パーソンズフェリーチェ津島西坂
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪
賃料:約5784円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.34％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
パーソンズフェリーチェ津島西坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 バス20分
明誠学院前バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区津島西坂1丁目1-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2012年8月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
津島小学校
-
中学校区域
京山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
自転車置場：130区画（内100区画ラック式）
●周辺環境
教育機関
あゆみ保育園：徒歩2分（約150m）
つしま幼稚園：徒歩10分（約780m）
津島小学校：徒歩13分（約1040m）
京山中学校：徒歩7分（約530m）
明誠学院高校：徒歩4分（約300m）
岡山大学：徒歩13分（約1000m）
商業施設
つしまモール：徒歩10分（約730m）
天満屋ハピーマート：徒歩11分（約900m）
ユニクロ：徒歩2分（約150m）
ビッグアメリカンショップ：徒歩7分（約500m）
スポーツDEPO：徒歩12分（約900m）
金融機関
百十四銀行 岡山駅西口支店：徒歩30分（約2370m）
中国銀行 津島支店：徒歩10分（約780m）
トマト銀行 奉還町支店：徒歩32分（約2530m） ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
パーソンズフェリーチェ津島西坂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パーソンズフェリーチェ津島西坂の【賃貸】物件情報
パーソンズフェリーチェ津島西坂の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅構内は広く、立ち食いうどんやカフェの類もみつかります。お土産屋さんも充実しているので色々見て回れます。新幹線と在来線の乗り継ぎ口には広い待合スペースとセブンイレブンがあります。深夜、早朝でも安心して待てます。駅のホームで待っているといろいろな列車がやってくるので楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】たくさんの県と繋がっている大きな駅。その分たくさんの人が利用しているがいつも掃除が丁寧にされていて利用する人も気持ちが良い。看板が大きく綺麗な為、行きたい場所を見つけやすくあまり迷うことなく利用することがてきる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 岡山駅
hirotototoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅からバスや路面電車などが近くにあり、岡山市中心部へのアクセスが良いから |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺に岡山イオンをはじめとした商業施設が多くあり、どのジャンルのお店も豊富にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅地下のもすぐ近くの岡山イオンにも飲食店は豊富に存在し、種類も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレもあり、エレベーターなどでバリアフリーが実現されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番がすぐ近くにあるので、なにかあってもすぐに警察を呼ぶことができる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高いが、周辺地域への利便性が高いのでコストパフォーマンスはよいと思う |
2023年9月 岡山駅
Eさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えがとてもスムーズにできるのでよいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅はビルになっており、飲食店やコンビニがありお土産屋もあります。駅の周りには観光スポットなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあるのでとてもいいと思います！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大型ショッピングモールや公園があるのでいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 綺麗な方だとは思います。駅を出てすぐのところは人も大勢いるという訳では無いので移動も楽にできるかと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くはさすがにほかのとこよりは値段は高いかもですが、妥当なものでしょう。 |
2023年5月 岡山駅
れいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が沢山あり本数も多いため便利 新幹線のホームもあるため利便性がいい タクシー乗り場やバスのターミナルもあり観光やビジネス利用にも最適な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレルやスーパー、お土産の店舗がたくさんあるため楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中、たくさんのお店があり自分の食べたいものが探しやすい 1人で気軽に行けるお店もありよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあり、ベビーカーや車椅子でも気軽に行きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも街灯やお店のライトがたくさんあるため明るくて安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店がたくさんあり、公共交通機関が多いため生活する上では便利 |
2023年4月 岡山駅
よーこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅は、JR西日本の山陽新幹線と山陽本線、そして一畑電車の岡山駅前線が乗り入れており、広島や神戸・大阪などへのアクセスが容易です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅周辺には、ショッピングモールやデパート、家電量販店、飲食店、病院などが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅周辺には、様々なジャンルの飲食店が多数あり、美味しい食事を楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 岡山市は、保育園や幼稚園、小中学校などが充実しており、子育てに必要な施設が揃っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 岡山市は、日本の中でも比較的治安が良いとされていますが、実際治安が悪いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山市内全体的に家賃が比較的安く、物価もそこまで高くありません。そのため、一般的な生活費や不動産価格の観点から見ると、比較的コストパフォーマンスが高いエリアと言えます。 |
パーソンズフェリーチェ津島西坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区津島西坂ランキング(6物件中) |
岡山駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,105万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
パーソンズフェリーチェ津島西坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,338 ～ 3,416万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,183 ～ 3,338万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,027 ～ 3,183万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,872 ～ 3,027万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,717 ～ 2,872万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 93位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区津島西坂 | 2位 | / 5物件中 |
| 岡山駅 | 52位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 97位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区津島西坂 | 2位 | / 3物件中 |
| 岡山駅 | 64位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パーソンズフェリーチェ津島西坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年8月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年9月 | 2017年1月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 10階 | 94.46㎡ | 25.08㎡ | 4,127万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 5,556円 59円 |
7,630円 80円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パーソンズフェリーチェ津島西坂の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-
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-
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■岡山市北区津島西坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 86.22～105.33㎡｜95.89㎡ | 3,746万円｜129万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.88～96.12㎡｜87.5㎡ | 3,385万円｜128万円/坪 |
| 10階～12階 | 78.88～109.26㎡｜96.51㎡ | 4,226万円｜143万円/坪 |
| 13階～15階 | 78.88～138.57㎡｜92.33㎡ | 4,334万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.88～138.57㎡｜94.46㎡ | 4,127万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パーソンズフェリーチェ津島西坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 86.22 | |||||||
| 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 86.22 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 96.12 | |||||||
| 2022年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 96.12 | |||||||
| 2017年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 109.26 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パーソンズフェリーチェ津島西坂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区津島西坂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.22～86.22㎡｜86.22㎡ | 153,750円｜5,895円/坪 |
| 4階～6階 | 86.22～96.12㎡｜91.17㎡ | 146,250円｜5,312円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 109.26～109.26㎡｜109.26㎡ | 190,000円｜5,749円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.22～109.26㎡｜90.98㎡ | 154,444円｜5,620円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
