両備グレースマンション大元
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
両備グレースマンション大元の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／大元駅 徒歩8分
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利用可能路線
『大元駅』 JR宇野線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区西古松325-101 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2000年10月
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総戸数
51戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
岡山市立桑田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
両備グレースマンション大元の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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両備グレースマンション大元の【賃貸】物件情報
両備グレースマンション大元の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大元駅に対する口コミ】駅から歩いて15分圏内の東西にマルナカと、コンビニがあります。駅のどちら側に住むとなっても買い物が行いやすいです。特に東側にはコンビニが多く、岡山イオンにもつながる大きな道も走っています。岡山駅方面に行く交通方法もJR線だけでなく、バスや路面電車等豊富です。また、2キロ圏内には幼稚園、小学校、中学校、高校、大学病院やかかりつけにできる病院、歯科等生活に必要な施設も豊富です。100均やドラッグストアもあり、TSUTAYAやカラオケ、ジム等も2キロ圏内にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大元駅
オストアンデルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 宇野線の岡山駅から1つ目の駅。 本線が高架になった時に、改修された駅で、砂砂利に自転車駐輪無法地帯だったのが、現在では駅の東西に立派なロータリーも出来て、小綺麗なバス停もある。 駅員室もあるが、割と不在で簡易式の自動改札機がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | トイレが改札外にあるのが便利。 前述したように改修前が狭い場所にあったため商店街等はないが、寿司屋・焼肉屋・スーパーマーケット・コンビニが周辺隣接地にあり、割と不便はしない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅入口そばに「大漁寿し」。 道を挟んだ北側に「高架下ホルモン」。 道を挟んだ西にローソン。 駅のすぐ南西にスーパー「マルナカ」。 等がある。 マルナカの南東に |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市街地なので、少し移動すれば病院等もある。 旧路線跡地が遊歩道になっている。 駅内にエレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が集まるような場所も無いので治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 岡山駅周辺よりは全体的に居住コストが低く、スーパーも近いので割と住みやすい。 |
2024年2月 大元駅
そらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 岡山駅に直ぐにつくところ。タクシー乗り場あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやコンビニがまわりにある。少しでたらご飯屋さんある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し遠いがイオンモールにいけばなにかしらある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに新しい保育園が出来たので子供を預けやすそう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 降板が駅のすぐ近くにあるから安心出来る。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 岡山駅からとても近いため住みやすく便利な地形。 |
2023年3月 大元駅
ひなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅から一駅とアクセスがよく、周りも明るい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、診療所、美容院、飲食店等は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 丁度大元駅高架下に高架下ホルモンという焼肉屋があり、夕方通ると焼肉のいいにおいが漂っている。もちろん味も美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ真横に幼稚園があるので、通学もしやすいので立地がいい。駐車場もあり広々している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ横に交番があるため、治安は保たれていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も郊外にしては少し高いが、アクセスが良く文句がない。 |
2019年4月 大元駅
【メリット】 ＪＲ瀬戸大橋線大元駅には、スーパーマルナカが隣接しているので、駅に降りてすぐ買い物に行か……
両備グレースマンション大元の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区西古松ランキング(14物件中) |
大元駅ランキング(109物件中) |
両備グレースマンション大元の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年4月 | 2022年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 89.1㎡ | 15.67㎡ | 2,564万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 4,080円 45円 |
11,980円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備グレースマンション大元の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■岡山市北区西古松の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■大元駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 87.51～87.51㎡｜87.51㎡ | 2,300万円｜86万円/坪 |
| 7階～8階 | 84.59～90.09㎡｜86.42㎡ | 2,580万円｜98万円/坪 |
| 9階～10階 | 98.76～98.76㎡｜98.76㎡ | 2,780万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.59～98.76㎡｜89.1㎡ | 2,564万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
両備グレースマンション大元の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 95 | |||||||
| 2023年12月 | 3階 | 3LDK | ー | 82.67 | |||||||
| 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 76.34 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | ー | 81.98 | |||||||
| 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 76.34 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備グレースマンション大元の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区西古松の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大元駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 81.98～84.59㎡｜83.16㎡ | 123,400円｜4,904円/坪 |
| 5階～6階 | 95～95㎡｜95㎡ | 120,000円｜4,176円/坪 |
| 7階～8階 | 76.34～76.34㎡｜76.34㎡ | 125,000円｜5,413円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.34～95㎡｜86.32㎡ | 122,857円｜4,754円/坪 |
| 東向き | 76.34～84.59㎡｜80.46㎡ | 126,000円｜5,188円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
