ライオンズマンション戸塚町第２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪
賃料:約7169円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.39％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市戸塚区 |
ライオンズマンション戸塚町第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／戸塚駅 徒歩17分
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利用可能路線
『戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4411-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1988年6月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
戸塚小学校
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中学校区域
戸塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ライオンズマンション戸塚町第２の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション戸塚町第２の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション戸塚町第２の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から徒歩が可能。比較的平坦な道のり。駅はJR、横浜市営地下鉄の２線利用可能で便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街の真ん中にある。近くに児童公園がある。徒歩１分のところにドラッグストアーがある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック完備。駐輪場完備。エレベータ有り。ライオンズマンションならではの安心感。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 坂の途中に建てられているので、目の前に大きな建物などは建たない。日当たり良好。室内の段差なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩１分のところにドラッグストアーがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 目の前に保育園がある。小学校、中学校共に徒歩１５分。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【戸塚駅に対する口コミ】駅付近には大型のショッピング施設やレストラン、ファーストフード店、100円均一などが揃っており、家電量販店のノジマ電気や家具屋のニトリもあり、概ね駅近に何でも揃った、使いやすく落ち着いた印象の駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 戸塚駅
のんにゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRは、東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、そのほかに横浜市営地下鉄が利用できます。相鉄線へは、バスが利用できます。戸塚駅西口、東口からそれぞれ相鉄線のいくつかの駅（緑園都市、弥生台など）にバス経路があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | こじんまりとしていますが、駅の両側にスーパーやスポーツクラブ、飲食店が散らばっているので利用しやすいと思います。また、駅の直近に東急ストアがあり、雨でも濡れることなく買い物ができます。 駅から直結の区役所、少し離れたところに大きな郵便局、病院、地区センター、図書館があり、駅から近いです。少し歩くだけですべて利用できるので、生活しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 家族で食事するような飲食店はたくさんあります。テイクアウトするためのお総菜屋さんや、お弁当屋さんなども、中華、和食、洋食とそろっています。 チェーン店で誰もがよく知っている店はある程度そろっているのではないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は駅から近い場所にあります。小学校が駅から近いのはめずらしいのではないかと思います。また、地区センターや図書館も小学校のすぐそばにあるので、お子さんと一緒に利用するのに便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西口のほうが明るいかなと思います。東口のほうが住宅が多くて静かな雰囲気です。居酒屋さんなどの飲み屋はどちらにもたくさんあり、週末はにぎやかです。コンビニも多いので、真っ暗な印象はなく、さほど治安が悪いイメージはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近い物件に住めば、買い物には困りません。物価も安いほうだと思います。駅の周囲にはかなりの数のマンションがあり、賃貸を探すには便利ではないでしょうか。 |
2021年10月 戸塚駅
【メリット】 ブルーラインの乗り換え駅なので通勤で利用していますが、駅の中にスーパーがあり、帰りが遅い日……
2021年4月 戸塚駅
【メリット】 横須賀線で横浜方面から向かう時に特急が止まることが便利です。
電車の乗車時間の短……
2020年2月 戸塚駅
【メリット】 近場に行くなら横浜市営地下鉄、都心部へ行くならJR東海道線、横須賀線と神奈川東京のアクセス……
ライオンズマンション戸塚町第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市戸塚区ランキング(624物件中) |
横浜市戸塚区戸塚町ランキング(100物件中) |
戸塚駅ランキング(488物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格575万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ライオンズマンション戸塚町第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 618 ～ 633万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 590 ～ 618万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 561 ～ 590万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 532 ～ 561万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 503 ～ 532万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市戸塚区 | 383位 | / 454物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区戸塚町 | 61位 | / 81物件中 |
| 戸塚駅 | 274位 | / 334物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市戸塚区 | 60位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区戸塚町 | 14位 | / 36物件中 |
| 戸塚駅 | 35位 | / 107物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション戸塚町第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年11月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年5月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 34.14㎡ | 4.58㎡ | 844万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 10,177円 305円 |
7,975円 231円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション戸塚町第２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市戸塚区戸塚町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市戸塚区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■戸塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.99～52.52㎡｜41.2㎡ | 994万円｜78万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.61～51.15㎡｜30.12㎡ | 643万円｜81万円/坪 |
| 4階～4階 | 23.89～51.15㎡｜40.24㎡ | 1,162万円｜101万円/坪 |
| 5階～5階 | 23.89～23.89㎡｜23.89㎡ | 509万円｜70万円/坪 |
| 6階～6階 | 22.83～22.83㎡｜22.83㎡ | 560万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.86～52.52㎡｜46.93㎡ | 1,125万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.83～23.89㎡｜23.53㎡ | 607万円｜85万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.99～19.61㎡｜18.8㎡ | 460万円｜81万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライオンズマンション戸塚町第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 23.89 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | 1DK | ー | 35.86 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 23.9 | |||||||
| 2023年6月 | 3階 | ワンルーム | ー | 16.09 | |||||||
| 2023年1月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 17.99 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション戸塚町第２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市戸塚区戸塚町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市戸塚区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■戸塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.99～52.52㎡｜30.37㎡ | 55,000円｜6,224円/坪 |
| 3階～3階 | 16.09～16.09㎡｜16.09㎡ | 35,000円｜7,191円/坪 |
| 4階～4階 | 23.89～23.9㎡｜23.89㎡ | 58,285円｜8,064円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.86～52.52㎡｜39.19㎡ | 66,600円｜5,736円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.89～23.9㎡｜23.89㎡ | 58,285円｜8,064円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.99～17.99㎡｜17.98㎡ | 37,000円｜6,799円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
