| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約216万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
エトーレ江戸堀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩13分
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利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2000年10月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
大阪市立西船場小学校
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中学校区域
大阪市立花乃井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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エトーレ江戸堀の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エトーレ江戸堀の【賃貸】物件情報
エトーレ江戸堀の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】最近、７番出口のそばにスーパー「KOHYO」ができるなど、周辺での買い物には困らない程度に店がある。 方向や乗車位置に大きく左右されるが、他の路線に比べると混雑は控えめ。 すごく混んでいる電車の次はすごく空いていたり、乗客が一気に降りる駅もいくつかあるなど、局所的に混むパターンが多く混雑を回避しやすい。 ビジネス街路線のため、休日は常にガラガラ。 近くに小学校や大きな公園があって夜道も明るく、この手の街にしては治安が良いと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 阿波座駅
あにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪万博開幕に伴い、ダイヤ改正で電車がたくさん来るようになったので通勤便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにライフ、万代などがあり買い物便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名なうどん屋さんやラーメン屋さんが多く、食べ歩きには困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 何といったって西区なので子育ては便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 全然荒れている感じもない。酔っ払いもほぼいません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく住みやすい。近くの靭公園ではいつも犬の散歩が見られますよ。 |
2022年5月 渡辺橋駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ肥後橋駅に近いため乗り換えは便利。バスの本数も多いです。タクシー乗り場もありますし、駅直結のフェスティバルタワーにはタクシーがならんでいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に飲食店、本屋、雑貨屋、文具屋、オフィスタワーやホールなどもあります。会社員には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリアやプロントなどファストフード店があります。 その他、パン屋、寿司屋、洋食屋、カレー屋、うどん屋、鉄板焼き屋、イタリアン、など様々な種類の飲食店があり、お昼には各店舗お弁当も販売しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園や図書館などはあるので、子供を連れて遊びに行くのにいいと思います。 スロープはありませんがエレベーターはあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があります。 街頭や飲食店などもあり夜でも明るいです。飲み屋街ではないので酔っ払いなどもいません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 物価はそれほど高くなく、徒歩圏内にお店や駅があります。 |
2021年10月 渡辺橋駅
【メリット】 西梅田から一駅。通勤時間以外はほとんど混むこともありません。駅は嫌いでエレベーターも完備。……
2021年5月 渡辺橋駅
【メリット】 オフィスが沢山ある街なので、飲食店の種類・数共に沢山あるので食べる事には困らない。
エトーレ江戸堀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市西区ランキング(463物件中) |
大阪市西区江戸堀ランキング(46物件中) |
阿波座駅ランキング(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,645万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
エトーレ江戸堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,918 ～ 4,009万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,736 ～ 3,918万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,554 ～ 3,736万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,371 ～ 3,554万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,189 ～ 3,371万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 218位 | / 445物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 20位 | / 40物件中 |
| 阿波座駅 | 85位 | / 168物件中 |
| 肥後橋駅 | 50位 | / 77物件中 |
| 四ツ橋駅 | 68位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エトーレ江戸堀の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 59.68㎡ | 13.4㎡ | 3,069万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 11,220円 179円 |
12,083円 195円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エトーレ江戸堀の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区江戸堀の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■渡辺橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.91～56.91㎡｜56.91㎡ | 2,330万円｜135万円/坪 |
| 4階～5階 | 50.47～50.47㎡｜50.47㎡ | 1,760万円｜115万円/坪 |
| 6階～7階 | 54.22～62.36㎡｜56.92㎡ | 3,539万円｜206万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 85.47～85.47㎡｜85.47㎡ | 3,980万円｜153万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.91～85.47㎡｜71.19㎡ | 3,230万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.22～62.36㎡｜56.92㎡ | 3,267万円｜190万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
