ニューステージ帯山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
ニューステージ帯山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／水前寺駅 バス8分
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利用可能路線
『水前寺駅』 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区帯山1丁目25-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1992年10月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立帯山西小学校
-
中学校区域
熊本市立帯山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ニューステージ帯山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ニューステージ帯山の【賃貸】物件情報
ニューステージ帯山の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅の水前寺まで徒歩10分前後であり、豊肥本線を利用すると熊本に10分程度でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 徒歩15分ほどの場所に、美しい庭園で有名な水前寺公園があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 敷地面積は広く、入居者向けの駐車場の台数も十分に確保されています。建物はブラウン系のタイル張りであり、大規模修繕などの維持管理も十分に行われています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リビングダイニングが広いので、家族全員で食事を食べたり寛いだりすることができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにスーパーの鶴屋フーディワンがあるので、生鮮食品やお総菜もすぐに買うことができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 目の前に帯山西小学校があり、子供たちは快適な環境で学習に取り組めます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
あるてしあさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りバス停まで３００メートル程度と便利、車で東パイバスまで３分程度と便利である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大通りから入り込んだ場所にあるので静かな環境である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 大規模修繕などが計画的に行われているため、劣化が少なく外観も綺麗である。エレベーターが２基あるので待ち時間はない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井高は高くスパンも広めである。上の階や隣の音も気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マルショクとフーディーワンが徒歩圏内にあるので買い物には便利である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 帯山西小学校は徒歩１分、帯山中学校が徒歩５分、周辺に病院も複数あり子育てには非常に良い。マンション内のコミュニケーションも適度にあり、変わった居住者もいないと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 水前寺駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス停が近くにあり、駅から移動する際に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にコンビニやスーパーがあり、待ち時間を有意義に過ごすことが出来る |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば、様々な飲食店があるため便利である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺に高校が多いため、この駅から通える学校は選べるほどある |
| 治安 |
5 |
メリット | 部活帰り等の夜でも、防犯カメラもあるため安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺ではない店舗と変わらない印象で、良い |
2024年3月 水前寺駅
かさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南口のバス停は、バスの本数も多い。北口からもバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口には、ドラッグストア、スーパーや郵便局などが目の前にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口には、個人経営のリーズナブルなお店がいくつかある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口は、付近の複数高校に面しており、通学への利用も多い。 北口には、公園もあり、家族連れをよく見かける。 多機能トイレもあり、エレベーターもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口、南口ともに治安は良い。駅周辺も綺麗に保たれている。北口には小さな花壇もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 付近では、家賃が上がっているエリアもあるなど、土地に対する評価も高い。 |
2023年2月 水前寺駅
海魚吉さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 熊本市東部のＪＲアクセス駅。有人駅であり、新幹線・特急の予約切符が受け取れる自動機あり。熊本都市バスのアクセスも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ジョブカフェ熊本、ドラッグストア等駅ビル同居。スーパー、郵便局も隣接。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルにファストフード店、近辺に中華料理店他あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 文教地区にあり、近辺に学校、公園等多数。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安に関する心配事はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションはじめ賃貸物件多数。交通アクセスも良く、家賃もリーズナブル。 |
2022年8月 水前寺駅
ルーティーさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 頻繁に電車が通る。 学校などが密集している水前寺、新水前寺を通る。 新水前寺駅からは市電にも乗れるため便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 頻繁に電車が通るため15分～20分待てばいい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 熊本駅などまでも行けるため飲食店には困ってない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院などにもすぐ行けるようになっているためいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんの態度はとてもいいとで評価に値する。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 水前寺から熊本駅までは値段が安くとても便利。 |
ニューステージ帯山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
熊本市中央区ランキング(350物件中) |
熊本市中央区帯山ランキング(13物件中) |
水前寺駅ランキング(94物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,414万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ニューステージ帯山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,520 ～ 1,555万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,449 ～ 1,520万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,378 ～ 1,449万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,307 ～ 1,378万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,237 ～ 1,307万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ニューステージ帯山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 70.05㎡ | 8.98㎡ | 1,516万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 5,336円 76円 |
9,690円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニューステージ帯山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■熊本市中央区帯山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■水前寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.85～75.85㎡｜75.84㎡ | 1,580万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.25～72.41㎡｜66.39㎡ | 1,530万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.69～72.41㎡｜71.73㎡ | 1,498万円｜69万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.85～75.85㎡｜75.84㎡ | 1,450万円｜63万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.45～75.85㎡｜70.05㎡ | 1,519万円｜72万円/坪 |
| 東向き | 62.25～62.25㎡｜62.25㎡ | 1,398万円｜74万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ニューステージ帯山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 2階 | 3LDK | ー | 78.25 | |||||||
| 2019年1月 | 2階 | 3LDK | ー | 78.25 | |||||||
| 2016年4月 | 9階 | 3LDK | ー | 78.25 | |||||||
| 2015年3月 | 2階 | 3LDK | ー | 65.1 | |||||||
| 2015年3月 | 2階 | 3LDK | ー | 65.1 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューステージ帯山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市中央区帯山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■水前寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.1～78.25㎡｜69.48㎡ | 89,000円｜4,244円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 78.25～78.25㎡｜78.25㎡ | 89,000円｜3,760円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
