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セルヴィオ２番館を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

セルヴィオ２番館

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 6065
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:61件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 7件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約71万円/坪
偏差値ランキング

西宮市
1482物件中の順位

セルヴィオ２番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分
    阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『生瀬駅』　JR福知山線　
    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下2階付15階建

  • 築年月

    1997年8月

  • 総戸数

    126戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    生瀬小学校

  • 中学校区域

    塩瀬中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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セルヴィオ２番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 セルヴィオ２番館
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

202万円 割安

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セルヴィオ２番館
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

セルヴィオ２番館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

セルヴィオ２番館の口コミ・評判

2018年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 大阪まで30分程で行ける宝塚駅から徒歩で15分、生瀬駅からも15分程で着けます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 武庫川沿いにあり、裏にも林があるので自然豊かですし、近隣に小学校もあるのでとても賑やかです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット お掃除の方もいらっしゃって、修復も早いので常に綺麗です。管理棟があるので、なにかあったらすぐそちらに伝えることも出来ますし、宅配受付ボックスにクリーニングサービスもあります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ファミリーにはとても住みやすい部屋割りになっていると思いますし、ちょっとの音でもお隣さんには聞こえないと思います。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 宝塚駅前、生瀬駅前にはスーパーがあるので帰宅途中にお買い物が出来ます。また車があると近隣のショッピングモールまで20分くらいで行けます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット すぐ裏が小学校なのと幼稚園も近隣にあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【生瀬駅に対する口コミ】駅の周りは繁華街から少ししか離れていないのに自然が豊かです。六甲山系の東端に位置するため春から秋にかけて六甲山縦走のハイカーの方が時々降りてこられます。旧福知山線の廃線跡ハイキングの起点駅で土日は人がいっぱい降りてこられ活気に満ちています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 宝塚駅

宝塚さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線が利用出来る。都心までのアクセスが便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 宝塚市の中心部なので、ある程度施設が充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 色んな飲食店がある。リーズナブルなお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 自然が豊かなので住みやすい。人もそこまで多くないので、住みやすい。
治安
5 		メリット 周辺の景気がよく、治安もいい。駅に隣接して交番がある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃もそれほど高くなく、住みやい。住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

2023年5月 宝塚駅

なごみさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪梅田方面と西宮北口方面があり、昔住んでいた門戸厄神という駅から宝塚までは約30分程で毎時6本運行していたのでとても便利でした。
生活利便施設の充実
3 		メリット エキマルシェ宝塚や阪急宝塚などが駅から直結しており電車までの待ち時間や暇潰しに便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅から大通りに出るとファミレスがたくさんありとても便利です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅には車いすの方が使えるトイレやベビーシートがあるトイレがあります。
治安
4 		メリット 有名な宝塚大劇場の最寄り駅であり、周辺の街並みも綺麗で上品な雰囲気なので住んでいる方も上品な方が多いと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット JR福知山線、阪急宝塚線、阪急今津線の3路線があり、大阪梅田まで乗り換えなしで行くことが
出来るので会社は大阪で自宅は宝塚という選択もありだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・263文字）

2022年1月 宝塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 宝塚線の終着駅になっていて、大阪方面へも神戸方面へもアクセスがスムーズです。宝塚大劇場も設……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り128文字）

2018年6月 生瀬駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には青葉台緑地をはじめ公園が多数あり、武庫川と合わせて自然を満喫した暮らしを送ること……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り158文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セルヴィオ２番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

西宮市ランキング

位
(1482物件中)

西宮市生瀬武庫川町ランキング

位
(6物件中)

生瀬駅ランキング

位
(13物件中)
宝塚駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,639万円

推定相場坪単価71万円/坪

推定相場㎡単価22万円/㎡

価格帯別判定 i

セルヴィオ２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,762 ～ 1,803万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,680 ～ 1,762万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,598 ～ 1,680万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,516 ～ 1,598万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,434 ～ 1,516万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

西宮市 953位 / 1,067物件中
西宮市生瀬武庫川町 4位 / 5物件中
生瀬駅 6位 / 12物件中
宝塚駅 107位 / 135物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：1,570～1,650万円

