マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 8件 |
口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:12件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約77万円/坪
賃料:約3981円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.24% |
偏差値ランキング |
松山市 |
サーパス三津浜駅通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線/三津浜駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『三津浜駅』 JR予讃線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市古三津2丁目7-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2006年10月
-
総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松山市立宮前小学校
-
中学校区域
松山市立三津浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス三津浜駅通りの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「サーパス三津浜駅通り」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス三津浜駅通りの【賃貸】物件情報
サーパス三津浜駅通りの口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
JRの駅まで徒歩で5分以内 伊予鉄山西駅まで徒歩10分程度 2線2駅利用可能は非常に便利 バス停も徒歩1分 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
JRの線路に隣接していたり、幹線道路が近く騒音が気になるかと思ったが防音がしっかりしており気になりません 南側に高い建物がなく視界が抜けてありある程度の階層からであれば眺望は良い 角部屋でなくても松山空港を発着する飛行機や三津の花火大会が階層により部屋内からよく見えます |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エントランスが非常に高級感があり非常に広めに取られている気がします これは来客者には好評です 駐車場のゲートの開き方に少し特徴があり それがまた良い雰囲気を出しています 駐車場もひと枠が少し大きめなのも使いやすいです セキュリティー面でもオートロック・エレベーター・宅配BOXが連動しそれらの通知がメールで送信されるなど15年経過した今でも必要十分な装備がついています |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
ハイサッシなので日中も明るくとても気持ち良いです 外梁工法で室内に梁も無し 装備も必要十分ではないでしょうか? |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパー・ドラッグストア・コンビニも徒歩圏内 2023年春には隣接地に深夜12時まで営業のドラッグストアがオープン予定 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
大きな病院も近く安心 近隣で大雨で増水した時の対策がされている 高校が私立も含め近隣に多い |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】屋根がある。多くの椅子がある。椅子がある。自販機がある。タクシーがある。お店がすぐそばにある。公衆電話がある。駐輪場が2か所ある。近くに大通りがあり、スーパーや、食べ物屋さんがあり、とても便利である。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】小規模の駅舎にしては珍しく、駅舎直結のうどん屋さんがあります。すぐ近くにドラッグストアコスモスがあります。少し歩くと広い道路に出られ、生協スーパーやコンビニがあります。駅舎の正面に広めのロータリーがあり、車の送迎などに便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 三津浜駅から徒歩4分程度と、田舎でも電車による移動も可能。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
夜も静かで騒音はあまり心配ない。 大きな道路や鉄道も横にあるが防音がしっかりしているので気になるレベルではない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
通常のエントランスだけでなく、車のゲートもオートロックでセキュリティは高い。 またエレベーターも入り口ロック解除と連動しているので、強引に侵入しても使えない。 宅配ボックスもあり、単身赴任でも使いやすい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
10年ほど前の物件だが、当時の新しい機能などは取り込んでいるので設備に関しては今でも十分通用するレベルだと思う。 浴室乾燥機やビルトイン食洗器などなど。 日照も南向きなので大変良好。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーは周りに数多くあり、また激安スーパーや格安のドラッグストアなどもあり日用品の買い物には困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに総合病院もあり、消防署も近くなので緊急時には対応が早い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 三津浜駅
Shinさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 松山・伊予方面にぬけるにも、今治方面にぬけるにも、これに乗ればよいので非常に便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | あくまで、「通勤・通学専用の駅」という割り切った利用になると思います。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅にうどん屋さんがあります。噂では美味しいらしいですが、自分はまだ利用したことがありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 生活圏内には、幼稚園も保育園も小学校も中学校もあり非常に便利です。 ただ、駅から通う…となると少し大変かも…。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前については、特にメリットになるようなことはありません…。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三津地域全般は非常に生活しやすく、また学校等もありますので、家族で住むには非常に住みやすい環境です。 |
2023年3月 三津浜駅
やすさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 市内中心地に一駅で行くことができる。電車の本数が地域内で比較的多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅街ですが周辺にコンビニやスーパーなどが近い。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | B級グルメで有名なお店がある。古い商店街がリノベーションされていて個性的なお店に出会える。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街で学校や公園、スーパーが充実してるので中心地に比べると格段に住みやすく子育てには適しています。 |
治安 |
5 |
メリット | 住宅地で夜間も静かで地域の人柄もよく穏やかに過ごせる地域だと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅街なので住みやすく買い物などはしやすいので普通に生活する上で不便に感じることはないです。 |
2021年10月 三津浜駅
【メリット】 屋根がある。多くの椅子がある。椅子がある。自販機がある。タクシーがある。お店がすぐそばにあ……
2019年4月 三津浜駅
【メリット】 小規模の駅舎にしては珍しく、駅舎直結のうどん屋さんがあります。すぐ近くにドラッグストアコス……
サーパス三津浜駅通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
松山市ランキング(275物件中) |
松山市古三津ランキング(3物件中) |
三津浜駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,012万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
サーパス三津浜駅通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,163 ~ 2,214万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,063 ~ 2,163万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,962 ~ 2,063万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,861 ~ 1,962万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,761 ~ 1,861万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
松山市 | 153位 | / 289物件中 |
---|---|---|
松山市古三津 | 2位 | / 3物件中 |
三津浜駅 | 3位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
松山市 | 139位 | / 189物件中 |
---|---|---|
松山市古三津 | 1位 | / 2物件中 |
三津浜駅 | 1位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパス三津浜駅通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年12月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年7月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年9月 | 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2021年7月 | 2021年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年6月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2016年3月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2015年7月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 82.69㎡ | 15.68㎡ | 1,940万円 | @78万円 | @24万円 | 6,387円 77円 |
9,416円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス三津浜駅通りの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■松山市古三津の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■松山市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■三津浜駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 82.08~103.58㎡|89.24㎡ | 2,110万円|78万円/坪 |
3階~4階 | 71.28~88.56㎡|80.32㎡ | 1,802万円|74万円/坪 |
5階~6階 | 76.68~92.75㎡|83.66㎡ | 2,030万円|80万円/坪 |
7階~8階 | 88.56~88.56㎡|88.56㎡ | 1,952万円|73万円/坪 |
9階~10階 | 71.28~84.74㎡|79.52㎡ | 1,967万円|82万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.28~103.58㎡|82.69㎡ | 1,940万円|78万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
サーパス三津浜駅通りの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.52 | |||||||
2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.52 | |||||||
2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.52 | |||||||
2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 82.08 | |||||||
2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.52 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス三津浜駅通りの賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■松山市古三津の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■松山市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■三津浜駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 74.52~74.52㎡|74.52㎡ | 85,000円|3,771円/坪 |
3階~4階 | 82.08~82.08㎡|82.08㎡ | 87,000円|3,504円/坪 |
5階~6階 | 76.68~76.68㎡|76.68㎡ | 90,000円|3,880円/坪 |
7階~8階 | 82.08~82.08㎡|82.08㎡ | 95,000円|3,826円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.52~82.08㎡|76.68㎡ | 87,125円|3,759円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: