両備ハイコーポ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約30万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
両備ハイコーポの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌清輝橋線／岡山駅前駅 徒歩40分
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利用可能路線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区津島西坂1丁目5-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1974年3月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立津島小学校
-
中学校区域
岡山市立京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
両備ハイコーポの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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両備ハイコーポの【賃貸】物件情報
両備ハイコーポの口コミ・評判
2014年9月
テケケさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅は、岡山駅、備前三門駅、法界院駅と３駅あります。 マンション近くのバス停から約２０分ぐらいで岡山駅まで行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街の中にあるマンションなので、通勤通学の時間帯を除けば昼夜を問わず大変静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターは１機しかありませんが、階段が３箇所あり上り下りに不便を感じません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
全部屋南側に面して大きな窓があり、日中は居室に常に光が十分に入ってきて明るいです。 また、大きな収納が各部屋にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーや銀行、郵便局、病院などの日常生活に必要な施設も揃っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学区が岡山市内でも人気の津島京山学区にあります。 近くに大きな公園もあり、子育てしやすい環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 立地が良い。部屋数もあり家族にはおすすめバス停が近い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 子育てがしやすく学生が多い町で飲食店も多い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 大きいアパートで知らない人がうろうろすれば人目につく |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 家族4人で済むにはこまらないひろさであります |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 飲食店、スーパー、お店ならなんでもあり大抵困らない |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子どもが利用する子育て施設ならなんでもある |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山県の中で最も大きい駅だと思うので岡山に来るなら一度寄ってみても損はしないと思います。また、岡山イオンと繋がっているのでそこでお土産などお買い物をしてもいいと思います。もちろん、駅にもいろいろあります。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅に併設された食事施設や、その他日常品を買うことができる店が多い。駅内で衣食住の買い物を完結させることができる。また、イオンモール岡山店まで少し歩くが、駅から地下を経由して行くことができるため、利便性に優れる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 岡山駅
よしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西南北に向かうことのできる駅であり、新幹線も必ず停車するので中国四国地方の玄関口となり、利便性が良いところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな書店やカフェがあるので、待ち合わせや時間つぶしが容易なところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食から洋食まで様々なジャンルの食事が可能なところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東西南北向かうことができるので、幼稚園保育園の選択肢が広いところ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 広場が整備されており、きれいなので待ち合わせに使用できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場が全国に比べて安く、駅周辺に賃貸が多い。 |
2023年10月 岡山駅
なべさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遅れもほとんどなく、スムーズに移動できて助かっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なものが揃っていて、駅だけでも十分に楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店も多く、かなり選択肢がある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人が多い！！あまり分からない。目立っていない |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は特にマナーが悪人もおらず治安もいい。 |
2022年8月 岡山駅
はーむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めちゃくちゃいい駅です。桃太郎もいますよー！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山は岡山の中心部の駅です！だから、どこへでもいけます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあるので、十分だと思いますよー！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は少ないです。認可外は多いけど認可は少ないかな？ |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口西口ともに治安はいいほうです。整備も行き届いてる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高いところも多いと思う。もう少し安くして欲しいな。 |
2022年2月 岡山駅
【メリット】 駅近くに沢山の商業施設がある。
特にイオンモールは沢山の店舗を構えており、数ある……
両備ハイコーポの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区津島西坂ランキング(6物件中) |
岡山駅前駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格991万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
両備ハイコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,065 ～ 1,090万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,016 ～ 1,065万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 966 ～ 1,016万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 917 ～ 966万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 867 ～ 917万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
両備ハイコーポの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 95.96㎡ | 18.83㎡ | 988万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 6,700円 69円 |
10,138円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備ハイコーポの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区津島西坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
両備ハイコーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 86 | |||||||
| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 86 | |||||||
| 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.04 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備ハイコーポの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡山市北区津島西坂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