※中央値：1,610万円

予測坪単価：70万円/坪

予測㎡単価：21万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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セルヴィオ２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 13階 3LDK 南 ー ー
2 2025年5月 販売中 6階 3SLDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2025年1月 2025年4月 13階 3LDK 南 ー ー
4 2024年11月 2024年11月 13階 3LDK 南 ー ー
5 2024年9月 2024年12月 13階 3LDK 南 ー ー
6 2023年9月 2023年9月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
7 2023年8月 2023年8月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
8 2023年7月 2023年7月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
9 2023年6月 2023年6月 10階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
10 2023年6月 2023年9月 6階 4LDK 南 ー ー
11 2023年5月 2023年6月 10階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
12 2023年5月 2023年8月 11階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
13 2023年5月 2023年5月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
14 2023年4月 2023年5月 10階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
15 2023年3月 2023年4月 10階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
16 2023年1月 2023年4月 11階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
17 2022年12月 2023年1月 5階 3LDK 南 ー ー
18 2022年11月 2022年12月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
19 2022年11月 2023年4月 10階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
20 2022年9月 2022年9月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
21 2022年5月 2022年7月 4階 3LDK 南 ー ー
22 2022年2月 2022年5月 3階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
23 2022年1月 2022年2月 14階 3LDK 南 リフォーム ー
24 2021年8月 2022年1月 14階 3LDK 南 ー ー
25 2021年4月 2021年7月 14階 3LDK 南 ー ー
26 2021年3月 2022年1月 15階 3LDK 南 リフォーム ー
27 2020年11月 2020年12月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
28 2020年9月 2020年10月 5階 4LDK 南 角部屋 ー
29 2020年9月 2020年12月 15階 3LDK 南 リフォーム ー
30 2020年7月 2020年9月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
31 2020年2月 2020年5月 15階 3LDK 南 リフォーム ー
32 2019年10月 2020年4月 7階 3LDK 南 ー ー
33 2019年8月 2019年9月 15階 3LDK 南 リフォーム ー
34 2019年6月 2019年7月 5階 ー 南 リフォーム ー
35 2019年2月 2019年6月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
36 2019年1月 2019年2月 4階 4LDK 南 リフォーム ー
37 2018年10月 2018年11月 4階 3LDK 南 ー ー
38 2018年10月 2019年5月 12階 3LDK 南 ー ー
39 2018年5月 2018年10月 4階 3LDK 南 ー ー
40 2017年11月 2017年11月 14階 3LDK 南 ー ー
41 2017年10月 2017年11月 15階 3LDK 南 ー ー
42 2017年8月 2017年10月 15階 3LDK 南 リフォーム ー
43 2017年6月 2017年8月 14階 3LDK 南 ー ー
44 2017年4月 2017年4月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
45 2017年3月 2017年3月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
46 2016年12月 2017年1月 14階 3LDK 南 ー ー
47 2016年11月 2016年11月 5階 4LDK 南 ー ー
48 2016年6月 2016年7月 5階 4LDK 南 ー ー
49 2016年2月 2016年5月 14階 3LDK 南 ー ー
50 2015年9月 2015年11月 14階 3LDK 南 ー ー
51 2015年3月 2015年6月 14階 3LDK 南 ー ー
52 2015年1月 2015年3月 14階 3LDK 南 ー ー
53 2014年9月 ー 9階 4LDK 南 ー ー
54 2014年9月 ー 13階 4LDK 南 ー ー
55 2014年6月 ー 13階 4LDK 南 ー ー
56 2014年5月 ー 13階 4LDK 南 ー ー
57 2014年4月 ー 13階 4LDK ー ー ー
58 2014年2月 ー 13階 4LDK ー ー ー
59 2013年12月 ー 13階 4LDK ー ー ー
60 2013年11月 ー 10階 3LDK ー ー ー
61 2013年6月 ー 10階 3LDK 南 ー ー

