サーパス蔵王公園
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
サーパス蔵王公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／東福山駅 徒歩13分
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利用可能路線
『東福山駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県福山市南蔵王町5丁目11-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2000年12月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立緑丘小学校
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中学校区域
福山市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス蔵王公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス蔵王公園の【賃貸】物件情報
サーパス蔵王公園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【東福山駅に対する口コミ】自転車置き場がとても綺麗で整理されていて自転車が見つけやすい点 ご年配の方にも配慮されている点 学校も近くて土地も高い地震が来てもすぐ避難でき津波の心配もほぼないところです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【東福山駅に対する口コミ】品揃えが良いこと特にハローズやゆめタウンです 店員の態度がいい 警察の見回りを1週間に2、3回見るほど今は利用されていてボランティアの方も掃除されています |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東福山駅に対する口コミ】近場にいろんなお店があって食べ比べしやすい |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【東福山駅に対する口コミ】病院もたくさんあり眼科や障害者にも優しい |
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東福山駅に対する口コミ】東福山駅周辺には徒歩5~10分以内にスーパーやコンビニなど食品を買える店が充実しており、また坂道などなく平坦な道のため徒歩でも移動しやすい。駅への出入りには2階を経由しないといけないがエレベーターがあるので足の不自由な方でも問題はない。岡山方面への電車は比較的混雑は少ない。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 東福山駅
rsさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 数年前に快速が止まるようになったのは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 学校もあり、病院も色々ある。 車があれば文句ないくらい何でもある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コノクスというカフェは近い コンビニも近くにできた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレはある 保育園や学校、専門学校は多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人は居ない。10年くらい前は悪い高校生とか溜まってた |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利用客は多いと思う。家なども多い 月極駐車場などは割と安い |
2022年7月 東福山駅
ちいほのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 福山駅まで1駅という近さと岡山まで電車1本で行ける。２軒だけですが小さいビジネスホテルがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東福山駅から徒歩5～7分くらいの所に２号線があるのでその通り沿いには中国銀行、もみじ銀行、東福山郵便局や丸亀うどん、丸源ラーメン、ココイチ、牛丼屋などがあります。そして東福山駅から徒歩5分くらいの所に福山回生病院があるので急病の時に利用しやすいかなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 東福山駅から徒歩5分くらいの所に丸亀うどん、丸源ラーメン、牛丼屋、ココイチなどがあるので食事をするのには困らないと思います。それから徒歩10分くらいの所に地元や近くの人は知っている人が多い「よしうら」というカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東福山駅はエレベーターがあるのでベビーカーや車椅子でも利用しやすい。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 電車は走りますが住宅が多いので比較的静かなちいきじゃないかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 東福山駅周辺は家賃が８万円～10万円と比較的高いですが、東福山駅から車で5分（徒歩だと20分くらい）のエリアだと １戸建ての借家で６万円～８万円くらいであったり、スーパーや銀行などもそこそこ揃っている地区があるのでエリア次第では家賃は比較的安いんじゃないかなと思います。物価は地元のスーパーが結構安いので買い物はしやすいです。 そしてこちらでは公立の小学校と幼稚園が同じ敷地内または隣接している所があるので、そうした場所を選ぶと車が運転 出来ない人でも楽に送り迎え出来ると感じています。 |
2021年12月 東福山駅
【メリット】 東広島駅は、綺麗で駅のホームも広くベンチも多いのでゆっくりできます。駐輪場が多く、ロータリ……
2021年10月 東福山駅
【メリット】 小さい駅ながらも、ホームから改札階へと、改札階から出口へのエレベーターがそれぞれ完備されて……
サーパス蔵王公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福山市ランキング(131物件中) |
福山市南蔵王町ランキング(7物件中) |
東福山駅ランキング(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,863万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
サーパス蔵王公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,003 ～ 2,049万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,910 ～ 2,003万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,816 ～ 1,910万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,723 ～ 1,816万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,630 ～ 1,723万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス蔵王公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.18㎡ | 14.73㎡ | 1,785万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 12,026円 156円 |
13,000円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス蔵王公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市南蔵王町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■東福山駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス蔵王公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 71.76 | |||||||
| 2019年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 71.76 | |||||||
| 2019年6月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 71.76 | |||||||
| 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 73.36 | |||||||
| 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 73.36 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス蔵王公園の賃料相場
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(2025年05月)
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■福山市南蔵王町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福山市の賃料相場
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■東福山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
