮駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 129.24～134.9㎡｜131.12㎡ | 9,880万円｜249万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 129.24～134.9㎡｜132.07㎡ | 9,880万円｜247万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 129.24～129.24㎡｜129.24㎡ | 9,880万円｜252万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
パークシティさいたまビューサイトヴィラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 15階 | 4LDK | ー | 134.9 | |||||||
| 2024年9月 | 14階 | 4LDK | ー | 134.9 | |||||||
| 2024年3月 | 15階 | 4LDK | 東 | 134.9 | |||||||
| 2021年12月 | 15階 | 4LDK | 東 | 134.9 | |||||||
| 2021年10月 | 15階 | 4LDK | 東 | 134.9 | |||||||
| 平均 | 14階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークシティさいたまビューサイトヴィラの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市中央区上落合の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■さいたま市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 134.9～134.9㎡｜134.9㎡ | 316,000円｜7,744円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 134.9～134.9㎡｜134.9㎡ | 313,333円｜7,679円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