…残り41件
平均 9階 80.21㎡ 15.13㎡ 1,921万円 ＠80万円 ＠24万円 8,866円
111円		 9,350円
117円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ セルヴィオ２番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■セルヴィオ２番館の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■西宮市生瀬武庫川町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西宮市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 74.72～77.21㎡｜75.96㎡ 1,930万円｜84万円/坪
4階～6階 77.21～86.64㎡｜80.01㎡ 2,045万円｜85万円/坪
7階～9階 77.21～79.17㎡｜77.86㎡ 1,653万円｜70万円/坪
10階～12階 77.21～85.55㎡｜82.56㎡ 2,204万円｜88万円/坪
13階～15階 77.21～86.64㎡｜80.06㎡ 1,747万円｜72万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.72～86.64㎡｜79.87㎡ 1,927万円｜80万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 24 15 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 11 6 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

セルヴィオ２番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年12月 6階 4LDK 南 129.95
2022年2月 4階 4LDK 南 86.6
2021年8月 4階 3LDK 南 79
2021年6月 4階 3SLDK 南 79.17
2019年10月 4階 4LDK 南 86.6

…残り2件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ セルヴィオ２番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■セルヴィオ２番館の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■西宮市生瀬武庫川町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宝塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 79～129.95㎡｜90.64㎡ 109,285円｜4,086円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79～129.95㎡｜90.64㎡ 109,285円｜4,086円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 1 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    セルヴィオ３番館

    セルヴィオ３番館の外観
    住所 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2番3号
    最寄駅 JR福知山線 生瀬駅 徒歩9分
    築年月 1999年2月
    階建 地上20階建 地下1階
    総戸数 348戸
    口コミ数 21
    偏差値 61
    アクセス数 12570
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,778万円
    84万円
    26万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 434万円
    割安
    セルヴィオ3番館
    高資産価値・割安
    セルヴィオ3番館     		1,680万円 73.4万円 75.60m² 3LDK 3階 東 135万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 365万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 541万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 37万円
    割安
    ネット公開物件
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    セルヴィオ３番館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    セルヴィオ3番館
    リノベorリフォーム済み
    セルヴィオ3番館     		2,700万円 112.4万円 79.38m² 2LDK+WIC 16階 東 相応
  • 中古

    セルヴィオ１番館

    住所 兵庫県西宮市生瀬武庫川町3番1号
    最寄駅 JR福知山線 生瀬駅 徒歩9分
    築年月 1997年2月
    階建 地上4階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 6
    偏差値 52
    アクセス数 3360
  • 中古

    セルヴィオ

    セルヴィオの外観
    住所 兵庫県西宮市生瀬武庫川町3番1号
    最寄駅 JR福知山線 生瀬駅 徒歩9分
    築年月 1997年2月
    階建 地上4階建 地下1階
    総戸数 735戸
    口コミ数 19
    偏差値 57
    アクセス数 4678
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,757万円
    83万円
    26万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    セルヴィオ２番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 609万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 440万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 370万円
    割安
    セルヴィオ3番館
    高資産価値・割安
    セルヴィオ3番館     		1,680万円 73.4万円 75.60m² 3LDK 3階 東 152万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 541万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    セルヴィオ４番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 206万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    セルヴィオ４番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 219万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 50万円
    割安
    セルヴィオ4番館
    高資産価値・割安
    セルヴィオ4番館     		1,880万円 82.2万円 75.60m² 3LDK 15階 東 170万円
    割安
    ネット公開物件
    セルヴィオ３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    セルヴィオ３番館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    セルヴィオ4番館
    新着 リノベorリフォーム済み
    セルヴィオ4番館     		2,499万円 106.8万円 77.28m² 3LDK 9階 東 相応
    情報取得日:2025年06月20日
    セルヴィオ3番館
    リノベorリフォーム済み
    セルヴィオ3番館     		2,700万円 112.4万円 79.38m² 2LDK 16階 東 相応
    ネット公開物件
    セルヴィオ２番館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    セルヴィオ４番館

