グレースタワー２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪
賃料:約6760円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.36％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
グレースタワー２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩10分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付29階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
76戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立岡山中央小学校
-
中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレースタワー２の【賃貸】物件情報
グレースタワー２の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】たくさん本数がありますが空く時はすごい間があきます。場所は中心部の方で住宅街からもそう遠くなく便利です。マンションなど駅近なところが多いので選択肢はいっぱいあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】近くに買い物ができる一番街、イオンがあります！やはり少し金銭的に高いお店が多いので治安はいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】オシャレなご飯屋さんが多いです。写真など取る人はいいかも。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】エレベーター、スロープ両方あります！そして階段の段差も低めです |
2024年2月
よぬこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 岡山駅が近く、買い物や移動に便利である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅近ではあるが落ち着いていて暮らしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスが広く明るい印象を与え良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | シックにまとめられており落ち着く。隣の部屋の音も聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅近くにあるため、飲食店が多数あり店選びには困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子連れ世帯も多く住み、またプライバシーがしっかり守られたマンションである。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅にさんすてや一番街などの商業施設が入っており、電車の待ち時間などに買い物が楽しめる。駅の近くにイオンモール岡山や高島屋、ビッグカメラなどがあり、繁栄している。路面電車やバスで短時間で行ける距離に後楽園などの観光施設もある。 |
|---|---|---|---|
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山各所に行ける在来線が集まっているため、利便性がとても高い。岡山駅から他県に移動できる電車もあるため利用者数が多い。岡山駅を降りればたくさんの飲食店、ショッピングモールなどがあるため遊びに岡山駅に来る方もたくさんいる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岡山駅
Cham56さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽新幹線ののぞみにより、 新横浜駅まで2時間55分程で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商業施設があり、 地下街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 岡山駅前、地下街にそこそこあります。不自由は無いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 共働き家庭で子供を保育園に預ける予定の場合には、早目に保活をした方がいいです、ら |
| 治安 |
3 |
メリット | 政令指定都市でも東京や横浜のような大都会では無いので、暮らし安いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全国ネットのディスカウントストアが複数あるので、安く買い物ができます、 |
2024年2月 岡山駅
いろはさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札が2箇所あり、周りが街なので、行動しやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下街や周りが発展している。 かなり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地下街に降りたり、イオンモールなどに行けばたくさんあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 色んな方面に電車が行っていたり、 大学病院が少し離れた所にあり、 便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、人通りもあるので、取られるなどの話は聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさは抜群です。 マンションがあったり便利です。 |
2023年3月 岡山駅
桃のんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数もかなりあって、バスなども運行しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設などもあり、かなり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや居酒屋、バーやしゃぶしゃぶなどあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺に保育園などがあるところかなと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されていて、街灯もあります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | お店や飲食店がたくさんあるので、利便性はあります。 |
2022年9月 岡山駅
yikさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線や快速も止まるためとても便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅コインロッカーの数やトイレの数も多いです。それに最近は改装されておりお店も多いので時間も潰せることも出来ます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も増えており、1人でもサクッと入りやすく便利です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが多く多目的トイレもあるので便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅でてすぐ近くに交番があるので安心できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んだことはありませんが、近くに高級マンションも多くあるので快適だと思います。 |
グレースタワー２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区野田屋町ランキング(5物件中) |
岡山駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,888万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
グレースタワー２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,179 ～ 4,277万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,985 ～ 4,179万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,790 ～ 3,985万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,596 ～ 3,790万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,402 ～ 3,596万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 47位 | / 299物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区野田屋町 | 3位 | / 5物件中 |
| 岡山駅 | 32位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 53位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区野田屋町 | 3位 | / 4物件中 |
| 岡山駅 | 40位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレースタワー２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年7月 | 25階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 14階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年8月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 86.18㎡ | 15.32㎡ | 4,040万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 12,486円 141円 |
30,930円 358円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレースタワー２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区野田屋町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グレースタワー２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 82.67 | |||||||
| 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 82.67 | |||||||
| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 82.67 | |||||||
| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 73.95 | |||||||
| 2024年2月 | 13階 | 3LDK | ー | 75.02 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレースタワー２の賃料相場
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(2025年05月)
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■岡山市北区野田屋町の賃料相場
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(2024年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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■岡山駅の賃料相場
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項目別平均値
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賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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