パーソンズカーサ津島
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
パーソンズカーサ津島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩36分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2003年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立津島小学校
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中学校区域
岡山市立京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パーソンズカーサ津島の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パーソンズカーサ津島の【賃貸】物件情報
パーソンズカーサ津島の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅前に会社があり利用しています。 新幹線が使えるので便利。商業施設も駅から徒歩５分でイオンモールが有りすべて揃っています。買い物、 レストラン、映画館等。時間ができたらすぐ映画が見れます。駅前にはビックカメラも有り便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】交通の便がとてもよく岡山駅からいろんな場所に行くことができる。駅構内にスタバやマックがあり、お腹が空いた際にすぐ立ち寄ることができる。改札奥にお土産を買える場所があり、買い忘れた際に買うことができること。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】・地下がイオンモールと繋がっている。 ・路線が多い。 ・新幹線も通っているので東京から九州まで行きやすい。 ・駅の周りは坂道があまりないので歩きやすい。 ・駅のまわりには商業施設が沢山あるので買い物しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 岡山駅
TDWLAWさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線ののぞみが止まる主要的で四国に向かっての始発駅でもあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型の商業施設が徒歩数分であったり買い物するのにも便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も多く商店街にもたくさん食べられる所があるのでいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園や小学校から高校まで多数あるのでいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が1つだけでなく出口によってあるので安心感がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性もよく人も多過ぎるわけでもない。物価も比較的安く安心して住める場所だと思う |
2023年12月 岡山駅
とうこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がありタクシーの方が優しい 山陽本線が多いから移動が楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 無印良品などがあるから生活に必要なものが揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多いからご飯に困らない たくさんの種類がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりが多いからとても助かる。 ちょっとした階段でも、エレベーターが設置されてるから、便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が多いため安心。 夜は警察が歩いてるため、安心出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい。 商店街が多い。 マンションが多く、住みやすい |
2023年6月 岡山駅
なわあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1時間ちょいでつくため、便利である 改札までの距離も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | GUなどの服屋やごはん屋が充実していて、飽きない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 回転寿司のお店があって、リーズナブルだからいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレが広くて便利だと思う。 大学も近くにあっていい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | にぎやかで、建物外がきれい。 学生が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにいろいろな施設があるため困ることはない |
2021年10月 岡山駅
【メリット】 駅に併設された食事施設や、その他日常品を買うことができる店が多い。駅内で衣食住の買い物を完……
パーソンズカーサ津島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区津島西坂ランキング(6物件中) |
岡山駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,292万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
パーソンズカーサ津島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,539 ～ 3,622万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,375 ～ 3,539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,210 ～ 3,375万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,045 ～ 3,210万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,881 ～ 3,045万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パーソンズカーサ津島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 99.28㎡ | 37.91㎡ | 3,298万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 5,583円 56円 |
18,717円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パーソンズカーサ津島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区津島西坂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 86.25～106.11㎡｜100.53㎡ | 3,175万円｜105万円/坪 |
| 7階～8階 | 86.25～86.25㎡｜86.25㎡ | 2,930万円｜112万円/坪 |
| 9階～9階 | 100.01～100.01㎡｜100.01㎡ | 3,503万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 96.51～106.11㎡｜102.91㎡ | 3,225万円｜104万円/坪 |
| 東向き | 86.25～100.01㎡｜96.57㎡ | 3,353万円｜115万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
