リビンコート下中野壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
リビンコート下中野壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／備前西市駅 徒歩13分
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利用可能路線
『備前西市駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区下中野373-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2003年10月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リビンコート下中野壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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リビンコート下中野壱番館の【賃貸】物件情報
リビンコート下中野壱番館の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR大元駅徒歩１０分、バス停下中野北徒歩１分。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 向かいに大型スーパーがあり、本屋、電器屋、薬局など徒歩３分以内にたくさんの商業施設がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
共有部分の施設は充実している。管理会社によるメンテナンスもよくされている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋ごとに間取りや内装が異なっているが全室バリアフリー。入居時にオーダーメイドができた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 飲食店は多数。スーパー、専門店も多数あり、全て徒歩３分以内で行ける。特に本屋とマクドナルドと１００円ショップと電器屋が一つのモールになっているので便利が良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 移住や転勤族の注目の地区とのことでマンションが多く、祭りなどでコミュニケーションをもつ機会を積極的に増やしている。 |
2023年6月
shinzさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | スーパー、飲食店、病院、コンビニなど歩いて行ける距離にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 交通の便はよく、幹線道路から少し入っているので、静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理会社が、あなぶきに変わりました。修繕工事もしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 4人家族なら十分な広さで、導線が良く考えられてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 買い物は、まったく問題ありません。新しい飲食店も、できています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校は、大元小学校で、1000人以上の生徒がいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにマルナカ、ドンキホーテ、コンビニ、ドラッグストアがあり、非常に便利です。また、本屋も近くにあります。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【備前西市駅に対する口コミ】駅は無人駅となっている。 改札の目の前にはセブンイレブンが立っており、学校や会社帰りに気軽に寄れる。 止まれる台数は少ないが近くにコインパーキングも存在している。 自転車置き場が広く、とめれないことはまずない。 少し歩くことにはなるが、下中野の方に抜けていけば飲食店が複数存在しているため、5〜10分程度歩く覚悟があれば行くことも可能。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 備前西市駅
敷地広めのコンビニ前駅さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の目の前に駐車場がとても広いセブンイレブンがあります。乗車前の買い物や送り迎えにも最適で便利です。駅内の線路を跨ぐ階段通路も爽快で新鮮な気分になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前に大きな敷地のセブンイレブンがあり、飲み物など買いたい時に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅近くには飲食店はありませんがコンビニがあるので便利に使っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くにコンビニがあるのはとても便利で助かります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地があるためとても静かで治安も良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段などは岡山駅近くに比べて当然安いので住みやすいですが、商業施設が少ないです。 |
2024年2月 備前西市駅
380705さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 駅の構内が狭いので急いでいる時は便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 目の前にコンビニが2軒ある。小さなパン屋もあります。少し離れると一通りお店はあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くとファミレスや唐揚げの美味しい店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと公民館があります。付近に歯科や医院もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 付近に交番があります。夜も目の前がコンビニなのと、灯りも消えないので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し離れると生活に必要な施設が揃っていて、家賃の相場にはあっていると思う。 |
2024年2月 備前西市駅
tekutekuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅まで2駅、約7分で到着します。主要駅から近いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニがあるので電車に乗る前に寄ることが出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩5分以内に飲食店がないので、寄り道せず真っ直ぐ家に帰れます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車があればスーパーやドラッグストアなども数分で行けるので便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜のお店や溜まり場が無いので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションやアパートが多く、相応の家賃です。 |
2018年2月 備前西市駅
【メリット】 駅前にすぐにコンビニ有。
ドンキホーテまで車で10分。
都心部までは車……
リビンコート下中野壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区下中野ランキング(3物件中) |
備前西市駅ランキング(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,518万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
リビンコート下中野壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,707 ～ 2,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,581 ～ 2,707万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,455 ～ 2,581万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,329 ～ 2,455万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,203 ～ 2,329万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リビンコート下中野壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 80.56㎡ | 20.79㎡ | 2,346万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 5,883円 73円 |
12,446円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビンコート下中野壱番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区下中野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡山市北区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■備前西市駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