    セルヴィオ４番館の外観
    住所 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2番4号
    最寄駅 JR福知山線 生瀬駅 徒歩9分
    築年月 1997年3月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 138戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 5486
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,694万円
    80万円
    25万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    セルヴィオ４番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 206万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    セルヴィオ４番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 219万円
    割安
    セルヴィオ4番館
    割安
    セルヴィオ4番館     		1,880万円 82.2万円 75.60m² 3LDK 15階 東 186万円
    割安
    セルヴィオ4番館
    新着 リノベorリフォーム済み
    セルヴィオ4番館     		2,499万円 106.8万円 77.28m² 3LDK 9階 東 相応
    情報取得日:2025年06月20日
  • 中古

    セルヴィオ５番館

    住所 兵庫県西宮市生瀬武庫川町1番5号
    最寄駅 JR福知山線 生瀬駅 徒歩9分
    築年月 1997年3月
    階建 地上12階建
    総戸数 126戸
    口コミ数 17
    偏差値 52
    アクセス数 5040
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,503万円
    71万円
    22万円

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周辺の賃貸物件

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    ヴューテラス宝塚

    ヴューテラス宝塚の外観
    住所 兵庫県西宮市生瀬東町
    築年数 1995年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴューテラス宝塚 ヴューテラス宝塚 8万円
    (10,000円)    		 無 100,000円 65m² 3LDK 3階 -
  • 賃貸

    グランヴィラージュ長寿ガ丘

    住所 兵庫県宝塚市長寿ガ丘21番39号
    交通 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩15分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上3階建 地下1階
    口コミ数 9
    アクセス数 450
  • 賃貸

    宝塚ビル

    宝塚ビルの外観
    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目
    築年数 1997年6月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    宝塚ビル 宝塚ビル 12.3万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 74.7m² 2LDK 6階 北東
  • 賃貸

    ラシェリーゼ

    ラシェリーゼの外観
    住所 兵庫県宝塚市桜ガ丘6番6号
    交通 JR福知山線 宝塚駅 徒歩9分
    築年数 2011年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 101
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・シェリーゼ ラ・シェリーゼ 7.6万円
    (5,000円)    		 30,000円 155,000円 52.61m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    KDX宝塚レジデンス

    KDX宝塚レジデンスの外観
    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目2番43号
    交通 JR福知山線 宝塚駅 徒歩6分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 19
    アクセス数 1818
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＫＤＸ宝塚レジデンス ＫＤＸ宝塚レジデンス 13.8万円
    (8,000円)    		 138,000円 138,000円 66.24m² 2LDK 12階 南

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周辺の新築マンション

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    ブランズタワー西宮

    ブランズタワー西宮
    価格 未定
    所在地 兵庫県西宮市池田町164番（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩2分
    階建 地上35階建
    総戸数 377戸
    専有面積 42.08㎡～164.30㎡
    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.9
    投票数 1票
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    ジオ西宮テラスイースト

    ジオ西宮テラスイースト
    価格 4,830万円～7,430万円
    所在地 兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
    交通 阪急今津線 「今津」駅 徒歩5分
    階建 地上8階建（EAST） ／ 地上6階建（WEST）
    総戸数 70戸
    専有面積 58.50㎡～76.50㎡
    間取り 2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。 ／ 2LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 3043
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    レジェイド甲子園口

    レジェイド甲子園口
    価格 未定
    所在地 兵庫県西宮市熊野町28番1、33番1、34番1（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
    階建 地上7階建
    総戸数 60戸
    専有面積 70.23㎡～120.53㎡
    間取り 第2期1次 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 11票
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    ジオ西宮テラスウエスト

    ジオ西宮テラスウエスト
    価格 4,830万円～7,430万円
    所在地 兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
    交通 阪急今津線 「今津」駅 徒歩5分
    階建 地上8階建（EAST） ／ 地上6階建（WEST）
    総戸数 70戸
    専有面積 58.50㎡～76.50㎡
    間取り 2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。 ／ 2LDK～3LDK
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 2411
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    西宮市駅徒歩3分プロジェクト

    西宮市駅徒歩3分プロジェクト
    価格 未定
    所在地 兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩3分
    階建 地上7階建
    総戸数 16戸
    専有面積 55.00㎡～84.32㎡
    間取り 第1期 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 466

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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