別府ロイヤルハイツ
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪
賃料:約3805円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.93％ |
別府ロイヤルハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 徒歩4分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市野口中町4-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1979年12月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
別府市立別府中央小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
別府ロイヤルハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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別府ロイヤルハイツの【賃貸】物件情報
別府ロイヤルハイツの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅の別府駅には飲食店やスーパー、コンビニ等色々お店があるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街並みはよく整備されており治安も良いので安心して生活することができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターがあるのでわざわざ階段を上らなくて済みますし外観もけっこう綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内はコンパクトにまとまっていて設備が良く整っているのである程度満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周辺にはスーパーやコンビニ等があるので気軽に日用品を購入することができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | あけぼの保育園や別府市立山の手小、村橋病院など保育園や学校、病院が比較的近くにあるので、子育てをするには良い場所だと思います。 |
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】大分駅や博多への電車であるソニックがあることで比較的大都市へのアクセスはしやすい。しかしながら、観光地であるのに駅構内に飲食店が少なかったり大分からの電車も約30分に一本ととても利用しやすいとは言えない。家賃も安いため非常に住みやすい土地であるといえる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】コンビニや定食屋などがあるため生活には困らない。基本的に田舎なので治安は良いので困ったことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】昔ながらな定食屋やコンビニがあるため生活はしやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】大学へのバスが10分に一本出ているので利用しやすい。 |
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 別府駅から徒歩5分の位置にあり、とてもアプローチしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 別府温泉まで徒歩圏内なので、住みながら観光も出来ます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスにポストがあるので、新聞を受け取りやすいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高いので、とっても開放感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にスーパー山本があるので、食品の買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションの1階に上田クリニックがあるので助かります。 |
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 温泉に関する観光スポットが数多くあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 青山通りという大きな道路が近くにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターのメンテナンスがされているので安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | フローリングなので掃除が比較的楽にできます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | パークプラザというスーパーを頻繁に使います |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 清瀬病院という病院があるのでいつも助かっています |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 別府駅
ちいかわさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ソニックもとまるし、利便性は割といいです。東口も西口にもタクシー乗り場があり、観光客の方も移動しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやタリーズ、ちょっとしたお土産屋さんもある。病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやパン屋さんがあります。東口から出れば飲食店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩けば大きな公園があります。 スタバもあるので、休憩も出来ると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。 東口は飲食店も多いので、夜でも割と明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便があまり良くない所は家賃は少し安いかもしれません。 |
2022年2月 別府駅
【メリット】 ホームが広くてキレイなところ。
駅員さんがみんな親切で丁寧。
駅前には……
2021年10月 別府駅
【メリット】 周辺には商業施設や飲食店、ホテルなどがかなり充実しています。
都心部の大分駅へた……
2021年10月 別府駅
【メリット】 観光地とも言うことがあり、人が多い。駅からホテルや複合施設(ゆめタウン・トキハ)まで徒歩5……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格806万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
別府ロイヤルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 867 ～ 887万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 826 ～ 867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 786 ～ 826万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 746 ～ 786万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 705 ～ 746万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 別府市 | 69位 | / 91物件中 |
|---|---|---|
| 別府市野口中町 | 2位 | / 2物件中 |
| 別府駅 | 53位 | / 65物件中 |
坪賃料ランキング
| 別府市 | 28位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 別府市野口中町 | 2位 | / 2物件中 |
| 別府駅 | 21位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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別府ロイヤルハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年8月 | 5階 | 3K | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2K | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | ー | 5階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年11月 | ー | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 1階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 47.01㎡ | 6.85㎡ | 583万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 9,066円 200円 |
5,000円 70円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■別府ロイヤルハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■別府市野口中町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■別府市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
別府ロイヤルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 52.97 | |||||||
| 2018年9月 | 2階 | 2K | ー | 32 | |||||||
| 2018年7月 | 2階 | 2K | ー | 32 | |||||||
| 2018年1月 | 2階 | 2K | ー | 32 | |||||||
| 2017年7月 | 2階 | 2K | ー | 32 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■別府ロイヤルハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■別府市野口中町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■別府市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■別府駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
