東急ロワール駒沢
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約266万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
東急ロワール駒沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／駒沢大学駅 徒歩8分
東急世田谷線／松陰神社前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『駒沢大学駅』 東急田園都市線
『松陰神社前駅』 東急世田谷線
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所在地(住所)
東京都世田谷区駒沢2丁目61-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1975年6月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
弦巻小学校
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中学校区域
駒沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
東急ロワール駒沢の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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東急ロワール駒沢の【賃貸】物件情報
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東急ロワール駒沢の口コミ・評判
2025年6月
psb coinさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駒沢大学駅と松陰神社前駅の両方とも使えます。 駒沢大学駅前は店も多く、賑わっています。 ただ、246を超えた駅の向こうまで行くのは日常使いには少し心理的な距離があるかもしれません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩2分に公園があり子どもの遊び場になっています。さらにマンションの隣接のところが緑道になっており緑や自然が豊かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
古いマンションのため、最新式の設備はありませんが、タッチキーエントランスなどはあります。 ゴミ捨て場も24時間利用可能です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダが広く日当たりも南向きで良いです。間取りは十分に広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
マイバスケット、クリーニング、ローソン、ファミリーマートなどがあり便利です。 トモズやぱぱすもあり、サミットもあるので、日曜的な買物には困りません。 また、マンションの同じ建物に郵便局があります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小児科や医療モールがあり子育て世帯には便利です。 東京医療センターや自衛隊中央病院などの高次救急施設もあるため、医療は充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
深沢ワカメさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 子どもの頃に住んでいました。今はないと思いますが、当時は一階に小さなスーパーがあって便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【駒沢大学駅に対する口コミ】渋谷へは3駅、バスも出ておりとにかく便利。朝の通勤は混み合いますが渋谷まであっという間です。商業施設はマルエツと西友、レンタルビデオ店、ユニクロ、ドラッグストア、本屋、ドトール、ファミレスといったものから、おしゃれなカフェやショップ、駒沢公園があり自然も多くも感じられ散歩するだけでも楽しく住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 駒沢大学駅
【メリット】 出口が複数箇所ある点は大変便利です。理由としては国道246線の信号機がなかなか変わらないた……
2019年12月 駒沢大学駅
【メリット】 駒沢大学に近いので在学生は便利。渋谷から8分で遊びに行くのに便利。駅近くにマルエツ、ユニク……
2019年12月 駒沢大学駅
【メリット】 駒澤大学の最寄り駅ということで、学生が多く利用する駅ですから、そういった人たちに向けたお店……
2019年1月 駒沢大学駅
【メリット】 駒澤大学がある街なので学生街ですから非常に活気のある街です。安いレストランや総菜屋などもか……
東急ロワール駒沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3224物件中) |
世田谷区駒沢ランキング(69物件中) |
駒沢大学駅ランキング(317物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,480万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
東急ロワール駒沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,041 ～ 8,228万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,667 ～ 8,041万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,293 ～ 7,667万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,919 ～ 7,293万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,545 ～ 6,919万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東急ロワール駒沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年9月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 4DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 74.47㎡ | 8.75㎡ | 5,582万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 13,164円 176円 |
11,528円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ロワール駒沢の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区駒沢の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■駒沢大学駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ | 5,944万円｜278万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.8～91.37㎡｜86.22㎡ | 6,909万円｜267万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.4～79.36㎡｜69.09㎡ | 4,456万円｜212万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.4～91.37㎡｜74.47㎡ | 5,582万円｜247万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
