マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 76件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約52万円/坪
賃料:約4155円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.61% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
すすきのプラザビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電/すすきの駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東豊線/豊水すすきの駅 徒歩5分
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利用可能路線
『すすきの駅』 札幌市営地下鉄南北線 札幌市電
『豊水すすきの駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南七条西4丁目424-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1974年8月
-
総戸数
80戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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すすきのプラザビルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
すすきのプラザビルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
すすきのプラザビルの口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【すすきの駅に対する口コミ】真駒内駅方面と麻生方面の2種類のため迷うことなく使いやすい。 駅をでて地上に上がるとすぐにタクシー乗り場があるため旅行などで中央区にホテルを借りている場合使用しやすい。大通りすすきのが近く中心部で働いている人や居酒屋などにいったりする人はとても楽 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】大通りの地下歩行空間につながっているため、大体のお店が近くにある。駅をでてすぐ近くに交番があるためなにかあったときに警察に相談しやすい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】飲食店がとても栄えているためいろいろなジャンルのお店があり困らない。居酒屋カフェなどどんな種類もある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】駅を降りて直ぐではなく少し歩く距離にはなってしまうが小学校保育園がある。 |
2023年7月
ににさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅近でコンビニも近く街中に徒歩ですぐ行ける! |
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デメリット(1件)
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【すすきの駅に対する口コミ】改札を出て地上に出ると、すぐに居酒屋や飲食店が立ち並んでいます。 また、ファーストフードやコーヒーショップなども充実しているので、暇つぶしにどこでも立ち寄れる観客です。 また、少し足を運ぶと大通りにも行けるので、一人のときでも友達との待ちあわせにも利用しています。 |
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2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【すすきの駅に対する口コミ】札幌の都心なので商業施設が充実している。仕事帰りにお惣菜を買っていきたい場合もバラエティが豊富。レストランやカフェも数多くあるので友人と会うのにも便利。常に人がたくさんいるので、人気のない道を通って帰るよりは怖くないと感じる。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 すすきの駅
みくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄なので、快速などはありませんが、本数がとても多いので昼間は時刻表見ないでも、乗れると思います。改札なども全然わかりやすいので、初めてだとしてもすんなり乗れるのでは無いでしょうか。日付が変わる頃まで動いているので安心です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おしゃれな雑貨屋さんや、カフェ、飲食店もたくさんあるので選びほうだいです。食べたいものはお店を探せば割と近くて見つけられると思います。お酒飲む人にもそうじゃなくても、夜ご飯を食べに行くには便利なところです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 選び放題です。週末は特に予約などしないと、待ち時間があると思いますが、たくさんお店があるので、どこにいこうかまよってしまうくらいです。飲みに行くといえば、すすきのに行こう!となります。昼間は夜と違って平和です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ランチであれば、子供と一緒でも安全だとおもいます。商業施設はどの店も割と綺麗だし、お手洗いも綺麗です。まだ営業してませんが、水族館ももうすぐ営業するそうなので、お子様と一緒に遊べる施設も増えるので、昼間なら良いと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 眠らない街…という感じで、わいわいしたい人にはとても良いとおもいます。カラオケなど娯楽施設も充実しているので、夜遅くまで楽しく飲んで、楽しく遊べると思います。女性専用の温泉もあるので、安心して入ることも出来ます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高いお店もありますが、リーズナブルなお店もたくさんあります。メニューも美味しい店が多いし、競争率激しいせいか、ハズレのお店に当たることは多くは無いと思います。住む場所では無いような気がしますが、遊ぶならここです。 |
2023年3月 すすきの駅
いとうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の中では1番利便性の良い南北線沿いにあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐに商業施設はあります。本屋さんも近場にあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても多いです。ジャンル問わずなんでもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 1駅分歩けば、大通公園があるので子供でも十分楽しめます。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番はあります。大きな道を歩けば夜でも人通りは多いです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄南北線に属しており、1本でJR札幌駅まで行けるので利便性は良いです。 |
2022年2月 すすきの駅
【メリット】 札幌市の夜の街の代表と言えばすすきのですね。ニッカの電光表示の看板が素敵です。美味しい居酒……
2021年10月 豊水すすきの駅
【メリット】 大通、すすきのから近くにあり、アクセスしやすいです。家が東豊線沿いにあるので毎日利用してい……
すすきのプラザビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1251物件中) |
札幌市中央区南七条西ランキング(26物件中) |
すすきの駅ランキング(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格831万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
すすきのプラザビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 893 ~ 914万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 852 ~ 893万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 810 ~ 852万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 769 ~ 810万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 727 ~ 769万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 874位 | / 992物件中 |
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札幌市中央区南七条西 | 17位 | / 23物件中 |
すすきの駅 | 23位 | / 30物件中 |
豊水すすきの駅 | 18位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 422位 | / 507物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南七条西 | 6位 | / 9物件中 |
すすきの駅 | 20位 | / 22物件中 |
豊水すすきの駅 | 14位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
すすきのプラザビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
7 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 1R | 北 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2017年8月 | 2017年11月 | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
10 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
11 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
12 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
13 | 2013年7月 | ー | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2013年6月 | ー | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
平均 | 7階 | 39.8㎡ | 0㎡ | 478万円 | @40万円 | @13万円 | 10,030円 237円 |
1,183円 27円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■すすきのプラザビルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区南七条西の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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■すすきの駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
すすきのプラザビルの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年4月 | 5階 | 1DK | 北 | 29 | |||||||
2025年2月 | 6階 | 2DK | ー | 53.92 | |||||||
2024年2月 | 9階 | ワンルーム | ー | 31 | |||||||
2024年2月 | 9階 | 2DK | ー | 44.22 | |||||||
2024年1月 | 10階 | 2DK | 北 | 49.3 | |||||||
…残り71件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■すすきのプラザビルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市中央区南七条西の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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■すすきの駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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