マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 10件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約99万円/坪
賃料:約5124円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.22% |
偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
ハイネス上杉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線/北四番丁駅 徒歩5分
JR東北本線/仙台駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『北四番丁駅』 仙台市地下鉄南北線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区上杉1丁目10-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1974年6月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
上杉山通小学校
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中学校区域
上杉山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「SEIYU上杉店 徒歩10分」約760m ●公園「勝山公園 徒歩3分」約230m ●病院「宮城中央病院 徒歩3分」約180m ●「グラン・スポール 徒歩2分」約100m ●「宮城県庁 徒歩5分」約400m ●「仙台市役所 徒歩6分」約420m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ハイネス上杉の【賃貸】物件情報
ハイネス上杉の口コミ・評判
2024年2月
イワサキさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
仙台駅まですぐ行ける距離です。 美味しいパン屋や近くにあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大通りには回してないので都心にしては夜も静かだと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスが広く、エレベーターもしっかりあります。外観もガラス張りが綺麗でしっかりしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋は広々していて、目立った柱や梁などはありませんでした。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | コンビニは歩いて五分ぐらいの距離にあります。飲食店も多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
上杉山通小学校が物凄く近いです。 保護者としてはとても安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
KSさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄勾当台公園駅と北四番丁駅いずれも近く利便性高い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 官公庁が近く、特に県警が近くにあるので治安面で安心 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 築年数古いが外観デザイン良く仙台では数少ないビンテージマンションの一つと思います |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 二重天井と二重床でリノベーションの自由度はあります |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 大きなスーパーはないものの、中心部に近く買い物には不便はないと思います |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校はすぐ近くにあるので子育て世帯には良いと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【仙台駅に対する口コミ】新幹線の待ち時間に待てるスペースにテレビがあり、広くって待つのにとても便利なところです。お土産や食事するところが多いのでとても便利です。新幹線が2階と別れているので分かりやすいと思いました。新幹線の改札前にもお土産があるのでとても便利でした |
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2021年4月
くろさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 古さがカッコいいマンション。共用部分の手入れがしっかりしているので、今どきの明るい感じからは離れますが、全体的にキチンとしています。 |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 仙台駅
るるちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 名前の通り、仙台の街の中心にある駅。南北線に乗り換え可能。改札が複数あり、JR仙台駅や市街地などの地下出口に近い改札を覚えると利便性が上がった。 南北線に比べて東西線は空いていて、仙台駅からの乗車であればほぼ確実に座ることが出来るのが良い。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街の中心らしくとても便利。エスパルに繋がっていて、服や本、食料品など、買い物をするのに困ることは無いと思う。ミスタードーナツが入っているのが嬉しい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下及びJR仙台駅1階、2階に複数の飲食店があり、和食洋食中華が揃っている。パン屋も4店舗ほどある。JR仙台駅1階のパンセというパン屋のクロワッサンが美味しい。地下へ下りる階段の目の前にあるので、通りがかりに入りやすくて良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレがあり、ベビーカーを入れるのに十分な広さや、オムツ替えシートが設置されている。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じるようなことはなく、平和。東口は最近開発が進んでおり新しめの景観になっている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 仙台駅周辺は街の中心なのでその他の沿線駅付近よりも家賃が高めではあるが、交通アクセスの便利さという点を考えれば悪くない選択肢であると思う。 |
2023年5月 仙台駅
ひんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄が通ってるおかげで便利ではあるのでよく利用する |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | たくさん施設があってよく最近お店も増えた |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地下にも、周辺にもたくさんあるためよく利用する |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 施設がたくさんあり、きゅうけしばしょもあるためよい |
治安 |
5 |
メリット | 駅前は人がおおおいなだにぎわっていてわいとおも |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まぁまぁ七段だとは思うが、たかいきもする |
2022年12月 仙台駅
SORAさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅であり仙台の玄関口なので たくさんの路線が乗り合わせていて 鉄道だけではなく、バスや地下鉄もあり 便利で使い勝手のよい駅だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にもお店は沢山ありますし 駅ビルとしてS-PALがあるのと ペテストリアンデッキを通じて 周辺のデパートやお店に結構繋がってます。 また駅構内てはイベントなども良く開催されています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはレストランや立ち食い、 地元ならではの軽食など沢山あります。 また駅構内には地元名物の牛タンや寿司の お店が集まったそれぞれの通りがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | そもそも暮らす場所ではないのですが 最近はマンションも近くにできているので 住めるのかなぁ?って印象です。 |
治安 |
3 |
メリット | 常に人に溢れているのですが以外と治安いいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅として、街としては最高で遊んだり 買い物したりするのは向いてます。 |
2021年12月 仙台駅
【メリット】 東西線が開通してから、新しく便利できれいな道も増え、商業施設までも階段を使わず、エスカレー……
ハイネス上杉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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仙台市青葉区ランキング(677物件中) |
仙台市青葉区上杉ランキング(57物件中) |
北四番丁駅ランキング(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,330万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
ハイネス上杉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,504 ~ 2,563万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,388 ~ 2,504万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,271 ~ 2,388万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,155 ~ 2,271万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,038 ~ 2,155万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
仙台市青葉区 | 300位 | / 587物件中 |
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仙台市青葉区上杉 | 38位 | / 46物件中 |
北四番丁駅 | 104位 | / 155物件中 |
仙台駅 | 198位 | / 379物件中 |
坪賃料ランキング
仙台市青葉区 | 257位 | / 388物件中 |
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仙台市青葉区上杉 | 24位 | / 25物件中 |
北四番丁駅 | 82位 | / 105物件中 |
仙台駅 | 150位 | / 241物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ハイネス上杉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年3月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2019年12月 | 2020年2月 | 1階 | STUDIO | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | STUDIO | 西 | ー | ー | |||||||
9 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
11 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 82.18㎡ | 8.42㎡ | 1,623万円 | @67万円 | @20万円 | 10,600円 126円 |
12,408円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス上杉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区上杉の売買相場
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■仙台市青葉区の売買相場
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■仙台駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ハイネス上杉の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年5月 | 4階 | 2LDK | ー | 70.42 | |||||||
2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 98.1 | |||||||
2022年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 96 | |||||||
2018年7月 | 4階 | 2LDK | ー | 70.49 | |||||||
2018年4月 | 4階 | 2LDK | ー | 70.49 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス上杉の賃料相場
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■仙台市青葉区上杉の賃料相場
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■仙台市青葉区の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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